Вопросы по праву собственности на 2/3 доли квартиры и возможностью перепланировки.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Нет, нельзя. У Вас не квадратные метры, а доля в собственности в недвижимом имуществе, а такие перестановки без согласия другого участника общей долевой собственности в силу ст.247 ГК РФ сделать не получится, т.к. нужно согласие участников долевой собственности. А ряд перестановок просто запрещено жилищным законодательством.

Без соглас ия соседей зто сделать не возможно, а они вряд ли зто разрешат, ст.247 ГК РФ,у Вас долевая собствнность. Кроме того Вам надо будет получить разрешение на переустройство квартиры /перепланировку, что хлопотно и дорого. Определите в судебном порядке порядок оплаты ком. услуг, что бы не стать солидарными должниками, будкт взыскивать с того, у кого деньги есть.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Изолировать свою собственность у Вас не получится в силу того, что:

1. нужно согласие соседки (ст. 247 ГК РФ), 2. разрешение властей (ст. 36 ЖК РФ). Ни того ни другого Вы не получите... Попробуйте согласовать с соседкой порядок пользования общей (вспомогательной) площадью и порядок ее оплаты (50/50). Заверьте соглашение нотариально, при отказе соседки - иск в суд... Там заодно взыщите с соседки неосновательное обогащение (гл. 60 ГК РФ) за последние 3 года (ст. 196 Гк РФ) при наличии платежных документов за этот период.. Это будет чуть больше 50% уплаченной Вами суммы за 3 года + %%% по ст. 395 ГК РФ за этот же срок...

В принципе вариант переноса кухни в коридор не запрещается, если этажом ниже под Вашим коридором нет жилой комнаты (п.24 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

Но ведь при такой перепланировке произойдет уменьшение общей площади соседки.