«Вопросы продажи доли квартиры несовершеннолетнего - возможность продажи 2/3 доли постороннему лицу и действия отдела опеки»

В данном случае отказ необходимо обжаловать дело в том что хоть в соответствии со ст 65 СК супруги вместе но имущественные права ребёнка это имущественные права ребёнка, ст 60 часть 3 и 4

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию

ПОэтому органы опеки должны исходить из интересов ребёнка а не из согласия обоих родителей, вот это изложите в жалобе в прокуратуру.

В статье 250 ГК РФ сказано:2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

То есть если в течение месяца мать ребенка не заявила об отказе от преимущественного права покупки, то считается что такой отказ имеется На этой позиции нужно стоять в органе опеки Если опека не даст разрешения ст 37 ГК РФ то отказ придется оспаривать в суде.

Вам достаточно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Т.е. Вы письменно уведомляете собственника квартиры о продаже свое доли в уведомлении предлагаете ему выкупить свою долю в квартире на условиях и по цене, за которые Вы продадите долю постороннему лицу. Извещение направляете письмом с описью и уведомлением по месту проживания родственника или отдаете ему лично извещение, а на Вашем экземпляре он ставит отметку о принятии извещения с датой и подписью. Если по истечении месяца собственник не изъявит желание купить долю, Вы имеете право ее продать постороннему лицу. Вы обязаны уведомить, так как они имеют преимущественное право приобретения Вашей доли, не хотят, продавайте. По почте заказным письмом можно известить с описью вложения. У собственника другой доли есть преимущественное право покупки (смотрите ст. 250 Гражданского кодекса РФ)

Как требует статья 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части 2:

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются

То есть достаточно согласия собственников. Отказ органов опеки обжалуйте в суде.

И см. содержание моего предыдущего ответа.

Чтобы вы понимали, для отказа от преимущественного права выкупа вам нужно не согласие родителей, а согласие органа опеки и попечительства. Поэтому описанный порядок со ссылкой на ст. 250 ГК РФ в данном случае не достаточен.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Сейчас у меня в производстве находится дело - где я обжалую отказ органа опеки о предоставлении согласия на отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним.

Со ссылкой на вышеназванные статьи и с договором купли продажи так как вы уже преимущественно право покупки выполнили сейчас дкп составляйте с клиентом которому хотите квартиру продать.

Здравствуйте, Ольга Николаевна! Если в течение месяца мать ребенка не заявила об отказе от преимущественного права покупки, то считается что такой отказ имеется, так и сообщите в органе опеки. Привожу ниже образец заявления.

ЗАЯВЛЕНИЕ

родителей (законных представителей) несовершеннолетних

в возрасте до 14 лет на выдачу предварительного разрешения

органа опеки и попечительства на совершение сделок

по отчуждению имущества несовершеннолетних, в том числе

обмену или дарению, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное

пользование или в залог, сделок, влекущих отказ

от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его

имущества или выдел из него долей, а также любых других

действий, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего

В

,

от

,

Ф.И.О. законных представителей

проживающих по адресу:

Паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)

телефон (раб., сот., дом.)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы (я), действующие (-ая,-ий) в интересах малолетнего (-ней, них),

,

(Ф.И.О., дата рождения полностью)

просим (прошу) выдать предварительное разрешение на совершение сделки

купли-продажи (мены, залога) доли комнатной

квартиры () общей

площадью кв.м, расположенной по

адресу:

,

принадлежащей малолетнему (-ней, ним)

на праве собственности на основании

в связи с

(одновременной покупкой (меной, дарением, долевым строительством и др.)

квартиры () по адресу:

общей площадью кв.м в собственность

.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права

и интересы малолетнего (-ней, -них) ущемлены не будут. Даю (даем) свое

согласие на обработку моих (наших) персональных данных и внесение их в базу

учета.

(Ф.И.О. законного представителя полностью)

Дата: Подпись:

(Ф.И.О. законного представителя полностью)

Дата: Подпись:

Здесь нужно опеке предоставить доказательства, что матери направлялось уведомление о преимущественной покупке доли ст 250 ГК РФ и что в течение месяца она не ответила на это уведомление.

Это означает что мать отказалась от преимущественного права покупки В этом случае опека поступает неправомерно, не принимая отца без матери ребенка. Если опека занимает такую позицию то нужно жаловаться в вышестоящий орган по отношению к опеке. Также можно в суде оспорить отказ опеки дать разрешение стст 4 и 218 КАС РФ.

Не вправе, по согласию сторон,

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

КонсультантПлюс: примечание.

Правила ст. 157.1 применяются к случаям дачи согласия на совершение сделок после 01.09.2013 (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

ГК РФ Статья 157.1. Согласие на совершение сделки

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 157.1 ГК РФ >>>

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Заявление на получение согласия от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, а дальше пусть в ПИСЬМЕННОМ виде вам откажут этот отказ можно обажловать но обязательно напишите письменно заявление на получение согласия органов опеки.