Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы и необходимость регистрации безвозмездного договора использования квартиры при изменении права собственности

21.07.2019, 04:37
• г. Хабаровск

Может быть договор безвозмездного пользования бессрочном? Нужно ли его где либо регистрировать, если этот договор составлен юристом между тётей и племяницей. Право собственности на квартиру перешло к племянница, а тётя осталась прописана в данной квартире, хотя ранее тётя была собственником. Подали данный договор в МФЦ на получение тётей субсидии за ЖКХ. Но сотруднцу смутила формулировка, что довор бессрочный.

Читать ответы (4)
Договор безвозмездного пользования
Право собственности на квартиру
Собственность на квартиру
Ответы на вопрос (4):

Может пролангироваться ежегодно к примеру.

Спросить

Уважаемая Татьяна! Продление срока действия договора возможно без дополнительного соглашения к договору. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ).

Вам помог мой ответ?

Спросить

А на деле получилось, что соц. защита в начале августа 2019 года, не приняла от меня бессрочный договор использования жилым помещением моей тётей, составленный юристом. И мне дали на подписание договор аренды, составленный на 11 месяцев, чтобы с меня не брали подоходный налог. Хотя я на юридическом сайте 911 нашла информацию, что договор безвозмездного

использования жилым помещением имеет юридическую силу!

Спросить

Все, что говорят в органе это ересь.

Не только ГК РФ, но и ЖК РФ предусматривает передачу квартиры в безвозмездное пользование. (ст. 689 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

При этом, к договору безвозмездного пользования по срокам применяются правила о договоре аренды. Там четко и давно прописано, что договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Они гласят, что договор может быть как срочным так и бессрочным... Вот и все.

А вот оформление арендой или наймом это не выход в данной ситуации.

При этом, оформив договор аренды у Арендодателя возникнет доход в размере арендной платы, полученной им, что подразумевает подачу декларации. В данном случае, это не выход из ситуации. Более того, лучше оформить договор найма помещения на неопределенный срок, а не аренды. Заключать договор аренды на 11 месяцев тоже нет необходимости, так как бессрочный договор аренды не подлежит государственной регистрации. Я не думаю, что этого не знает тот, кто эту схему делал.

Надо обжаловать действия сотрудника и оставить договор безвозмездного пользования.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России