Каковы последствия развода в отношении долевого участия в строительстве квартиры и наделения мужа долей?
В этом году мной заключён договор долевого участия в строительстве (квартиры) с использованием маткапитала (выплачен ПФ) и в соответствии с требованиями ПФ с оформлением нотариального обязательства наделить мужа и детей долями. Кроме маткапитала, остальные средства были 100% мои, т.к. муж не работал и семью не содержал. Сейчас он от нас окончательно ушел в неизвестном направлении:-) Я хочу подать на развод и лишение родительских прав, т.к. дети его никогда не интересовали, зато он их изрядно нервировал (покажется на 5 минут, подразнит и убегает, а они плачут), зато сейчас его вообще нет - и они успокоились. Но волнует вопрос, что в этом случае будет с моим обязательством наделить супруга долей в квартире? Сохранится ли оно? (Если да, и в судебном порядке этот вопрос тоже решить проблематично, то придется пока не разводиться, дабы муж не разозлился и не устроил саботаж с оформлением квартиры:-) )
Саботаж, как Вы пишите с оформлением квартиры он никак Вам не устроит. Потому, как Вы сначала в любом случае оформите на себя, а потому уже будете выполнять свои нотариальные обязательства.
Все средства, что Вы внесли в период брака в оплату считаются общими, а потому указание Вами на то, что это Ваши средства надо доказывать.
Например, это продажа имущества в браке лично Вашего, доставшегося по наследству, дарению, приватизации.. или денежные средства, которые лежали на вкладе в банке еще до замужества, дарение оформленное письменно денежных средств...
Лишение род прав на права мужа или бывшего мужа на долю в квартире никак не повлияет. Оно сохраняется..
Выход готовить доказательства, что внесенные ден средства в оплату исключительно Ваши, разделить право участия в долевом строительстве по суду за собой..
Спросить
Ксения, на развод, конечно, подавайте, потому что иначе по умолчанию считается что все средства вносятся в ипотеку из семейного бюджета.
По закону
(ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Относительно лишения родительских прав - надо узнать побольше: как давно он не видит детей и т.д.
Обратитесь к юристу, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.
Спросить
К квартире, если Вы обоснуете происхождение средств он отношения иметь не будет, но если он прописан по указанному адресу и не захочет выезжать после расторжения брака, то выписывать его придется только через суд.
Спросить"Поэтому на данном этапе всё, что связывает супруга и наших детей с квартирой, - это нотариальное обязательство перед ПФ"
Да, не не так.
Он собственник 1\2 доли в квартире которая строится. Но так как МК вложен, то чуть поменьше.. его доля будет...
Если, конечно, не докажете, что дне средства исключительно Ваши личные.
Спросить
В судебном порядке можно доказать. Что денежные средства были лично вашими, и в связи с тем. что он не давал деньги, квартира должна быть полностью вашей. Если докажете факт отсутствия вложения совместно нажитых денег в ипотеку, то вы не обязаны выделять ему долю.
Спросить
Квартира находится в стадии строительства (когда будет готова, сложно сказать, т.к. сроки сдачи дома уже переносились), собственность не оформлена, ДДУ заключён только мной. Поэтому на данном этапе всё, что связывает супруга и наших детей с квартирой, - это нотариальное обязательство перед ПФ. С детьми вопросов нет, могу наделить их долями в этой квартире после завершения строительства и оформления права собственности или в другой квартире (если переуступить свои права требования по ДДУ другому лицу). Вопрос в супруге или бывшем супруге (если к тому времени разведемся). Он, в принципе, сильно не претендует на имущество (если никто не надоумит). А вот бойкотировать процесс выделения долей вполнфе может: ни требовать долю, ни писать отказ от неё не будет.
СпроситьКсения, это вопрос терминологии. У Вас как стороны договора есть право требования по ДДУ, у него как у мужа - право требовать от Вас свою долю в пределах вложенных в браке средств и МК.
