Как добиться продажи доли в квартире по рыночной цене? Вопросы, которые нужно решить.
199₽ VIP

• г. Братск

Имеется квартира в двухквартирном доме на земельном участке, поделенная на 3 собственников по договору приватизации: у одного 1/2, у второго 1/4 и у моей супруги 1/4. Доли в натуре не выделены. Земля в собственности владельца 1/2 доли. Владелец 1/4 доли собирается продавать её, остальным собственникам прислал уведомление, где указал цену, в несколько раз выше рыночной. По каким-то своим соображением он хочет продать свою долю именно третьим лицам, причём по рыночной цене. В данный момент он обратился в сомнительную фирму, которая занимается покупкой долей. От них моей супруге уже приходили смс с предложением купить долю по цене ниже, чем собственник указал в уведомлении. Можно ли добиться того, что бы собственник продал по рыночной цене нам? На средства моей семьи и владельца 1\2 доли в доме был проведён дорогостоящий ремонт (т.к дом был малопригоден для проживания) на что имеются договора, чеки и т.п. Это может уменьшить цену для нас? Данный собственник очень давно не проживал в квартире и никогда не платил никаких платежей, за эту долю платежи по ЖКХ платили мы. Возможно ли их взыскать? Есть ли нам сейчас смысл потребовать выделение долей в натуре и разделение счетов по ЖКХ? Кого, кроме собственника, мы должны допускать к продаваемой доле (пытаются прийти якобы покупатели, мы их не допускаем)?

Ответы на вопрос (24):

Не можете добиться продаже по какой то другой цене, т.к. это его право за сколько выставлять к продаже, ст.250 ГК РФ при этом соблюдена. Коммунальные платежи можно взыскать. Но он в суде может применить срок давности. Получится за последние три года только (ст. 196 ГК РФ)

В натуре долю не выделят. Платежи можно поделить.

Кроме собственника можете никого не пускать.

Спросить
Пожаловаться

Вы можете потребовать выделение долей в натуре и разделение счетов по ЖКХ. Что касается продажи доли, то это право собственника за какую цену её продавать. Не факт. Что сможете добиться покупки доли по рыночной стоиомости, ст.250 ГК РФ.

Спросить
Пожаловаться

Можно, но сначала нужно будет оспорить сделку по продаже по цене, отличной от той, что предлагал вам, т.к. это нарушение ст.250 ГК РФ. Признать на основании ст.166-181 ГК РФ. Уменьшить цену сейчас не получится. Он вправе предлагать сам цену, но и продать должен по той же цене. Платежи по ЖКХ можно взыскать, т.к. согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ он обязан оплачивать коммуналку. Выделение долей в натуре не имеет смысл. Допускать собственника должны. Он имеет право пользования квартирой (ст.209 ГК РФ).

Спросить
Пожаловаться

Все эти вопросы в савокупность можно решить в судебном порядке, ст 131-132 ГПК РФ, собрав имеющиеся у вас доказательства ст.56 ГПК РФ, и возместить расходы по коммуналке, кроме этого, имеете право удержать имущество должника.

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

Позиции высших судов по ст. 359 ГК РФ >>>

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иноеЦитата.

Спросить
Пожаловаться

Сатьей 250 ГК РФ установлено преимущественное право дольщиков на покупку доли. Оно заключается в том, что Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если дольщик продаст долю ниже той цены, которою он указывал другим дольщикам, то дольщики вправе в судебном порядке потребовать в течение 3 мес. перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемый Алексей г. Братск!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;

- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Поэтому рекомендую вам:

- обратиться в Суд с исковыми требованиями "О признании доли Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации" (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.08.2019 г.

Спросить
Пожаловаться

Если техническая возможность есть то можете обратиться в суд и заявить о разделе объекта с выделением долей в натуре ст.252 ГК РФ и пока суд не не вынесет решение ни о какой продаже не будет идти речь.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, добиться снижения цены не сможете это право собственника назначать цену ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
За ремонт деньги не взыщите, поскольку он заявит, что не давал согласия на ремонт. Вот за оплату коммунальных услуг можно взыскать в судебном порядке за последние три года. Не вижу смыслы делать выдел долей в натуре. К тому же неизвестно есть ли у Вас техническая возможность для этого. Лицевой счет разделить можно в судебном порядке, поскольку вряд ли он даст согласие, что касается завышенной цены, то ниже той, что в уведомлении он поставить не сможет, иначе у Вас возникнет право перевести куплю продажу на себя ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

...

