В начале девяностых мой отец купил участок земли с домом после чего подарил его мне о чём есть соответствующий договор дарения причём я к тому моменту был несовершеннолетним.
Являюсь ли я собственником данного участка (бессрочное пожизненное пользование) и могу ли я его приватизировать (получить зелёное свидетельство из регпалаты)?
В начале 1993 г. дом сгорел, о чём есть акт.
В ответ на один мой запрос администрация сообщает следующее - "за Вами не сохранилось право пользования земельным участком т.к. не был восстановлен (построен) жилой дом после пожара в установленном порядке в течение 3-х лет согласно ст. 39 ЗК РФ п.1."
Насколько я знаю Земельный кодекс был принят 20.09.2001 а дом у нас сгорел в 93 г.
Вопрос - распространяется ли на меня данная статья или она распространяется только в случае пожара (или другого разрушения) после 20.09.2001.
К моему участку примыкает участок земли площадью 200 кв.м.
В конце 1999 году моя мать заключила с администрацией района договор аренды земельного участка на год.
Дальше этот договор по всей видимости был пролонгирован до конца 2002,
администрация района в ответе на запрос от 30.01.04 о возможности пишет следующее
- "по вопросу заключения договора аренды у администрации N-ского района нет оснований для выделения Вам земельного участка в прибрежной защитной полосе водоохранной зоны водохранилища".
Однако в середине мая владельцы участка соседнего с нашим предьявляют нам договор аренды участка этого же самого участка подписанный главой администрации района.
Можем ли мы подать в суд на признание соседского договора недействительным в связи с тем что мы в соответствии со статьёй 22 п. 3 имеем преимущественное право на заключение нового договора аренды?
И последний вопрос - соседи считают, что мы захватили у них землю и уже сломали наш забор.
Как решаются подобного рода споры в соответствии с законодательством и кто принимает участие в подобного рода спорах кроме владельцев участков?
Уважаемый Леонид!
В соответствии с п.5 ст. 20 ЗК РФ вы можете приобрести земельный участок в собственность.
В вашем случае в соответствии со ст.45 ЗК РФ и ст.54 ЗК РФ должно было быть решение суда о прекращении прав на земельный участок. Кроме это в соответствии со ст.29 ЗК РФ 3-х годичный срок может быть продлен соответствующим компетентным органом.
Декйствительно вы можете обжаловать договор в нарушение ст. 22 ЗК РФ.
Вопрос о размерах участка необходимо решать в суде общей юрисдикции если вы не можете добиться компромиса в решение , в данном случае необходимо руководствоваться документами купли продажи земли где должен быть указан план участка. Администрацию района.
С уважением ст. консультант Порошин К.А.
Спросить
