Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риск потери жилья - отец хочет переоформить дом на себя и оформить ипотеку на доли детей
199₽ VIP

25.06.2019, 17:00
• г. Кемерово

Дом принадлежит несовершеннолетним детям по 1/2 доле, их отец хочет переоформить дом на себя и предоставить детям квартиру под ипотеку доли также оформить на детей, но собственником будет он пока не выплатит ипотеку. Есть ли риск того, что дети остануться без жилья.

Читать ответы (4)
Переоформить дом на себя Квартиры под ипотеку Переоформить дом Доли оформить Оформить дом
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте

Без разрешения органов опеки переоформление невозможно. А опека согласие на данную сделку не даст поскольку Квартира под обременением и в случае неуплаты ипотеки доли дети утратят. А это нарушает интересы детей.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте! Скорее всего нет, но все зависит от условий разрешения органа опеки и попечительства. Мало ли что хочет отец. Органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних (ст. 37 ГК РФ). А если даст, то им должно быть куплено равноценное жилье. А если оно будет под обременением, то могут не дать разрешение, т.к. это влечет риск утраты детьми жилья. Так что дети не останутся без жилья. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Спросить

Опека на такой риск не пойдет. Хоть и предусматривается улучшение жилья в их интересах. Пробуйте согласовать с опекой. Ссылайтесь на статью 40 Конституции РФ 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Удачи!

Спросить

Орган опеки обязательно потребует письменного обязательства о выделении детям долей после погашения ипотеки. В противном случае орган опеки не даст разрешения на продажу детских долей, как того требует ст. 20 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Если после выплаты ипотеки отец детям не выделит долей, доли будут выделены на основании решения суда.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анна
18.01.2012, 13:36

Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?

У нас есть двухкомнатная квартира, в которой приписаны муж и двое несовершеннолетних детей. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать имеющуюся квартиру и купить в строящемся доме трехкомнатную. Наша квартира неприватизована. Чтобы дети неучавствовали в приватизации мы оформляем договор дарения доли в другой квартире где прописана я, квартира пренадлежит моему отцу. Можем ли мы составить договор дарения с условием, что доля квартиры перейдет в собственность детей, если мы не купим квартиру и не передадим долю детям? Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?
Читать ответы (1)
Татьяна
11.09.2014, 23:07

Выделение долей в квартире после развода с учетом ипотеки и продажи совместной квартиры

В браке была куплена квартира в ипотеку, часть ипотеки закрыли мат. капиталом. На данный момент ипотека закрыта полностью, доли выделены-всем по 1/4 (муж, я и 2 несовершеннолетних детей). на сегодняшний день мы в разводе. Квартиру выставили на продажу. По закону при продаже квартиры с долями несовершеннолетних им должны быть выделены такие же или больше доли в приобретаемом жилье. Вопрос: могу ли я (мама) выделить детям доли в квартире, которую приобрела в ипотеку после развода, с учетом того, что деньги вырученные от продажи моей доли и доли детей в совместной квартирея хочу направить на погашение ипотеки и оформление квартиры в долевую собст-ть (мне и 2 детям по 1/3). на данный момент дети проживают со мной.
Читать ответы (3)
Татьяна ТАТУСЬ
20.05.2017, 22:21

Риски продажи квартиры под завышенную ипотеку с наличием несовершеннолетних детей.

Продаю квартиру под ипотеку. Покупатель хочет оформить ипотеку с завышением. Что это такое. Какие мои риски. В квартире есть несовершеннолетние дети.
Читать ответы (2)
Надежда
31.01.2018, 13:24

Возможность переоформления доли и подарка в квартире при использовании материнского капитала

В 2015 г. я приобрела квартиру с использованием материнского капитала. Площадь квартиры 52.9 кв.м. Выделила доли себе 3/5 и двум несовершеннолетним детям по 1/5 (по 10.58 кв. м). Также имею в собственности 1/2 часть квартиры площадью 42.9 кв.м. Могу ли я подарить детям свою 1/2 долю, каждому по 10.725 кв.м, а доли в квартире, купленной с использованием мат. капитала, переоформить на себя, чтобы стать одним собственником? Таким образом у детей получается аналогичная доля в собственности, только в другой квартире, а у меня вся квартира в 52.9 кв.м в собственности. Как это оформить? Спасибо.
Читать ответы (3)
Агата
12.10.2016, 06:26

Как определить минимальный размер доли при погашении ипотеки и продаже квартиры с детьми-собственниками?

