
Является ли приложение к договору проектом комнат внутри свободной планировки квартиры и законно ли требовать плату

Дополнительные требования по оплате денежных средств за проект планировки незаконны.
СпроситьВ 2002 г. мы заключили договор о долевом стрительстве квартиры. В конце строительства строительная оганизация во всех квартирах одной планировки, в том числе и в нашей, пробила стену в одной из комнат и добавила кладовку, присоединив часть уличного коридора. Таким образом, общая площадь квартиры была увеличена еще на 8 кв.м. сверх указанной в договоре и планировка квартиры была изменена. Это было сделано без предупреждения и нашего согласия, в договоре подобная возможность также оговорена не была. Теперь нас обязывают доплатить за пристроенную кладовку, хотя всю стоимость по договору мы уже выплатили. Имеют ли они на это право? Заранее благодарны за ответ.
Действия строительной организации можно расценить как изменение обязательств по договору. Такое изменение допускается только при наличии согласия другой стороны. Если с Вами это ПРЕДВАРИТЕЛЬНО не оговаривалось, то строители не вправе требовать доплат по договорам. Возможная их реакция - либо оставить всё как есть (+8кв.м.), либо заделать стену.
Успехов!
СпроситьДополнительные требования по оплате денежных средств за проект планировки незаконны.
Спроситьсоглашение о перепланировке должно быть сделано в письменной форме (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Поскольку соглашение о перепланировке согласовано, по телефону, то оно не действительно (так как оно должно быть письменным). Подавайте иск в суд об обязании строителя исполнить свои обязательства надлежащим образом, а именно путем приведения квартиры в соответствии с планировкой указанной в договоре.
Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
СпроситьПишите в суд иск согласно гл. 12 ГПК РФ о признании действий застройщика незаконными - без оформления допсоглашения к ДДУ в письменном виде. Госпошлина 200 руб.
СпроситьНаверняка они РАЗГОВОРЫ ПО ТЕЛЕФОНУ НЕ ОФОРМИЛИ В КАЧЕСТВЕ ТЕЛЕФОНОГРАММЫ, поэтому у вас есть все основания требовать предоставления той услуги ( КВАРТИРЫ), которая была СОГЛАСОВАНА.
Поэтому:
- пишите письменную претензию( в ней сошлитесь НА СХНМУ В ДОГОВОРЕ ПРИЛОЖИТЕ КОПИЮ.
ЗАКАЗНЫМ, с уведомлением о вручении и описью ВЛОЖЕНИЯ отсылайте. Укажите в претензии срок исполнения.
В случае не исполнения в суд.
Удачи
СпроситьМожете в судебном порядке, заранее не получится, так как объект еще не построен. Как только введут в эксплуатацию, акт не подписывайте, напишите претензию с просьбой исправить. ОНи промолчат, тогда в суд. Суд обяжет.
СпроситьПрежде всего - не паниковать: сохраняйте спокойствие.
Получите свидетельство о государственной регистрации права и вселяйтесь в квартиру.
После этого в соответствии с договором на строительство квартиры вы вправе предъявить претензии застройщику: о перепланировке квартиры в соответствии с договором, или об уменьшении цены по договору; и (или) о взыскании неустойки с застройщика.
СпроситьОплачивать, если иное не установлено в договоре, должны. А по какой цене - надо смотреть условия договора. Если и об этом в договоре нет - то по цене, установленной на момент подписания договора.
СпроситьКонечно не так, он обязан построить согласно проекта, нужно предъявлять ему претензию на основе норм ГК со своими требованиями (есть варианты).
СпроситьЗдравствуйте.
Это не так. Вы заключили договор ДДУ, в котором прописаны характеристики квартиры и план, который был согласован всеми сторонами.
Поэтому вы вправе, если хотите, требовать расторжения договора с застройщиком.
СпроситьЕсли кладовка находиться не в Вашей собственности, а относится к площади общего пользования, то суд вполне может вынести решение об установке двери для устранения препятствия пользования этим помещением других собственников.
СпроситьДоброго времени суток. Если вы будете возражать то суд будет учитывать ваши доводы и возрадения. Решение не может быть вынесено если им будут ущемляться ваши права. Для более точного ответа нужно видеть документы.
СпроситьЕсли кладовка является местом общего пользования, то к ней должен быть доступ всех жильцов и установка двери невозможна. Другое дело, если это место общего пользования опять же, по решению суда, закреплена за конкретными жильцами. Тогда вполне возможно поставить дверь. Так что все зависит от ситуации.
СпроситьДанная кладовка является общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире. У Вас доля в праве на эту кладовку. Можно попробовать определить порядок пользования кладовками через суд, при котором этой кладовкой будете пользоваться Вы.
СпроситьЕсли стена в которой хотят сделать двери соседи несущая то никакой суд не разрешит её нарушить.
СпроситьЕсли договор гласит, то увы придется отдать, но прежде пусть предоставят доказательство оплаты такой страховой премии.
СпроситьЕсли вы выполнили свои обязательства по договору, то вправе требовать того же от другой стороны. Все изменения в условия договора вносятся только при наличии свободного волеизъявления сторон. Если вы с чем то не согласны - не подписывайте. Заставить вас никто не вправе. И требуйте исполнения договора с другой стороны.
Спросить