Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Новый дом ИЖС - юридический лицо повышает цену из-за собственности менее 3 лет. Обман или законный взыск налогов?
398₽ VIP

25.06.2019, 12:21
• г. Москва

Покупаю новый дом ИЖС у юридического лица (застройщика) за 3 500 000 руб. Мне сообщают, что стоимость увеличивается на 300 000 рублей, т.к. дом в собственности менее 3 лет.

Подскажите, обязано юрлицо платить налоги с продажи? Не является ли обманом?

Читать ответы (4)
Дом в собственности
Лица застройщик
Налог с продаж
Ответы на вопрос (4):

Вообще зависит от налогового режима организации. Организация на ОСНО при продаже имущества должна уплатить налог на прибыль 20% и НДС 18% (если помещение не жилое). Если же реализуется жилое помещение, то НДС не уплачивается. Ст. 149 НК РФ

3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: 22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

Физическое лицо налог не уплачивается так как приобретает имущество.

Спросить

В данной ситуации юридическое лицо согласно главы 25 НКРФ должно оплачивать налог на прибыль-то есть с полученного дохода от продажи дома

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 17.06.2019)

НК РФ Глава 25. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ

(введена Федеральным законом от 06.08.2001 N 110-ФЗ)

Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно:

При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе;

При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;

При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться.

Спросить

Здравствуйте! К юр.лицу нормы от 3 или 5 годах не относятся, но налог на прибыль юр.лицо платит согласно главе 25 НК РФ. Но это их проблемы. Они не должны увеличивать при этом цену. Но договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) в любом случае не будет заключен, если стороны не договорятся о цене. Так что решать только Вам, соглашаться на это или нет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Спросить

Здравствуйте!

Естественно, это обман. Если стороны договорились о цене, то расходы продавца по налогам не могут влиять на условие о цене, увеличивая их.

Основная налоговая ставка по налогу на прибыль устанавливается в размере 20 процентов (ст. 284 НК РФ).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России