Наша риэлторская компания говорит: “Ну что сделать, если сейчас не выпишутся Вы подайте на них в суд”.
Мы с женой по договору купли-продажи приобрели 2-х комнатную квартиру в Москве в общую совместную собственность и в связи с этим приняли на себя все необходимые обязанности. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате 24 февраля 2012 года и нам и продавцам было выдано соответствующее свидетельство о регистрации.
Ранее эта квартира была коммунального типа, где в разных комнатах проживало две семьи. Из одной комнаты №1 все члены семьи выписались заранее.
Из другой комнаты №2, в которой зарегистрированы (два человека) отец с малолетним сыном (6-ти лет) согласно вышеуказанному договору должны были сняться с регистрационного учета в течение 14-ти дней после регистрации указанного договора Необходимо отметить, что опекуном указанного несовершеннолетнего сына является его мать, которая находится в разводе с отцом ребенка и проживает вместе с ребенком по другому адресу в г. Москве. В связи с приобретением отца с сыном отдельной квартиры, улучшающей условия их проживания, органы опеки по заявлению матери ребенка дали разрешении на проведения указанной сделки и обязали отца с ребенком в течение месяца прописатьcя отца по новому адресу.
Однако до настоящего времени они (отец с сыном) не прописались по новому адресу и соответственно не выписались из комнаты. По устному сообщению риэлторов для прописки (или выписки) необходимо соответствующее заявление матери ребенка, которой, как она утверждает, некогда заниматься этой проблемой, так как у нее много других дел дома и на работе. Все обращения риэлторов и решение органов опеки пока мягко игнорируются. Отец ребенка пытается воздействовать на бывшую жену, но у него также ничего положительного не выходит. Риэлторская фирма от продавцов комнаты (отца с сыном) вроде обещает довести этот вопрос до положительного заключения, но говорит, что в целом юридически они все решили, и возможно вам самим нужно в дальнейшем решать данный вопрос. Поэтому “воз” поныне там. Наша риэлторская компания говорит: “Ну что сделать, если сейчас не выпишутся Вы подайте на них в суд”. Какая-то странная их позиция.
Поэтому, имея документы о собственности, мы с женой не хотим въезжать в новую квартиру и подписывать соответствующий акт приема передачи квартиры, а также получать ключи от квартиры пока не будет выполнено указанное условие договора предыдущей стороной (отца с сыном). Думаю, что это напряжет как наших риэлторов, так и курирующих отца с сыном риэлторскую компанию, ведь следом в бывшую нашу квартиру должна ехать семья из 2-х человек (муж с женой), которые замыкают цепочку. И этим двум компаниям надо будет пытаться находить решение вопроса. По договору с ними мы в течение 14 дней после дня регистрации должны выехать из своей квартиры.
Таким образом, через день будет невыполнение договора (в части выписки) продавцами комнаты, в квартире, которую мы купили, и возможно нами по освобождению
Бывшей квартиры.
Подскажите пожалуйста алгоритм наших возможных дальнейших действий.
С уважением, Валерий.
Подписывайте акт приема передачи, вселяйтесь, если еще не рассчитались с фирмой, удержите 50 тыс. рублей и вы сами выпишете их в судебном порядке. Обязательно возьмите еще одну расписку, что вы полностью выплатили всю сумму по договору, и что они обязуются сняться с регистр. учета.
СпроситьВалерий, здравствуйте! С АН, как я полагаю, Вы уже рассчитались, так как , обычно, маклеры берут свои деньги совсем иначе (не после сделки). И нет смысла сейчас тратить время на споры с АН. Если Вы почитаете договор с АН, Вы все поймете. Сняться с рег. учета обязался продавец. И обязался снять с рег. учета своего несовершеннолетнего ребенка. Для того, чтобы снять ребенка с рег. учета, требуется согласие второго родителя, которое, как я поняла, получить отцу сейчас затруднительно. Именно в этом и загвоздка. Раз к делу были привлечены ООиП, значит, ребенок был сособственником??
