У меня возникла сложная ситуация с оформлением недвижимости, а именно: В 2016 году я купила домик в сельской местности. Оформили по доверенности, т. к. хозяйка домика больная женщина и делать регистрацию в БТИ и кадастре ей трудно для того, чтобы оформить полноценную сделку, то мы пришли к выводу сделать на меня доверенность для решения вопросов по документам, с последующей продажей участка с домом. Сделка у нотариуса произошла 23 июня 2016 года сроком на три года. Сейчас нужно оформить куплю-продажу и требуется разрешение законного супруга женщины, которая делала на меня доверенность. Остались считанные дни до 23 июня, а женщина всячески препятствует завершению сделки. Говорит, что муж болен и не может никуда ехать. На вопрос "что теперь делать?" отвечает, что это не её проблемы. Кстати муж её, возможно, и болеет, но ведёт активный образ жизни и даже сам управляет автомобилем. Скажите, пожалуйста, может мне обжаловать куда нибудь в правоохранительные органы её действия? Очень похоже на мошенничество. Да, и ещё нюанс: при оформлении доверенности у нотариуса я взяла с хозяйки дома расписку, что деньги в такой то сумме она получила, претензий не имеет и в суд обращаться не будет. Это дословный текст расписки. Помогите, пожалуйста, научите, как правильно поступить в данной ситуации и не остаться обманутой. Спасибо!

Это зависит от того, что вы хотите добиться. В расписке указали назначение денег?

Здравствуйте, Вам необходимо очно обратиться к юристу или адвокату для составления заявления, иска и т.д., если вы пишите что женщина больна, возможно такое что она недееспособна, тогда ситуация ухудшается...

Я хочу оформить куплю-продажу, как и было запланированного изначально. Она его продала по сути.

В расписан указано, что деньги получила за проданные жилой дом и земельный участок по адресу...

В полиции, как правило, медленно шевеляться, а время уходит. Может в прокуратуру можно?

Ещё вопрос. А суд учтет, если в связи с этими препонами доверенность по срокам утратит силу? Закон в данном и конкретном случае защитит мои права?

Доверенность выдана на право решать все документальные вопросы касаемые данной недвижимости. Право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех гос., муниципалитет., административных и иных учреждениях и организациях, в том числе в органах тех. инвентаризации и оценки имущества, нотариальной конторе и т.д. А так же право продать и передоверить.

Все дело в том, что продать она его не могла на законных основаниях по причине отсутствия кадастровоц регистрации и бти. Теперь, когда я все документы привела в порядок, то ей вполне даже выгодно этот домишко продать ещё кому то... Вот на лицо факт мошенничества... Сама она не делала потому что везде деньги платить надо - это одна причина, а другая - надо немало выбегать...

К тому же в доме был обрезание свет, я провела электричество. А теперь, когда все в порядке, она решила оставить дом за собой...

Препятствия при оформлении купли-продажи недвижимости в сельской местности

Наличие доверенности на сбор документов и оформление купли-продажи недвижимости

Если доверенность выдана на сбор документов, оформление купли-продажи недвижимости и получение денег (без распоряжения ими) то должно ли доверенное лицо сообщить доверителю что прошла сделка и передать деньги по сделке? Мое доверенное лицо получило доверенность на год в феврале 2009 года после истечения срока доверенности мне ее не вернуло и я сегодня узнала, что что оно подписало договор по продаже два года назад, получило деньги за сделку. Регистрацию сделка не прошла и теперь может ли оно зарегистрировать сделку по суду без моей новой доверенности? Покупатель требует возврата денег именно с меня или доверенность на регистрацию права собственности..

Читать ответы (2)

Оспаривание продажи недвижимости после доверенности от отца - возможно ли это?

Отец дал доверенность на продажу недвижимости моему мужу. Муж продал недвижимость мне. Отец получил деньги. Мало того до продажи написал согласие на продажу недвижимости мужем мне. Сейчас решил оспорить сделку. Возможно ли это? Сделка была в конце 2013 г. После сделки мной и мужем был заключен брачный договор, где он отказался от своих прав на данную недвижимость.

Читать ответы (1)

Продажа квартиры пожилой женщиной - как минимизировать риски бесспорности сделки?

