Обязана ли управляющая компания обогревать непроданные квартиры в таунхаусе с общими несущими стенами?'

199₽ VIP

Да, обязана. Потому что это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Они должны следить за его сохранностью, отапливать и не нарушать прав других.

Также собственник должен нести бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ)

Обязана, т.к. в противном случае будут нарушаться условия проживания других собственников жилых помещений. В противном случае ей грозит административная ответственность по ст.7.22 КоАП РФ. Если не будет отапливать и стены будут промерзать, то можно будет подать жалобу в Жилищную инспекцию.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Ответ отключен модератором

Обязательно должны работать вся система отопления. В противном случае при промерзании уже занятых жилых помещений придется делать перерасчет оплаты за содержание жилья. Кроме того, Вы сможете взыскать компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также причиненный ущерб (например, порчу ремонта).

Здравствуйте, управляющая компания обязана отапливать все жилые помещения в многоквартирном жилом доме, в противном случае будет создаваться угроза нарушения прав жильцов на благоприятное проживание.

Вместе с тем, следует иметь ввиду, что оплачивать предоставленный тепловой ресурс в непроданные квартиры обязан застройщик (ст. 209 и 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Добрый день

УК должна отапливать помещения в силу статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 перечень имущества, которое в силу закона является общим имуществом всех собственников дома (В частности, к такому имуществу относятся трансформаторные подстанции, тепловые пункты и наружные сети, которые обслуживают более одного помещения в одном доме)

Здравствуйте, Константин. Управляющая компания обязана обеспечить температурный режим в квартирах в соответствии с ГОСТ и СанПиН 2.1.2.2645-10. Если они не обеспечат температурный режим, то Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в свою управляющую компанию.

4.1. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам (пункт дополнен с 27 марта 2011 года Изменениями и дополнениями N 1 от 27 декабря 2010 года.

4.2. Системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода, не создавать запахи, не загрязнять воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создавать дополнительного шума, должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания.

4.4. Нагревательные приборы должны быть легко доступны для уборки. При водяном отоплении температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 90°С. Для приборов с температурой нагревательной поверхности более 75°С необходимо предусматривать защитные ограждения.

4.5. Помещения первых этажей жилых зданий, расположенных в I климатическом районе, должны иметь системы отопления для равномерного прогрева поверхности полов.

Также:

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.