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Не пускать в квартиру посторонних имеете полное право.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Если цена явно завышена, Вы конечно не выкупайте. Дело в том, что данную придомовую территорию не возможно выделить в натуре, она так и будет находиться в долевой сосбвенности, то есть у всех собственников равные права, в не зависимости от размера долии для того что то делать с земельным участком нужно согласие ВСЕХ собственников.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спросить
Пожаловаться

Я правильно понял, что если у доли появится новый собственник, то владелец земли, кроме него может больше никого не пускать? Можно ли брать за проход к доле плату?

Спросить
Пожаловаться

Если появится новый собственник, то владелец земли не вправе не пускать на объект недвижимого имущества, т.к. в противном случае новый собственник вправе установить сервитут (ст.274 ГК РФ).

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Спросить
Пожаловаться

Если у доли на недвижимость появится новый собственник то к вашим правоотношения применима ст.247 ГК РФ

Каждый совладелец имеет право пользования и владения той частью объекта которая соразмереа его доли.

Поэтому ограничить в пользовании земли вы не сможете.

Спросить
Пожаловаться

Нет, не правильно понимаете, это общедолевая собственность и можно пользоваться всем участком без ограничений, так как доли не выделены.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Спросить
Пожаловаться

Пускать владелец земли обязан только СОБСТВЕННИКА?

Спросить
Пожаловаться

Да, владелец должен пускать только собственника, т.к. права есть согласно ст.209 ГК РФ у него, а не у третьих лиц. Третьих лиц не обязан пускать.

Спросить
Пожаловаться

Почитайте ст.247 ГК

Собственник доли будет иметь равные права и на долю дома и на долю земли.

Спросить
Пожаловаться

Земля в единоличной собственности владельца 1/2 доли квартиры.

Спросить
Пожаловаться

Сути дела не меняет. Пускать должен только собственника (ст.209 ГК РФ).

Спросить
Пожаловаться

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спросить
Пожаловаться

Не слушайте Садыкова, плохому научит, у собственника недвижимости есть право пользования участком, по аналогии, правда тут несколько иная ситуация, но смысл тот же Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

13. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования
. Тут не надо никакого сервитута, если у него есть право использования части земельного участка, даже ему не принадлежащего, Вы не можете запретить ему доступ к его собственности и других граждан, при его согласии.

Спросить
Пожаловаться

Как нам сейчас лучше всего действовать в данной ситуации? Мы готовы купить долю, но за рыночную цену, а дольщик, продаваемой доли, на это не идёт.

Спросить
Пожаловаться

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Спросить
Пожаловаться

Предложите в письменном ответе рыночную цену покупки, отправив ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если продаст по цене дешевле, чем предлагал Вам, то нарушит положения ст.250 ГК РФ, что будет основанием для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ).

Спросить
Пожаловаться

Вообще то надо делать по другому, если он не платил за ЖКУ, надо обращаться с исковым в суд и обеспечительные меры на его долю. Получите его долю бесплатно.

Спросить
Пожаловаться

Имеется квартира, поделенная на 3 собственников: у одного 1/2, у второго 1/4 и у моей супруги 1/4. Сейчас владелец 1/4 прислал ей по почте уведомление в простой письменной форме, которое она получила, о предложении покупки доли. В уведомлении цена указана в несколько раз выше рыночной. Мы согласны купить данную долю, но за реальную цену. Как нам ответить на данное уведомление? Насколько я понимаю, содольщик не имеет права продать долю третьему лицу, за более низкую цену, чем объявил другим содольщикам. Но есть подозрение, что данный содольщик может оформить Договор дарения с кем угодно, замаскировав тем самым Договор купли-продажи. Как быть в таком случае? Возможно ли доказать, что такой Договор дарения "липовый"?

