Незаконное изменение планировки квартиры и требование доплаты - нарушения в строительстве и права жильцов

• г. Санкт-Петербург

В 2002 г. мы заключили договор о долевом стрительстве квартиры. В конце строительства строительная оганизация во всех квартирах одной планировки, в том числе и в нашей, пробила стену в одной из комнат и добавила кладовку, присоединив часть уличного коридора. Таким образом, общая площадь квартиры была увеличена еще на 8 кв.м. сверх указанной в договоре и планировка квартиры была изменена. Это было сделано без предупреждения и нашего согласия, в договоре подобная возможность также оговорена не была. Теперь нас обязывают доплатить за пристроенную кладовку, хотя всю стоимость по договору мы уже выплатили. Имеют ли они на это право? Заранее благодарны за ответ.

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Действия строительной организации можно расценить как изменение обязательств по договору. Такое изменение допускается только при наличии согласия другой стороны. Если с Вами это ПРЕДВАРИТЕЛЬНО не оговаривалось, то строители не вправе требовать доплат по договорам. Возможная их реакция - либо оставить всё как есть (+8кв.м.), либо заделать стену.

Успехов!

Спросить
Пожаловаться
Антон
27.02.2019, 01:57

Является ли приложение к договору проектом комнат внутри свободной планировки квартиры и законно ли требовать плату

Приобретается квартира в строящемся доме. В договоре долевого строительства приложена схема планировки квартир на этаже. В мое квартире стены нарисованы пунктирной линией, т.е. свободная планировка. В соответствии с приложением 2 к договору строительная компания осуществляет монтаж перегородок, ограничивающих санузлы. В настоящее время строительная компания рассчитала стоимость взведения стен материалы и работа). Но потом сообщает мне что я должен заплатить 17000 рублей за проект квартиры. Я так понимаю что стены должны быть возведены до сдачи дома, что бы потом мне не заморачиваться узакониванием планировки. Вопрос. Является ли приложение к договору проектом комнат внутри квартиры, несмотря что она свободная планировка и является ли законным требовать застройщикома деньги за непонятный проект.
Читать ответы (1)
Иван
17.03.2014, 17:05

Как вернуть исходную планировку после незаконных перепланировок при долевом строительстве?

При заключении договора долевого строительства был ознакомлен с проектной планировкой квартиры, при этом подпись о факте ознакомления нигде не ставил. Однако в договоре в качестве приложения выступает только схема расположения объекта долевого строительства согласно проектной документации застройщика, на которой указаны размеры, площадь и планировка квартиры. Стоимость по договору выплачена полностью. Некоторое время назад получил от застройщика запрос на перепланировку и дал предварительное согласие, но через несколько дней отказался. Переговоры велись по телефону, официального уведомления в письменном виде о согласии/отказе от перепланировки нет. Однако перепланировка была произведена застройщиком и, на мое требование о возврате исходной планировки согласно приведенной в договоре, застройщик отвечает отказом. Мотивирует это тем, что я дал согласие по телефону, и тем, что в договоре отсутствует планировка, а имеется только схема расположения... Каким образом я могу потребовать восстановить требуемую мне планировку (соответствующую схеме... в договоре)?
Читать ответы (4)
Оксана
30.01.2013, 22:43

Не совпадает планировка квартиры в документах при покупке новостройки - как поступить?

Купила квартиру в новостройке, на днях застройщик выдал документы-свидетельство о регистрации права собственности на мое имя, договор купли-продажи, технический и кадастровый паспорт. Только сейчас обнаружила что в техническом и кадастровом паспорте указана неверная планировка моей квартиры! Планировку меняли еще на этапе строительство, когда даже наш этаж еще не был построен мы подписали с застройщиком перепланировку. Т.е. должны были БТИ замерять уже после того, как была построена наша квартира! Но почему в документах указана теперь неверная (стандартная) планировка. Подскажите пожалуйста что нам теперь делать? Ведь мы ничего не меняли в планировке сами, нам уже построили изначально по другой планировке квартиру! Подскажите, не знаю что теперь делать! Спасибо!
Читать ответы (1)
Самойлова Марина Николаевна
12.04.2005, 06:18

Должны ли мы оплачивать эту разницу и по какой цене?

В марте 2004 г. мы заключили договор "О долевом участии в строительстве жилого дома", в котором оговорены общая площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра. Стоимость квартиры, указанную в договоре, мы внесли сразу. После оценки БТИ в марте 2005 года, оказалось, что квартира больше по площади. Теперь нас заставляют оплатить разницу по цене за квадратный метр значительно выше, чем оговорено договором. Должны ли мы оплачивать эту разницу и по какой цене?
Читать ответы (1)
Юлия
16.09.2022, 21:54

Застройщик изменил планировку квартиры после заключения ДДУ без согласования с участником долевого строительства

Застройщик изменил планировку квартиры после заключения ДДУ - добавил ещё один санузел, изменил положение помещений, добавил еще одну дверь, а главное: присоединил часть общего коридора к квартире. По факту это сильно отличающаяся от первоначального варианта квартира. Застройщик поясняет, что имеет право изменять планировку квартиры без согласования с участником долевого строительства. Это действительно так?
Читать ответы (3)
Егорова Екатерина
28.11.2016, 12:32

Возможно ли легализовать установку двери в кладовку, находящуюся в комнате в коммунальной квартире?

Ситуация такая. Есть коммунальная квартира состоящая из 4 комнат, одна комната моя. Также имеется 3 кладовки, одна кладовка находится в моей комнате, вход только через мою комнату. Соседи подали на меня в суд, и хотят сделать планировку (установить дверь в эту кладовку). Может ли суд узаконить такую планировку?
Читать ответы (4)
Егорова Екатерина
29.11.2016, 08:11

Соседи подали на меня в суд из-за кладовки в моей комнате - будет ли суд узаконивать планировку?

Ситуация такая. Есть коммунальная квартира состоящая из 4 комнат, одна комната моя. Также имеется 3 кладовки, одна кладовка находится в моей комнате, вход только через мою комнату. По документам комната не моя. Соседи подали на меня в суд, и хотят сделать планировку (установить дверь в эту кладовку, т. е в стене делать дверной проем). Может ли суд узаконить такую планировку?
Читать ответы (2)
Светлана
26.01.2016, 22:59

Отказ от участия в долевом строительстве - возможность требования компенсации и потенциальная угроза судебного разбирательства

Заключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
Читать ответы (2)
Сергей
04.08.2005, 09:22

Разрешение на строительство получено 1 августа 2005 года и оформлено на Застройщика.

Заключил договор долевого участия в строительстве в 2004 году со Строительной организацией, у которой договор о совместном строительстве с Застройщиком. Разрешение на строительство получено 1 августа 2005 года и оформлено на Застройщика. Ответьте, пожалуйста,1)действителен ли договор и обязательно ли переоформлять в соответствии с новым законом о долевом строительстве,2)мне предлагают заключить новый договор с Застройщиком - по новому закону. Имею ли я право требовать, чтобы все условия старого договора были сохранены: стоимость доли (выплачена мной полностью), срок сдачи и другие.3) что делать, если Застройщик хочет изменить условия договора, в частности, ввести пункт о возможном изменении стоимости в связи с удорожанием строительства (в старом договоре не было). Спасибо.
Читать ответы (1)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение