Нужно ли перезаключать договор аренды для ИП, ведущего предпринимательскую деятельность в нежилом помещении на УСН 6%?

398₽ VIP

Нет, т.к. получение статуса ИП в соответствии со ст. 23 ГК РФ не влечёт изменения условий договора. Сторона договора тоже не меняется, это то же самое лицо, но занимающееся предпринимательской деятельностью.

Нет, не нужно.

Гражданин все права и обязанности осуществляет от своего имени.

При получении статуса ИП, все права и обязанности осуществляются также от своего имени. Просто появляется возможно заниматься предпринимательской деятельностью.

Да надо перезаключать договор на ИП,меняется природа аренды, теперь арендатор юр. лицо-ИП.Даже суд меняется, не суд общей юрисдикции, а арбитражный суд и т.д.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Уважаемая Татьяна г. Краснодар!

НЕ могу согласиться с ответом коллеги т.к. при заключении Договоры аренды нежилого помещения (ст.606 ГК РФ) с индивидуальным предпринимателем потребуется:

- представить пакет документов подтверждающих статус Индивидуального предпринимателя;

- произвести согласование с надзорными инстанциями (пожарнадзор, роспотребнадзор и т.д.)

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 28.06.2019 г.

Здравствуйте. Это нужно АРЕНДОДАТЕЛЮ т.к у Вас поменялся статус стороны договора.

(ст.23 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в действующем гражданском законодательстве не предусмотрено аннулирования договора в силу изменения статуса одной из сторон, при этом согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ возможно изменение договора в форме дополнительного соглашения, если обе стороны согласны внести такие изменения (ст.450 ГК РФ). В дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью гражданско-правового договора, должны быть внесены изменения в преамбулу договора с указание статуса (индивидуальный предприниматель) с указанием номера и даты свидетельства о государственной регистрации, а также органа, выдавшего документ, кроме того, к такому дополнительному соглашению, как правило, прилагается копия свидетельства о регистрации ИП. Потому, что что в соответствии со ст.227 Налогового кодекса РФ физические лица, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, исчисление и уплату НДФЛ осуществляют самостоятельно по суммам доходов, полученных от осуществления такой деятельности, поэтому при заключении договора с индивидуальным предпринимателем организация (компания) освобождается от обязанностей налогового агента.

Желаю удачи. В.

Обращаемся к " букве" закона.:

ГК РФ Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

5. Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Таким образом, Вам необязательно перезаключать договор аренды. Вместе стем, если в хотите, чтобы Ваши расходы учитывались применительно к Вашей системе налогообложения УСН, Вам лучше перезаключить договор.