В продаже есть квартира, хозяйка пожилая женщина 89 лет, продажей занимается женщина, которой бабушка как она уверяет приходится тетей. Сделку предлагает провести по доверенности выписанной на нее, цель продажи перевезти бабушку к себе в город и купить ей там недвижимость. Естественно меня смущают риски оспаривания такой сделки. Что стоит проверить с таким вариантов - я так думаю родство женщины и бабушки, проводить сделку у нотариуса? Родственников у бабушки тут нет.

Читать ответы (1)

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!

Читать ответы (2)

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры сыну, чтобы сделка не была признана недействительной

Отец оформил доверенность сыну на продажу квартиры, сам на сделке присутствовать не может, тк проживает за границей. Как правильно все оформить чтобы не сделка не была признана ничтожной. Может ли нотариус, оформляющий сделку проверить не отозвана ли доверенность.

Читать ответы (3)

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала. Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Иск о признании недействительной сделки по продаже недвижимости - влияние отзыва доверенности и прекращения брака

Была доверенность со стороны мужа на продажу недвижимости женой. Сделка состоялась 15 мая 2014 года, сейчас муж подал иск о признании сделки недействительной, оказалось что также 15 мая 2014 года он отозвал доверенность у нотариуса. Брак прекращен в январе 2016 года. Сделка при этом прошла без проблем, какие у него шансы?

Читать ответы (2)

Возможно ли признание действительности сделки по купле-продаже недвижимости после отзыва доверенности и отказа собственника?

Добрый день. Может ли сделка по купли-продажи недвижимости (которая вначале проводилась по доверенности, а доверенность до завершения сделки, до госрегистрации и окончательного расчета по деньгам, была отозвана) быть признана действительной. Может ли собственник не дать согласия на завершение сделки и, вообще, отказаться от такой сделки? Может ли суд признать такую сделку завершенной и сделку действительной? И таким образом принудить собственника дать согласие на ее регистрацию? Деньги собственник от своего поверенного лица не получал, и расписок на их получение не писал, а расчёт произведен почти полностью, Деньги (вначале) были заложены в ячейку, затем почему-то от туда покупателем были изъяты и отданы поверенному лицу. И все эти действия производились до госрегистрации в Росреестре. Собственник не знал о том, что шла сделка купли-продажи. Узнал об этом от покупателя через 2,5 месяца через телеграмму.

Читать ответы (1)

Закрались сомнения в действительности сделки купли-продажи квартиры через доверенность?

Сделка купли-продажи квартиры, квартиру купили у продавца по доверенности, за мужа по доверенности продавала жена, доверенность (ее действительность) не проверили, доверенное лицо сказало, что муж никак не может быть на сделке сам т.к. работает. А теперь закрались сомнения, а вдруг будет признание сделки недействительной? Деньги также получало доверенное лицо через банковскую ячейку.

Читать ответы (1)

Проблемы с продажей дома из-за отсутствия согласия супруга - как решить ситуацию?

В 2017 году мною был приобретён дом у одной женщины. Сделка купли-продажи производилась не через нотариуса, а через мфц. Недавно выставила данный дом на продажу и на него нашёлся покупатель. Придя к нотариусу для оформления сделки, нотариус решила взять выписку из егрн по моему дому, в которой было написано, что согласие на передачу прав владения мною домом не было дано супругом той женщины, у которой я покупала дом. Теперь разъясню понятнее: Оказывается, у женщины, у которой я купила дом есть муж, который не давал своего согласия на продажу это дома, и теперь для того, чтобы мне продать этот дом нужно согласие мужа той женщины, у которой я купила дом. Я, конечно, не юрист, но мне кажется, что сделка была оформлена незаконно, так как имущество нажитой в браке нельзя продать без согласия обоих супругов, но тем не менее мне такую сделку оформили и теперь мне с этим мучаться. Искать номер этой женщины, везти ее мужа к нотариусу, чтобы тот составил документ на согласие передачи прав и оплачивать услуги нотариуса тоже нужно мне. Могу ли я взыскать с мфц компенсацию иди просто наказать людей, оформивших эту сделку?

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Препятствия при оформлении купли-продажи недвижимости в сельской местности - возможные действия для защиты прав