СпроситьДмитрий, он средства не вкладывал (это к моральному праву требования).. А юридически когда он должен требовать свою долю? При разводе или при оформлении собственности? Но скорее всего он ни требовать, ни писать отказ не будет. А обязательство перед ПФ в таком случае?
СпроситьОтносительно совместно нажитого имущества - когда угодно вправе потребовать, хоть бы и сегодня.
Я выше писал
как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов
Относительно раздела доли по МК после оформления собственности.
СпроситьАнатолий, если квартира будет построена после развода и после развода на неё будет оформляться собственность, то это же уже не будет общая собственность супругов? Но и обязательство перед ПФ о выделении долей (понятно) детям и (не совсем понятно, зачем) бывшему супругу сохранится?
СпроситьЭто уже общие требования по ДДУ и квартира будет общей и уже расторжение брака значения не имеет.
Обязательство сохранится.
Спросить
Мы с мужем участвовали в долевом строительстве. С моего, нотариально заверенного, согласия договор участия в долевом строительстве был оформлен на мужа. На погашение остатков стоимости квартиры были использованы средства материнского капитала, ПФР взяли с мужа обязательство о выделении долей в квартире супруге и детям. Сейчас квартира сдана в эксплуатацию, муж переехал в новую квартиру и подал заявление на развод. Я пытаюсь добиться до развода выделения нам с детьми долей в квартире, он всячески затягивает этот процесс. Сейчас дело сдвинулось с мёртвой точки, но встал вопрос о размере выделяемых нам долей. Муж утверждает, что может выделить нам минимальные доли процентов по 10, прав ли он, или мы с детьми имеем право на большее?
Я дала обязательство у натариуса о наделение детей и мужа долями, деньги из ПФ мы еще не получили. Я сейчас собираюсь подать на развод могу ли я не выполнить обязательство полностью а наделить только детей долями в квартире. Квартиру мы купили за счет моих средств и мат капитала.
Купили квартиру с использлванием мат капитала, и было обязательство наделить долями всех членов семьи, через несколькр месяцкв был взят займ под залог этой квартиры, доли детям и мужу так и не были выделены. Можно ли оспорить договор займа и признать его не действительным? Так как нарушены права детей.
По договору долевого участия на мое имя приобретена квартира, причем часть стоимости была оплачена средствами материнского капитала. Изначально собственниками квартиры должны были быть мои родители, но чтобы воспользоваться материнским капиталом мне пришлось оформить договор на себя с нотариально заверенным обязательством предоставить через 6 месяцев после гос. регистрации доли всем членам моей семьи (муж и двое несовершеннолетних детей). Стоимость квартиры полностью была оплачена моими родителями (хотя плательщиком по документам являюсь я). Квартира будет сдаваться в 2015 году. Сейчас возникла ситуация развода с моим мужем. Вопрос 1: по законодательству претендует ли он сейчас (пока нет гос. регистрации права собственности) на эту квартиру? Вопрос 2: если мы разводимся должна ли я предоставить ему долю согласно нотариально заверенному обязательству (ведь он ужу не будет являться членом семьи). Вопрос 3: могу ли я сейчас переоформить собственность на моих родителей?
При покупке квартиры возник следующий вопрос.
Квартира которая приобретается, была куплена в браке, семьей состоящей из мужа, жены и двух несовершеннолетних детей, но собственник один муж.
В 2011 году умирает жена, муж решает не наделять их в этой квартире долей, а наделить в другой квартире, которая тоже была куплена в браке на имя жены.
Сейчас покупая квартиру, получила заявление от дочери, что она знает что данная квартира продается и не имеет никаких претензий, А от сына такого заявления взять не могу потому что он несовершеннолетний.
Муж мне пишет обязательство, что если возникнут какие то вопросы, то это меня не будет касаться.
Этого достаточно или еще надо что то потребовать, чтобы обезопасить себя.
Почему не нужно наделять долями детей и обязывать к этому мужа при разводе?
