Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли открыть новый лицевой счет на арендатора нежилого помещения без долгов собственника?

08.08.2019, 09:32
• г. Казань

Добрый день) Можно ли открыть новый лицевой счет на арендатора нежилого помещения? У собственника нежилого помещения (муниципалитет) имеется долг за ЖКУ, он сдает в аренду физическому лицу, который в свою очередь просит открыть новый лицевой счет без долгов собственника, чтобы оплачивать только свою часть, ссылаясь на ч.5 ст.153 ЖК РФ, но ведь в ней указано, что только на нового собственника можно открыть новый лицевой счет, либо на по договору соцнайма жилого помещения.

Читать ответы (1)
Открыть лицевой счет Новый лицевой счет Открыть счет Собственники нежилых помещений Арендаторы нежилого помещения
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

Переоформление лицевого счета происходит со сменой собственника помещения. Законом не предусмотрена возможность переоформления лицевого счета на арендатора помещения.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского Кодекса РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

По мнению Высшего Арбитражного Суда РФ, пункт 2 статьи 616 Гражданского Кодекса РФ регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг и содержание арендуемого имущества устанавливается к арендодателю.

Желаю Вам удачи!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
23.11.2017, 12:38

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Читать ответы (4)
Олег
16.10.2007, 10:02

Не является ли нарушением такое перезаключение договора?

Организация сдает в аренду помещения по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. По прошествии 4-х месяцев Арендатор просит расторгнуть договор аренды и на следующий день заключить новый договор на тех же условиях, чтобы срок действия договора опять составлял 11 месяцев. Арендатору это нужно, потому что он часть помещений собирается сдать в субаренду, а Субарендатор не согласен заключать договор только на 7 месяцев. Может ли Арендодатель исполнить просьбу Арендатора? Не является ли нарушением такое перезаключение договора?
Читать ответы (1)
Михаил Федотов
31.08.2017, 18:08

Возможное расторжение договора аренды при отказе арендатора от оплаты и изменении собственника объекта аренды

Уважаемые специалисты, возможно расторжение договора аренды за отказ Арендатора от арендной платы более 2 раз в случае реорганизации юридического лица и смены собственника объекта аренды. Новый собственник - вновь созданное юридическое лицо еще успело открыть расчетный счет в банке. Расчетный счет с реквизитами предыдущего собственника-арендодателя по прежнему существует. Договор аренды с новым собственником пока не заключен, а со старым до сих пор не расторгнут. Новый собственник-арендодатель требует арендатора временно, пока не открыт новый расчетный счет, платить на прежние реквизиты. Арендатор не платит более 4 месяцев. Есть ли основания для расторжения договора аренды, даже если после открытия счета у нового собственника-арендодателя арендатор погасит всю задолженность?
Читать ответы (1)
Анна
15.03.2022, 23:53

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Читать ответы (1)
Останина Мария
02.03.2015, 13:18

Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом

Юридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.
Читать ответы (1)
Анна Кис
19.02.2020, 21:24

Как использовать Жилищный кодекс для получения нового лицевого счета от водной компании при покупке недвижимости с долгом.

Какую статью жилищного кодекса можно применить, что бы требовать от водной компании новый лицевой счёт.Мы новые собственники, на старом лицевом от умершего небольшой долг. Я вправе просить на свою фамилию нового собственника, новый лицевой без долга.
Читать ответы (1)
Ольга
15.08.2005, 10:54

Какие условия договора аренды жилого дома должны соблюдаться

Какие условия договора аренды жилого дома должны соблюдаться, если в лице арендатора выступает юридическое лицо и сдает в наем физическому лицу, а также договор субаренды если юридическому лицу.
Читать ответы (1)
Наталья
19.11.2020, 17:41

Как ТСЖ может получать целевые взносы от арендатора нежилого помещения?

Арендатор нежилого помещения, принадлежащего физлицу просит от ТСЖ договор на домосодержание. А ТСЖ выставило в квитанции эту сумму на физлицо, собственника помещения. Может ли ТСЖ вместо квитанции на собственника нежилого помещения получать эти целевые взносы от арендатора по договору?
Читать ответы (1)
Михаил
10.04.2014, 13:22

Как поступить, если собственник помещения сдает его в аренду другим арендаторам, не расторгая договор аренды с тобой

Я являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Читать ответы (2)
Ольга
22.04.2010, 09:42

И несет ли ответственность данное юридическое лицо за действия физического лица?

Имеет ли права юридическое лицо (собственник нежилого помещения) сдать в аренду данное помещение физическому лицу? И несет ли ответственность данное юридическое лицо за действия физического лица?
Читать ответы (1)