Несанкционированные манипуляции в арендуемой квартире - моральный вред и вопросы о возврате залога

199₽ VIP

Чтобы вернуть средства, нужно расторгнуть договор (ст.450-453, 687-688 ГК РФ) найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ). И если подобное посещение хозяйкой ограничено договором, то можно попробовать. Уж нравоучения Вам читать она не имеет права. В налоговую также стоит подать жалобу, если залог не вернет.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Хозяйка обязана была вас предупредить и получить ваше согласие на посещение квартиры. При наличии договора аренды, собственник нарушила принцип неприкосновенности жилья.

Цитата:

УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

Добрый день Тина

Если в договоре аренды не было прописано о посещении квартиры собственником в ваше отсутствие,

то действия собственника можно квалифицировать как попытку посягнуть на неприкосновенность частной жизни.

К числу преступлений против личных прав и свобод граждан относятся:

– нарушение неприкосновенности частной жизни (ст. 137 УК РФ)

Поскольку Вы квартирой владеете на законном праве найма, то проникновение в Ваше жилище, даже собственника, против Вашей воли незаконно и влечет уголовную ответственность по ст. 139 УК РФ:

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица,-

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ наниматель имеет право на защит управа на неприкосновенность жилища даже от собственника жилища.

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в адрес арендодателя претензию о расторжении договора и возврате залога в порядке 450 ГК.

Тина проникновение в жилище (в ваше отсутствие) Априори жилище гражданина является неприкосновенным. Данное положение всегда гарантировалось со стороны основного закона нашего государства – Конституции. Никто не имеет права на проникновение в помещение жилья против воли лиц, проживающих в нем, не иначе как при обстоятельствах, предусмотренных Федеральным законом, либо же на основании вынесенного судом решения (регламентируется ст.25 Конституции РФ). То есть Тина можете обратиться в прокуратуру с Заявлением.

Плати тли хозяйка налоги в ФНС - можете обратиться - проверят.

Так как это жилище не законное, Вы имеете право после написания в полицию и ФНС потребовать вернуть деньги, и расторгнуть договор,

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Можете через суд потребовать моральной компенсации в связи с этими обстоятельствами и прямого ущерба.

Ваши Тина требования абсолютно адекватны и Вы сможете добиться возвращения залога и привлечь внимания к хозяйке не только налоговой.

Всего доброго Вам ТИНА!

Если вы заключали письменный договор найма жилого помещения, то вы вправе отказаться от исполнения этого договора в соответствии со ст.687 ГК РФ.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Так что три месяца придется жить и платить.

Если это не устраивает, то придется обращаться в суд в порядке ст.450 ГК РФ и расторгать договор в судебном порядке, что очень затратно и хлопотно и не факт, что вы выиграете во времени, поскольку суд - долгая история плюс месяц на вступление решения суда в законную силу.

Что касается залога, то вернуть вы его вряд ли сможете, если у вас нет расписки.

Поэтому, если жить больше не хотите в этой квартире, уведомляйте хозяйку письменно за три месяца и ждите. Если съехать раньше, то хозяйка имеет право в судебном порядке взыскать упущенную выгоду.

Тина, относительно возврата залога, надо, в первую очередь смотреть договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Более половины их того, что Вы написали, это, так сказать, лирика... к делу не относится. Надо знать, что в договоре написано о расторжении договора с Вашей стороны, о залоге и т.д.

Куда обращаться для расторжения договора пост.450-453?