Строительство дома и материнский капитал.

Вопрос по строительству жилого дома и маткапиталу. Хотим строить жилой дом с помощью средств маткапитала. Ребенку НЕТ 3-х лет. Вопросов несколько:

1. Земельный участок оформлен на мужа по договору аренды в 2017 году, маткапитал на меня. Официально мы не в браке и регистрироваться в ближайшее время пока не собираемся. Как сейчас быть? Чтобы ПФ выделил средства на строительство земля должна быть оформлена тоже на меня в нашем случае?

2. Есди-Да, то каким образом передать права на земельный участок на меня? Я, так понимаю, только по Договору переуступки права? Обязательно ли нотариально заверять этот договор?

3. Суммы маткапитала естественно не хватает на строительство дома. На каком этапе можно "подключить" эти средства? Можно ли потратить их на заливку фундамента? И всю ли сумму сертификата ПФ перечислит единоразово или она будет дробиться?

4. В связи с тем, что ребенку нет 3-х лет, придется оформлять ипотечный кредит? Можно ли оформить кредит только на сумму, которую перечислит ПФ? В течение какого срока происходит перечисление средств после подачи заявления?

5.Срок нашего Договора Аренды до 2020 года. По договору до этого срока на этом участке должен быть построен дом. Но что будет, если средства маткапитла будут перечислены, а в сроки строительства мы не уложимся. Может ли Арендодатель продлить сроки договора? Или у нас велика вероятность потерять участок с возведенным на нем фундаментом за счет средств маткапитала. Как потом отчитываться перед ПФ?

6.Если ли установленные сроки по выделении долей детям при строительстве жилого дома? Например: после перечисления средств ПФ надо выделить доли детям по истечении 6-ти месяцев, а значит надо успеть за ол года построить дом?! или этот вопрос не регламентируется и распределение долей идет по ходу завершения строительства, запланированного самим Владельцем?