Условия продажи квартиры в строящемся доме - договор долевого участия, обременение и процедура снятия его

Как определить чистоту квартиры и наличие обременений при покупке по переуступке прав без ЕГРП?

Здравствуте, покупаю квартиру в строющемся доме, по переуступке прав, как без егрп (продавец спешит продать) определить чистоту квартиры, отражается ли какое либо обременение в договоре долевого участия?

Читать ответы (2)

Условия покупки квартиры с рассрочкой и процедура получения свидетельства собственности с обременением

Покупаю квартиру с рассрочкой-часть денег сразу, часть-через месяц. Риэлтор сказал, что я получу сначала свидетельство собственности с обременением (залог квартиры, не знаю, может неправильно изъясняюсь), а после того, как я выплачу все деньги, обременение будет снято и мне выдадут другое свидетельство без этого обременения. Какие заморочки для меня будут, как у покупателя? Быстро ли снимется обременение, и во сколько мне это обойдётся финансово? Спасибо.

Читать ответы (1)

Покупка квартиры в рассрочку через агентство - правовые аспекты и условия снятия обременения

Покупаю квартиру через агентство, но с рассрочкой платежа-небольшая сумма сейчас и большая-через месяц. Агентство оформляет договор с выдачей мне свидетельства собственности с обременением, т.е.квартира будет в залоге у продавца, пока я не расплачусь за неё.Затем, после окончательной оплаты, мне обременение снимут и выдадут уже свидетельство без обременения. Вопрос: всё ли тут верно с юридической точки зрения? Как быстро снимается обременение и должна ли я буду за это платить и сколько?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в обременении и получить гарантию продажи после погашения ипотеки?

Хотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?

Читать ответы (1)

Покупка квартиры с обременением ипотекой - как оформить аванс и избежать рисков?

Покупаю квартиру. Квартира обременена ипотекой. Хочу передать собственнику аванс (примерно 15% стоимости) для того, чтобы он полностью погасил долг по ипотеке и снял обременение. Каким договором оформить аванс? Обычно в договоре есть пункт о том, что квартира не находится в обременении третьих лиц и т.п. Как прописать в договоре, то что в настоящий момент квартира в обременении, и обязательства продавца по снятию обременения? Какие есть риски? Продавец не согласен на залог, только аванс. Гемора много, но очень привлекательный вариант, не хочется упускать.

Читать ответы (11)

Важные вопросы перед покупкой квартиры в новостройке - снятие обременения и роль регистратора

Покупаю квартиру в новостройке, по договору переуступке прав долевого участия. Квартира была в ипотеке, она погашена и 15 апреля продавцом были сданы документы на снятие обременения. Завтра у нас сделка. Будет ли уже снято обременение, и если ещё нет, то регистратор в МФЦ будет ли в курсе что документы на снятие обременения поданы. Если же документы на снятие не подавались (ну вдруг продавец меня обманул) ,предупредит ли меня регистратор что квартира под обременением и покупать её нельзя?

Читать ответы (1)

Как заключить договор купли-продажи, если квартира находится в обременении и ипотечной сделки?

Если квартира в обременении, можно ли заключить договор купли продажи. Обременение будет снято после заключения дкп и регистрация будет без обременения (ипотечная сделка)

Читать ответы (1)

Как поступить, если продавец отказывается снять обременение после оплаты квартиры?

Завтро я отдаю последнюю сумму оплаты за купленную квартиру. Под расписку продавцу квартиры. И нужно снять обременение. Продавец говорит что потом снимим обременения. Но сомневаюсь, как бы не пришлось искать потом продовца. Ведь денги, вся сумма получены им будут. Попросила дать доверенность, на снятия обременения, без его участия. Что то говарит типо платить туда много. Или крутит чего. Как поступить. Может придержать последнюю сумму выплаты денег. Пока не снимет обременения?

Читать ответы (2)

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки. Безопасен ли такой вариант? Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как повлияет обременение на покупку квартиры по ипотеке и как доказать оплату? Влияет ли сумма продажи на разводных супругов?

Хотела приобрести квартиру. Продаю свою квартиру, покупают по ипотеке, поэтому выдача денег с банка на 5 ый день после регистрации. Там где я покупаю квартира в обременении дождавшись перечисления я сразу погашаю обременение продавца квартиры, затем после погашения и снятия обременения их квартиры я могу оформить на себя в ГРП, подскажте обременение не маленькое и я очень рискую.., могут ли после погашения мной суммы продавцы отказать мне в продаже или это их уже обязывает продать мне квартиру. Какими мне документами прикрепить доказательство оплаты и не обмануться. А еще супруги во время приобретения были в браке, а теперь в разводе и один из супругов (основной кредитор) назначает одну стоимость квартиры, а один (супруга) на 500 тысяч рублей дороже.. как мне быть-ведь документально указывается сумма меньше на 500 тр. получается что я должна скрыть сумму одному из супругов просто отдавая от себя эту сумму.. как быть в общей ситуации? Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59