Вам, действительно, придется обращаться в суд, если по истечение 14 дней отец и ребенок так и не снимутся с рег. учета. Что касается расторжения договора КП - нет, это невозможно, он уже исполнен (прошел гос. регистрацию, оплата по договору произведена).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСчитаю, что вам нужно вселиться в квартиру и подать в суд иск о снятии с регистрационного учета и взыскать с ответчика и риэлторов все судебные расходы. Если вы расчитались за покупку комнаты не до конца, то и не спешите. Рассчитаетесь после решения суда, удержите судебные расходы, а остальное отдадите. Если нужна дополнительная бесплатная консультация, то после 20.00 часов можете обратиться по системе "скайп" на ник: advokat-semin.ru
СпроситьВ июле 2009 года у меня умерла мама, с которой мы проживали и прописаны в квартире, которая была получена путем заключения договора мены оформленного государственным нотариусом в 1998 году. Согласно договору данная квартира приватизирована и переходит нам в равных долях. Начав подготовку документов на квартиру для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство, было установлено, что собственником данной квартиры является прежний владелец, с которым происходил договор мены, так как нами данный договор не был зарегистрирован в Регистрационной палате.
В 2 х-комнатной квартире (общ. площадью 62,1 кв.м. по ордеру) были постоянно зарегистрированы: мой сын, бывший муж и его мать (квартира была приватизирована на всех в равных долях). С мужем давно в разводе. В октябре-ноябре он продал эту квартиру. Себе с мамой он приобрел 2 шку, а ребенку комнату в коммуналке. Квартира продавалась за 8350000,00 р. Вчера риэлтор передала мне документы по проданной квартире и купленной сыну комнате. В договоре купли-продажи квартиры оказалось, что квартира по документам уже 53,3 кв.м (такие же данные были поданы и в органы опеки и попечительства) и ее стоимость 1200000,00 р. (квартира в Москве). В договоре купли-продажи комнаты цена стоит 2400000,00. Все договора зарегистрированы. Получается, что я за какие-то свои средства купила комнату ребенку? Возможно ли такое? Как теперь проверить чистоту сделки, куда обращаться? И можно ли требовать с бывшего мужа возмещения всех расходов по продаже-покупке жилья ребенком, если риэлтор взяла проценты по сделкам отдельно с б.мужа и его матери и отдельно с ребенка? Б.муж не лишен родительских прав, почему все проценты должен был платить ребенок? Заранее спасибо.
Ситуация следующая: заключен договор купли-продажи недвижимости, после государственной регистрации прав собственником становится несовершеннолетний ребенок, оплата по условиям договора купли-продажи недвижимости: часть наличными, часть-материнский капитал. Пенсионный фонд оказал в выплате (не были наделены собственностью в купленной квартире все члены семьи). История сделки: члены семьи мать и трое несовершеннолетних детей, отцы разные, один ребенок получает после смерти отца долю в квартире, мать продает данную долю и покупает новую квартиру, часть оплаты за которую по условиям договора должно быть произведено выплатой материнского капитала. Собственностью в новой квартире был наделен только тот ребенок, чья собственность была продана, на том основании, что другие члены семьи не были наделены собственностью ПФ отказал в выплате материнского капитала, другой возможности оплатить купленную квартиру нет. Как лучше поступить: возможен ли дар части квартиры другим несовершеннолетним детям или необходимо расторгнуть договор, как получить разрешение органов опеки. Как органы опеки отнесутся к уменьшению собственности несовершеннолетнего. Возможен ли быстрый вариант решения проблемы. Продавец вышеуказанной квартиры также оказался заложником ситуации: купили новую квартиру с учетом части оплаты материнским капиталом.
Как выписать прописанных людей, мы купил квартиру, Свидетельство права собственности от.13 года.
На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован владелец квартиры (снялся с регистрационного учет).
Так же в квартире были временно зарегистрированы 3 человека.
На момент оформления сделки по требованию банка данными людьми было написано нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета в 2-ух мес. после регистрации права собственности, На данный момент указанные люди до сих пор зарегистрированы в нашей квартире.
До февраля 2013 года несовершеннолетние дети были зарегистрированы и проживали с родителями в одной комнате, расположенной в двухкомнатной квартире. Нанимателем (на условиях соц. найма) комнаты был отец детей.
В феврале 2013 года мать и дети были сняты с регистрационного учета по месту жительства и зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем дальнему родственнику матери. Брак между родителями не расторгался, семейные отношения не прекращались.
В январе 2014 года с отцом заключается договор социального найма уже на всю двухкомнатную квартиру. Дети в договор не включаются.
