Как продать квартиру в долевой собственности с несогласным супругом - советы владельцам недвижимости.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемая Евгения!

Если есть доли несовершеннолетних детей, то согласно ст.37 ГК РФ нужно согласие органов опеки и попечительства на такую сделку. Если доля бывшего мужа, то нужно и его согласие в силу ст.246 ГК РФ. Если он не будет согласен, то остается предлагать ему купит доли согласно ст.250 ГК РФ. А его долю можно признать малозначительной согласно ст.252 ГК РФ:

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Если его долю признают малозначительной, то его согласия на продажу не потребуется, т.к. он перестанет быть собственником. Так что тут 2 варианта: либо продавать доли ему, а потом посторонним лицам, либо подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании его доли малозначительной, что более предпочтительно, т.к. доли продавать дешевле, чем целую квартиру.

Если бывший муж не желает продавать свою долю, то с этим ничего не сделать. Через суд его заставить продать его долю тоже невозможно. Нет никаких правовых оснований для понуждения к сделке. Понуждение к сделке запрещено ст. 421 ГК РФ.Продавайте свою долю и доли детей. Для продажи детских долей потребуется разрешение органа опеки. Вам придется в письменном видет предложить выкупить бывшему мужу Вашу долю и доли детей. Если он откажется или не ответит, то сможете продать любому третьему лицу. Право преимущественной покупки доли предусмотрено ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте. Так как квартира была приобретена на мат капитал, то придется обращаться в опеку и брать разрешение на продажу квартиры.

Насчет мужа, нужно ему предложить выкупить его долю, если не выкупит в течение месяца, то можно будет продавать без его разрешения. Ст.250 ГК РФ.

Доброе утро.

Так как был использован материнский капитал, каким либо образом лишить бывшего мужа этой доли не получится, так как Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, обязывает выделять доли всем.

Лучший выход, это отправить мужу уведомление о продаже долей через нотариуса, таким образом не зависимо от того, получит он его или нет, вы сможете продавать свою долю, так как такое уведомление считается надлежащим всеми судами.

Здравствуйте, если вариантов по преодолению несогласия мужа нет то остается или продавать квартиру не целиком, а как 99/100 доли в праве собственности на недвижимое имущество с предварительным получением сгласия органов опеки на отчуждение, но в этом случае стоимость может заначительно упасть, а новые собственники в порядке ст.252 ГК РФ признают в судебном порядке его долю малозначительной и выкупят, или предварительно Вам обращаться в суд, как собственнику самой большой части и понуждать его принудительно продать Вам долю.

Удачи Вам.