Добрый день! Договор аренды нежилого помещения заключенный на неопределенный срок государственной регистрации в органах росреестра не подлежит.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации. Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

Здравствуйте! Необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения (нежилого помещения), заключенного на неопределенный срок, законодательством не предусмотрена.

Это подтверждается в том числе судебной практикой (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2008 N Ф 08-1162/08, ФАС Поволжского округа от 21.02.2008 N А 55-6350/2007, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2008 N 06 АП-1626/2007-А 04, Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009 N 03 АП-4669/2009).

Всего наилучшего!

Добрый день!

Да подлежит государственной регистрации.

[quote]Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>>

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

[b]2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.[/b]

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.[/quote]

Уважаемая Виктория!

Если с момента заключения договора Вы просидите в помещении больше года, то договор признают недействительным. На мой взгляд, такой договор лучше зарегистрировать. Но имейте в виду, если здание находится в собственности города, то независимо от срока Вы его обязаны регистрировать (см.Постановление Правительства Москвы, дату не помню, но год 2003).

Уважаемая Наталья!

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данная норма содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть определенный срок.

Таким образом, договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадают и соответственно государственной регистрации не подлежат.

Нет, не подлежит. В силу п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Эта норма распространяется и на аренду нежилых помещений (Информационное письмо ВАС РФ № 53). Согласно ст. 610 ГК РФ условие о заключении договора аренды на неопределенный срок означает, что срок аренды в договоре не установлен.

На отсутствие необходимости в гос. регистрации договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, указано также в п.11 Информационного письма ВАС РФ № 59.

С уважением,

Подлежит со сроком более года

Елена! Подлежит во всех случаях, если на срок более года.Удачи

Договор аренды помещения здания, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Судебная практика исходит из того, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации. Привожу пункт из обзора президиума ВАС РФ[quote]11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.

Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

[/quote]

Максим, здравствуйте! Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Удачи Вам!

Виктория!

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК)

С уважением

Не подлежит, поскольку в данном договоре срок аренды не определен (п.2 ст.610 ГК РФ).

с уважением,

В обязательном порядке подлежит.