В марте 2014 года отец решил приватизировать квартиру в единоличную собственность. В приватизационном отделе потребовали разрешение органа опеки на исключение детей нанимателя из приватизации жилого помещения.
Правомерно ли это требование?
Согласно договора купли-продажи от 22.07.2004 г. мной была приобретена в общую совместную собственность с супругой квартира адресу:. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серия от 22.07.2004 г.)
В договоре купли-продажи есть пункт, согласно которому прежний собственник со всеми членами семьи обязуется сняться с регистрационного учета до 1.08.2004 г
Один из членов семьи (сын собственника) до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, (в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, за коммунальные услуги не платит).
Как мне его выписать из квартиры? Правильно ли я составил исковое заявление, приведенное ниже. Может нужно что-либо добавить?
В Якутский городской суд
Республики Саха (Якутия)
Истец:
Адрес:.
Ответчик:
Адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением
Согласно договора купли-продажи от 22.07.2004 г. мной была приобретена в общую совместную собственность с супругой квартира адресу:. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серия от 22.07.2004 г.)
Прежним собственником в эту квартиру в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик, до настоящего времени не снявшийся с регистрационного учета.
На основании п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права Собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пп. е) п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713)-снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст. 292 ГК РФ прошу:
Признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением--- квартирой по адресу:
Приложение:-копии искового заявления,-справка паспортно-регистрационной службы ОАО ЕРКЦ (с копией),-копии договора купли-продажи № от 22.07.2004 г-копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру-квитанция об уплате госпошлины.-Отказ паспортно-регистрационной службы в снятии с регистрационного учета гр.
Дата Подпись.
Купила квартиру::: был один собственник, в договоре соц. найма, в договоре о приватизации несовершеннолетнего нет, но когда то на этой жил. площади был прописан ребенок и был выписан в никуда, на данный момент прокуратура выступает в защиту прав ребенка на участие несовершеннолетнего в приватизации, и выставляет иск ко мне и о признании договора купли продажи недействительным, возможно ли это? договор купли продажи зарегистрирован в Рег. палате, все свои обязанности по договору купли продажи я выполнила, данная квартира была мной уже продана другим людям.
Возможно ли признать договор купли продажи недействительным после второй сделки и регистрации права собственности в рег. палате?
Очень нужна ваша консультация. В 2001 году был заключен договор купли-продажи двух комнат в четырёх комнатной квартире на основании свидетельства права собственности. Деньги мне были переданы согласно договора. Недавно подали документы по программеПомощь молодой семье на покупку квартиры, но нам отказали, так как те две комнаты всё ещё на меня оформлены. Узнал что сделка не была произведена в Регистрационной палате и правом собственности в регистрационной палате всё ещё являюсь. В комнатах уже прописана семья, без моего ведома и оплата коммунальных услуг за эти комнаты не производится. Как можно вернуть эти две комнаты не нарушая кодексы?
Очень нужна ваша консультация. В 2001 году был заключен договор купли-продажи двух комнат в четырёх комнатной квартире на основании свидетельства права собственности Деньги мне были переданы согласно договора Недавно подали документы по программеПомощь молодой семье на покупку квартиры но нам отказали, так как те две комнаты всё ещё на меня оформлены. Узнал что сделка не была произведена в Регистрационной палате и правом собственности в регистрационной палате всё ещё являюсь. В комнатах уже прописана семья, без моего ведома и оплата коммунальных услуг за эти комнаты не производится. Как можно вернуть эти две комнаты? Какая вероятность выиграть суд? какие обходные пути существуют?
Помогите пжл. В квартире зарегистрированы и проживают ребенок 9 лет, отец (муж) и дедушка (отец мужа). Квартира принадлежит мужу на праве собственности (была ему подарена). Жена (мать ребенка) также проживает в этой же квартире, но по данному адресу не зарегистрирована. Брачный договор не заключался.
Имеет ли жена право пользоваться квартирой мужа, если она не зарегистрирована по данному месту жительства?
Какие права у жены и ребенка будут на квартиру в случае развода?
Может ли при разводе жена претендовать на долю в праве собственности на квартиру?
Сохраняется ли право отца мужа на проживание в квартире в случае ее продажи сыном?
Может ли муж продать эту квартиру после развода, если в ней зарегистрирован ребенок, требуется ли согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры и могут ли при отсутствии такого согласия отказать в регистрации перехода права собственности на квартиру?