Как поступить при просрочке по ДДУ и необходимости переноса срока ввода в эксплуатацию?
Как лучше поступить при просрочке по ДДУ?
Добрый день!
В договор ДДУ внесены такие пункты:
8.2 Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечёт для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков.
В случае переноса срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик в срок не позднее чем за 2 месяца до истечения срока передачи Квартиры (п.2.2. Договора) направляет Участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписапия Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему
Договору.
Застройщик предложил заключить доп соглашение о переносе срока на 6 мес. (нет гарантии что последний раз).
1. Могу не заключать доп. соглашение? (чем грозит?)
2. Не появлюсь у застройщика за 7 рабочих дней после уведомления (чем грозит?)
3. Как лучше поступить (нужна квартира).
Подписывать не нужно, тем более перенос не первый раз, нужно взыскивать неустойку за все время нарушения договора в претензионном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Михаил.
Советую Вам не подписывать дополнительное соглашение, так как в этом случае вы нем можете взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗЧасть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Относительно условия договора, по которому застройщик освобождается от ответственности и по которому Вы должны заключить доп. соглашение. По закону вы имеет права подписывать его или отказаться от подписания. Таким образом он ущемляет ваши права как потребителя.
Нужно требовать в суде признать его недействительным. Срок исковой давности - 1 год. Но даже если он пропущен, суд скорее всего встанет на вашу сторону. Такое требование можно заявить вместе с требованием о неустойке или отдельно.
Часть 3 статьи 6 214-фз:В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора
Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»:Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Почитайте также раздел договора "ответственность" или подобный, нет ли и там каких-нибудь ущемляющих ваши права условий.
Спросить
Вопрос о возможности получения неустойки за просрочку в данном случае
Отказ от подписания дополнительного соглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома
Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года
Застройщик может перенести срок ввода дома в эксплуатацию без санкций на 6 месяцев. Это соответствует законодательству РФ?
Аргументы в суде - отказ от явки к застройщику и несогласие с переносом срока передачи квартиры по ДДУ
Какие санкции и неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в соответствии с ДДУ
Рассмотрение возможности отсудить неустойку за 9 месяцев задержки у застройщика в связи с отправленным дополнительным соглашением
Соискатель доли под угрозой расторжения договора о переносе срока - возможен ли такой исход в суде?