Если я с детьми прописана и проживаю в двухкомнатной квартире
49 кв.м, где три собственника: я, мама и брат, без разделеия по долям при приватизации, а муж живёт в однокомнатной, приобретёной по договору долевого строительства, но ещё не зарегистрированной в рег. палате (дом введён в эксплуатацию), его квартира по брачному договору не является совместно нажитой.
Совет именно о наделении мне дал местный юрист на консультации и настаивал чтобы я говорила о своём этом требовании в суде, он наоборот считал, что муж обязан и хорошо что его квартира не рег., т. к. суд обяжет его наделить долями детей, как нуждающихся (минимальная норма 10 кв.м в г.Екб), здесь на сайте говорят, что это не нужно, да и не возможно. Почему не нужно наделять долями детей и обязывать к этому мужа при разводе? Как лучше поступить, если хочу сделать возможным наделение детей долями при разводе в моём случае?
Будте добры, посоветуйте, что делать.
В моей собственности-квартира, приобретенная по ипотечному банковскому кредиту. Половина стоимости квартиры уже выплачена мной и моими родителями. Вторая часть-выплачивается в рассрочку мной банку (кредит на 10 лет). В квартире прописана пока только я одна. Собираюсь выйти замуж и прописать там мужа. Соответственно, после замужества выплачивать платежи по кредиту мы будем из совместных средств. Мои родители категорически против того, чтобы я прописывала будущего мужа. Их, конечно, можно понять, они боятся, что в случае развода мой муж будет иметь право претендовать на долю квартиры. Но прописать его я все же хочу. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то выход из этой ситуации? Например, при прописке муж напишет обязательство не претендовать на квартиру в случае развода или что-либо в этом роде. Спасибо заранее.
Господа юристы!
В декабре 2005 года был заключен договор долевого участия в строительстве дома. Договор заключался на мужа, т.к. он работал в фирме застройщика. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи не подписан, право собственности на квартиру мужем не получено. В настоящие время в семье планируется развод. Муж договорился с компанией-застройщиком о расторжении договора участия в строительстве.
Могу ли я на правах законной супруги в судебном порядке требовать признать меня стороной по договору, чтобы не терять квартиру?
3/4 части денежных средств внесенных по договору являются моими личными средствами (договор дарения).
Помогите пожалуйста разобраться в сложной ситуации. В 2010 году я состояла в браке. На тот момент мы взяли квартиру по договору займа. Я заемщик, муж созаемщик. На тот момент у нас были дети, моя дочь от первого брака и наш общий сын. В 2011 году родился еще один сын. Т.е. от мужа, с которым мы брали квартиру по договору займа двое общих детей. Имеем по 1/4 доли в квартире, третий ребенок долей не наделен. В 2011 году мы с мужем развелись, но проживали вместе. В 2014 году я внесла часть материнского капитала в счет погашения долга по договору займа, на основании чего есть нотариальное обязательство, что мы даем обязательство оформить квартиру в собственность в общую собственность лица получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения. На данный момент муж ушел из семьи и с нами не проживает. Вопрос: по нотариальному обязательству в случае продажи квартиры с долгом по договору займа я должна буду наделить всех своих детей долями и еще 1/4 остается у бывшего мужа? По этому нотариальному обязательству я полагаю, что бывший муж не обязан наделять своих детей долями?
Квартира приобреталась в браке, в договоре долевого участия в строительстве прописано:
2.1. ... Участники долевого строительства обязуются уплатить установленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в следующих долях:
- ФИО супруга – 1/5 доли;
- ФИО супруги – 4/5 доли.
3.4. Каждый из Участников долевого строительства обязан лично исполнить обязательство по уплате цены договора в доле, пропорциональной доле Объекта долевого строительства, права на которую приобретаются им в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора.
Кредитные средства (ипотека) - 1/3 стоимости квартиры, остальные деньги совместно нажитые, но это никак не подтверждено документально. Оба работаем, т.е. есть доход.
Являются ли 1/5 доли супруга и 4/5 доли супруги совместно нажитым имуществом?
