Окончание договора аренды административного здания отклонено из-за несоответствия виду использования - как разрешить ситуацию?

995₽ VIP

Здравствуйте, в данном случае надо смотреть отказ ваш, но вообще если они отказывают в перезаключении договра на данном основании, то на мой взгляд имеет смысл поменять наименование объекта в договоре, это проще. Здесь также момент с пролоногацией договора, точно ли проблема только в названии.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Не нужно Вам менять наименование объекта. Обращайтесь в администрацию с заявление м об изменении вида разрешенного использования - пусть Вам меняет администрация в порядке ст.37,39 ГрК РФ и продлевает договор аренды.

Лучше конечно в такой ситуации заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) об изменении условий договора, чтобы он укладывался с рамки разрешенного вида использования. Это проще, чем судиться в районном суде. А затем представьте договор и потребуйте на основании ст.621 ГК РФ заключить договор на новый срок. Это самый просто вариант.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Но в договоре аренды согласно этой статьи может быть указанно, что преимущественное право не предусмотрено Тогда вы к сожалению ничего не сделаете И обращение в суд ст 3 ГПК РФ вам не поможет.

Что бы не бодаться с исполкомом, я бы поменял название, если вопрос только в этом, нет ничего проще чем ходить по арбитражным судам с непонятным решением. Функционально здание будет выполнять те же функции, это просто крючкотворство. Но Вам же важно "такси, а не шашечки".Менять вид разрешенного использования участка, это еще та процедура.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 25.12.2018)3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В данном случае вы можете заключить дополнительно соглашение

на основании нового наименования объекта

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доброе утро Рашид

Опираясь на закон у вас есть полагаю единственный вариант это подать заявление не о продлении договора аренды, а заключить с вами новый договор аренды и отказ обжаловать в суд по ст.218 КАС РФ

Законом № 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подп. 31 и 32 п. 2, п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ с изменениями, внесенными Законом № 171-ФЗ). Отсутствие прямого указания в Земельном кодексе РФ на возможность продления договорных отношений с арендатором обязывает уполномоченный орган заключать новые договоры аренды (при соблюдении обязательных условий) при наличии зарегистрированного обременения на данном участке в виде предыдущего договора аренды.

Добрый день! Поменять наименование объекта можно очень просто, вам надо прийти с паспортом и выпиской из ЕГРН на здание, написать заявление "прошу изменить наименование здания с кадастровым номером таким-то с "административного здания" на "офисное здание". Заявление примут, как только внесут изменения, надо будет заказать свежую выписку из ЕГРН уже с новым наименованием. Если речь идет именно о смене "наименования", а не назначения, потому как назначение "нежилое здание"

(218-ФЗ от 13.07.2015 г.)

Обратите внимание на выписку из ЕГРН (свидетельства с 2015 года не выдают). В разделе 1 есть графы "адрес", "площадь", "назначение", "наименование" и т.д. Так вот, наименование можно поменять по решению собственника через заявление! А после придете и напишите заявление на заключение нового договора аренды, с 2015 года договоры аренды не продлеваются а заключаются новые, в вашем случае на основании ст. 39.20 ЗК РФ

В крайнем случае, если с наименованием не получится, хотя должно получиться. Можно корректировать вид разрешенного использования земельного участка. В правилах землепользования и застройки в данной территориальной зоне перечислены все основные виды, выбрав любой из них подходящий для вас, вы также через МФЦ можете его поменять самостоятельно! Важно, чтобы виды были основными, а не условно-разрешенными!

Пробуйте! И удачи!

Они просят поменять наименование в свидетельстве о собственности! Как это возможно.