Изменение площади недвижимости в договоре залога - существенное условие или не действительность договора?

• г. Челябинск

В договоре залога указана площадь недвижимого имущества согласно свидетельству о госрегистрации 100 кВ.м, залогодатель-3-е лицо (не должник), в Росреестре площадь указана 102 кВ.м. Взыскатель просит суд установить площадь в 102 кВ.м - является ли это изменением существенных условий договора залога? И можно ли считать договор не действительным после этого?

Ответы на вопрос (2):

ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

При таких обстоятельствах оснований считать договор залога недействительным нет.

Удачи.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте

Без изучения оспариваемого договора консультация не может быть полной, однако

указанное Вами основание не будет считаться изменением существенных условий договора залога. Но в как указано выше, необходимо изучение договора в целом для уточнения формулировок и деталей.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Спросить
Пожаловаться

В договоре залога имущества указаны залогодатель и залогодержатель. Но договор залога заключен в обеспечение кредитного договора, а указания на личность заемщика по кредиту в договоре отсутствуют, есть только ссылка на номер кредитного договора. Является ли такой договор действительным?

В договоре залога имущества, являющемся приложением к кредитному договору, указывается только Ф.И.О. залогодателя, информации о Заемщике нет, только ссылка на номер кредитного договора. Является ли такой договор действительным?

Мне был предложен физ. лицом займ под залог движимого имущества по договору в его редакции, где он аыступает залогодателем. В договоре указан предмет залога, сумма, проценты. Нет срока договора и не указано, что имущество при непогашении займа перейдет залогодателю. Я попросил указать эти два пункта в договоре, но он отказался. В чем подвох, не пойму.

Я заключил договор долевого участия в строительстве по 214 закону и оплатил сумму по договору до регистрации договора в Росреестре. Однако в Росреестре договор зарегистрирован не был. В договоре указанно что он является действительным только после регистрации в Росреестре.

Вопрос могу ли я теперь вернуть деньги по данному договору?

Хочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить

1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества

в обеспечение договора займа или

2. Один Договор

беспроцентного займа, обеспеченного залогом

недвижимого имущества

Спасибо.

Был заключен договор займа денежных средств, с договором залога недвижемого имущества. В договоре займа, не указан срок действия договора, а указанно дата не позднее которой должен займ возвращения, данный срок просрочен на пол года. Договор займа продолжает же действие? И что надо что бы продлить договор о залоге имущества в Росреестре? И снять обременения залогодержатель не может сам? Какие нужны документы для этого?

Имеется ли срок предъявление претензии по договору залогу на взыскание залога.

Если срок действия кредитного договора истек. Залог (Ипотека) от физ. лица в обеспечение по кредитной линии ООО. В договоре залога прописан четко срок действия кредитного договора до 25.05.2015 года, но не указан срок действия договора залога. Срок предъявления претензии по договору поручительства (один год) уже истек. К каким нормам срока предъявление иска относиться договор залога и на что можно сослаться.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Очень прошу Вас помогите понять следующее: был заключен с банком договор о возобновляемом кредите. Исполнение обязательст по договору обеспечиваются договором залога права на денежные средства. По договору залога права на денежные средства мы как Залогодатель обязаны предупредить должника о состоявшемся залоге прав.

Вопрос 1: Если мы не предупредили, не уведомили должника о состоявшемся залоге прав (в соответствии с законом о залоге) - может ли договор залога быть признан недейсвительным? Или какие последствия в принципе могут быть для Залогодателя.

Вопрос": Если может,, то каковы последствия признанмия договора ничтожным для нас (залогодателя), в том числе и по основному кредитному договору. Очень жду помощи. Заранее благодарна... Марина.

Признает ли суд Договор о залоге недействительным, если в нем вместо существа, сроков и объема основных обязательств указан номер и дата основного договора (о купле продаже), но при этом залогодатель не является должником по основному обязательству согласно Постановлению Пленума ВС № 6/8 от 1996 г (п. 43) эти условия можно считать согласованными путем указанния ссылки на основной Договор, если залогодатель является должником по основному обязательству,

т.е. если не является, ссылки на Договор недостаточно?

Оформлен дкп квартиры, в договор указано, что произведена оплата что дкп является актом приёма передачи, т. е все условия дкп исполнены. После получения покупателем выписки Егрн выясняется, что квартира меньше на 4,7 кв. М, стороны составляют доп соглашение на изменение площади кв и уменьшения суммы договора, росреестр отказывает в регистрации ДС, мотивируя, что закрыт, так как все условия в договоре исполнены, но ведь площадь покупатель получил меньшую, чем хотел по договору, прав ли росреестр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение