Как быстро и выгодно продать свою долю в наследственном имуществе, несмотря на проблемы с совладельцем

Добрый день!

Проще всего через нотариуса отправить уведомление и продавать уже третьим лицам:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если речь идет о недвижимости, то побыстрее не получится. Нужно сначала предложить вашу долю неадекватному собственнику, поскольку у него есть право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Нужно ждать месяц ответа от него. Если ответа не будет или он откажется купить вашу долю, можете продать кому угодно, если есть желающие купить.

Однако, цена доли значительно ниже половины стоимости имущество, если бы оно продавалось целиком. Поэтому может быть есть смысл сделать паузу и попытаться родственника убедить в том, что продажа имущества целиком выгодна для всех, особенно если этот родственник не смертельно не заинтересован в этом имуществе.

4 месяца не можем с ней найти общий язык. То она хочет продавать, то не хочет. В итоге стоит все мёртвым грузом.

Предлогала ей все возможные варианты. Но она не соглашается ни на что, кроме того, что я должна вообще от всего отказаться.