У меня такой вопрос: имеется квартира в которой 4 собственника, одному из собственников принадлежит 1/9 доли. Пришло уведомление остальным собственникам с предложением выкупить долю, но цена слишком завышенная, даже для недвижимости в этом регионе. Остальные собственники не против выкупить долю, но не по такой завышенной цене, что можно сделать в этой ситуации? Собственник 1/9 доли настаивает на своей цене. В случае продажи 1/9 доли собственником, в квартиру вселится посторонний человек, а этого бы не хотелось, так как остальные собственники семья.

Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Хочу продать свою долю, написала уведомление другому собственнику о продаже. Она мне ответила, что мое предложение не может быть принято, так как цена, по её мнению завышена (на самом деле она ниже цены объявленой экспертом). Что я не имею права продавать долю по такой цене, якобы это мошенничество с моей стороны. Необоснованно цену я снижать не собираюсь. Является ли такой ответ второго собственника отказом, могу я продать теперь долю третьему лицу законно?

Вопрос про продажи доли в квартире. Предложил второму собственнику цену. Знаю что ниже этой цены без уведомления я продать третьим лицам не смогу. А могу ли я продать третьим лицам виже предложенной стоимости без повторного уведомления второго собственника?

Я собственник 1/2 доли в квартире, другая 1/2 часть квартиры разделена между 2-мя моими родственниками. Родственники прислали мне уведомление о продаже своих долей (с указанием стоимости). Я, не зная, что мне высланы уведомления, сама (через месенджер) предложила родственникам продать квартиру вмести (не долями). Вопросы: 1. Я должна написать отказ от выкупа их долей и также направить им уведомление о продаже своей доли, и после получения их отказа в выкупе мы можем продавать ее совместно третьим лицам? 2. В своих уведомлениях они указали суммы за свои доли, я тоже должна указать сумму за свою долю, верно? И из этих сумм сложится цена продажи квартиры? Мы выставили квартиру на продажу по договорной цене (по телефону), а сейчас, получив уведомления и видя их цены долей, понимаю, что они хотят 75% стоимости квартиры.

Ст.250 ГК РФ (кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания)

1. Может ли простой собственник продать через аукцион свою половину (долю) дома с земельным участком без оповещения второго собственника

2. Что значит предложение - случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания

3. Дом принадлежит 2-м собственникам, половина у одного, половина у другого, по договорам купли продажи, т.е материально все выделено, но официально не проведено доли. У каждой половины свой приватизированный участок с соседним не пересекаясь и т.е имеет одного собственника.

Вопрос: при продаже земельного участка и своей половины должен ли я направлять уведомление о продаже доли дома, тогда как продажа своей земли такого уведомления не требует.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Не могу поделить квартиру с бывшим мужем, точнее квартира находится в собственности по 1/2 (я и бывший муж). Предлагала ему выкупить у меня долю или чтобы он продал мне свою, не соглашается, предлагала продать кв. третьим лицам - бывший муж заламывает огромную цену (значительно выше рыночной), т.е. покупателей за эту цену не найти. Пробывала продать свою долю третьим лицам - предлагают смешную цену (в два раза ниже рынка).

Можно ли принудительно затавить его (через суд) продать квартиру по рыночной цене, чтобы мы с дочкой смогли купить отдельное жилье, т.к. проживание вместе с ним невозможно. Или может есть другие варианты?

Если второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?

Есть дом, у дома 4 собственника, у каждого 1/4 доля. Три собственника хотят продать доли, а один собственник (Н) против продажи сейчас, но хочет продать через год, либо чуть позже и свою долю, или дом можно продать и всем вместе. Но собственник Н не может сейчас продавать свою долю (т.к.жить негде будет) или купить у этих собственниках их доли (они предлагали в уведомлении купить из доли), но денег нет и собственник попросил подождать и всем вместе чуть позже продать дом. Как написать ответ на уведомление, что собственник Н не против продажи дома, но чуть позже (через год), но против покупки их долей, т.к.нет денег таких. И не хочет чтоб сейчас продавались доли т.к.не известно какие люди купят и кто там будет жить? Все собственники родственники и хотят получить деньги. Собственник Н весь дом сделал за свой счет, есть чеки, а те собственники никогда не платили за дом и тем более не делали ремонт и тд. Как быть? Как правильно донести другим собственникам о намерениях.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение