Юридическое лицо арендовало помещение по договору, но оказалось меньшей площади - что делать и как вернуть переплату?

199₽ VIP

Предъявите претензию, затем в суд обратитесь.

Обратитесь с письменной претензией к Арендодателю об изменении условий договора исходя из фактической площади.

Можете попробовать потребовать изменить размер платы ввиду того, что Вас ввели в заблуждение, но если расторгать не намерены договор (ст.452-453 ГК РФ), то вопрос придется решать через суд. Но ведь о размере которой стороны достигли соглашения (ст.421, 606, 614 ГК РФ), а там вряд ли за каждый квадратный метр расчет был. И как бы другая сторона договора не подала встречный иск о расторжении договора. Так что определитесь, нужно ли продолжение отношений в принципе, т.к. есть риск такого расторжения.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Вы вправе взыскать с арендодателя неосновательное обогащение в размере излишне оплаченной площади (ст. 1102 ГК РФ). Также у Вас есть право расторгнуть договор аренды на основании ст. 612 ГК РФ без потерь с Вашей стороны.

Здравствуйте, что значит перемерив помещение? Если Вы сами перемеряли, то это ничего не значит с юридической точки зрения в любом судебном процессе в качестве доказательств АПК РФ ст.64, приниматься будут официальные данные содержащиеся в техническом плане БТИ. Поэтому Вы определитесь, если действительно, официально помещение меньше, чем указано в договоре аренды, то имеет смысл предъявлять претензию о возврате переплаченной суммы, а потом подавать в суд исковое заявление АПК РФ ст.125, если же это просто Ваши личные измерения, то перспективы у таких требований не будет.

Добрый день.

Никак не сможете, потому что официально площадью является та, которая указана в техплане помещения. То, что замеряли вы, никакого правового значения не имеет. Другой вопрос, на основании какого техплана помещения заключался договор аренды. Вот если арендодатель в свое время произвел переустройство помещения и не внес соответствующие изменения в техплан, то при заключении договора с вами обязан был об этом сообщить. Если не сообщил, то действовал недобросовестно, п.1 статьи 10 ГК РФ, тем самым у вас возникает право на возмещение убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ.

Добрый день!

Всё зависит от того, что написано в договоре. Если указана площадь помещения и размер платы именно за квадратный метр, то общую сумму оплаты можно оспорить. В этом случае сначала следует обратиться с письменной претензией к арендодателю, а при его отказе - в суд. Учтите, что в гражданском процессе каждая сторона должна самостоятельно доказывать свою правоту. При обращении в суд Вам придется доказывать, что Вы не имели возможности ознакомиться с техпланом помещения и узнать его точный метраж. Конечно, это имеет смысл в том случае, если договор долгосрочный и всё остальное Вас устраивает.

Однако, Вам следует учесть, что при рассмотрении вопроса о размере помещения будет приниматься та площадь, которая зарегистрирована и указана в техпаспорте. А там вполне может оказаться 45 кв.м, т.к. фиксация метража идет по карандашной линии на чертеже, а не по периметру стен, как мерили Вы. Попробуйте сначала увидеть план помещения и его зарегистрированный метраж.

Ваши личные замеры не могут являться основанием для предъявления претензий. Запросите технический паспорт у собственника, в нем отражается действительная площадь помещения.

Если Ваши подозрения не напрасны - после срока окончания договора (но в течение трех лет когда Вам стало известно о нарушенном праве по ст. 196, 200 ГК РФ), обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ.

Составьте акт, о перемере помещения, а когда будете сьезжать, сможете данную переплату взыскать, как неосновательное обогащение, полученное путем введения в заблуждение, по размеру арендуемой площади.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.11.2012 по делу N А 43-34631/2011 Требование: О взыскании неосновательного обогащения в размере внесенной арендной платы.