Покупали комнату в общежитии, идёт как долевая собственность. Как можно продать, не спрашивая согласия другого собственника остальной доли? Он отказывается подписать согласие на продажу.
Лариса, здравствуйте!
Вам нужно составить письменное предложение на покупку Вашей доли другому собственнику, указав цену и срок, 30 дней, для принятия решения. Далее, заказным письмом с уведомлением с описью вложения отправить на адрес и им собственника. После получения им данного письма, Вы ждете 30 дней. По истечению 30 дней, если нет ответа от собственника, Вы можете продать свою долю. Но, по договору купли-продажи, Вы не можете продать дешевле той цену, которую Вы укажете в своем предложение второму собственнику.
Спросить
Письмо с предложением купить долю, не получают на почте специально. Если он его не получит, по истечению 30 дней, я смогу продать без согласия комнату?
Спросить
Да, можете продать постороннему лицу. Согласия сособственников на продажу доли не нужно. У собственников долей лишь преимущественное право на приобретение продаваемой доли. Если согласия на покупку не дали в течение 30 дней со дня получения предложения, то по истечении этого срока долю можно продать постороннему лицу (ст.250 ГК РФ). Договор купли-продажи доли составляется у нотариуса.
Неполученное письмо вернется отправителю. При этом порядок продажи доли продавцом соблюден, письмо признается полученным.
Статья 165.1 ГК РФ. Юридически значимые сообщенияСпросить1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