Три года назад с мужем купили квартиру в ипотеку площадью 57 м 2. каждый из нас имеет в этой квартире по 1/2 доли собственности. За это время у нас родились двое детей, естественно хотим погасить ипотеку МСК. Но в дальнейшем планируем её продать и купить в другом городе. Вполне возможно, что опять придется брать ипотеку. При погашении ипотеки МСК я должна буду выделить детям доли. Меня интересует минимальный размер этой доли? Насколько я знаю, для того чтоб продать квартиру в которой дети собственники, необходимо предоставить детям другую жилплощадь без ущерба. У меня есть доля в родительской квартире 16 м 2. (1/5 собственности). Могу ли я им отдать свою долю и нужно ли мне будет согласие других собственников?
Читать ответы (4)
Линда
20.12.2010, 10:34

Как обойти запрет банка на ипотеку при наличии доли ребенка в квартире - идея продажи родительской доли в квартире своему ребенку

Вопрос следующий: моя сестра имеет квартиру, в которой 1/2 принадлежит ее ребенку 8 лет. Сейчас она хочет купить новую квартиру большего метража и оформить ее в ипотеку, но т.к. банк не разрешает оформление ипотеки если часть квартиры будет принадлежать ребенку (а рано не пропустит сделку продажи уже имеющейся квартиры без предоставления новой аналогичной жил. площади ребенку). У сестры имеется 1/2 доля совместно с 1/2 моей долей в квартире родителей, можем ли мы сейчас продать ее долю в квартире родителей ее ребенку (чтобы рано позволило продать их квартиру, т.е. временно сделать ребенка собственником квартиры родителей), а потом когда ипотека за новую квартиру у сестры будет выплачена, отец (муж сетсры) от имени ребенка перепродаст купленную ранее долю в родительской квартире обратно сестре для того, чтобы в квартире не было собственников несовершеннолетних детей и родительскую квартиру при необходимости можно было бы продать без участия рано? Можно ли мать продать долю квартиры своему ребенку, а в последствии отец от имени ребенка перепродать долю квартиры обратно матери?
Читать ответы (3)
Жанна Турищева
14.03.2019, 16:48

Возможно ли выделение равнозначных долей детям по договору дарения в доме, принадлежащем бабушке

Продаём квартиру с долями двух несовершеннолетних детей, но подходящего жилья, взамен продаваемой квартиры, ещё не нашли, возможно ли выделение равнозначных долей детям по договору дарения в доме, который принадлежит бабушке? Или надо чтобы доли были выделены в имуществе, которое принадлежит одному из родителей? В доме, в котором планируется выделяться доли, дети прописаны, но живут и имеют доли в продаваемой квартире.
Читать ответы (3)
Юрий Валерьевич Богданов
28.04.2022, 11:24

Продажа дома с несовершеннолетними детьми - как сохранить доли и переоформить их в будущем?

Хочу продать дом. В дом вложен мат. Капитал. Можно ли пока детям не исполнится 18 лет продать только доли родителей? А у детей пока останутся доли в этом доме. Их потом переоформить на покупателя когда дети станут совершеннолетними?
Читать ответы (1)
Александра
22.02.2016, 11:16

Возможное арестование 1/2 доли квартиры - права детей и действия собственника

Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, вторая половина принадлежит моим несовершеннолетним детям. Моя доля находится в обременении (ипотека в силу закона). Может ли быть наложено взыскание на эту долю? Долг возник по причине потери работы, пока даже теоретически возможности погасить его полностью нет, но от обязательств я не отказываюсь и иду на контакт с займодавцем. Будет ли арест законен? Ведь тогда будут нарушены права моих детей. Что делать в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Ольга
11.12.2015, 08:12

Существует ли возможность для отца наложить арест на квартиру

У бывшего мужа 1-ая квартира. Он является собственником 1/4 доли. Остальные 3/4 доли у 3-х несовершеннолетних детей, т.е у каждого ребенка по 1/4 доли. Через два года старшему ребенку исполнится 18 лет. Пока дети несовершеннолетние отец (БМ) является ответственным квартиросъемщиком... Прописан только он,дети только собственники, прописаны они у матери. На сегодняшний день долг по квартплате 48000. Может ли отец наложить арест на всю квартиру, чтобы, когда детям исполнится 18 лет, они не смогли осуществить никаких действий по своей доле.?
Читать ответы (1)