Мне сказали, что просто виртуальная доля будет стоить дешевле, нежели это будет зафиксированная судом пложадь.

Никакого размежевания долей в квартире быть не может - придётся продавать именно эту виртуальную долю.

Полина, здравствуйте! Это маклеры придумывают, что если определить порядок пользования жилым помещением (именно это, наверное, вы называете размежеванием), то доля в праве на ж/п будет стоить дороже. И "втюхивают" (извините) это покупателям..

Как прваильно заметил коллега, продавать Вы будете долю в праве (виртуальную), а если потратить время и деньги на определение порядка пользования, то знайте, что на нового собственника он не распространяется (он не был сторонй процесса). Так что, смысла в этом просто нет. Захочет новый собственник доли определить порядок пользования - сам в суд и обратится.

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)