Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Застройщик уклоняется от оформления земли под домом, создавая неудобства для собственников квартир

13.08.2019, 22:20
• г. Калуга

Застройщик увиливает от оформления земли под домом в пользу собственников квартир. Сейчас земля под домом находится в его собственности, и подвал пустует. Отговаривается что необходимо якобы собраться всеми собственниками (24 квартиры) и вместе с ним посетить нотариуса для оформления документов. Естественно это невозможно сделать по ряду причин.

Есть ли возможность заставить его оформить землю в индивидуальном порядке, также как ДКП оформлялся индивидуально?

Планируется выкуп подвального помещения.

Читать ответы (5)
Земля под домом в собственность Земля находится в собственности Оформление земли под домом Оформление документов Собственник квартиры
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте!

Если земельный участок в проектной документации предназначался только для строительства вашего дома, то земельный участок и так перешел в собственность собственников помещений в вашем доме, в силу закона.

Подвал - чья собственность? Общедолевое имущество или принадлежит кому-либо?

Спросить

Подвал сейчас в собственности застройщика (как и придомовая территория).

Он и сам там не планирует ничего делать в подвале (по крайней мере нам так говорит), и нас не пускает так как мы ничего там не выкупили.

Дом находится по адресу Калуга, ул. Николая Островского 28, Кадастровый номер 40:26:000334:56.

Придомовая территория 40:26:000334:224 тоже принадлежит застройщику и мы ей тоже не можем пользоваться.

Спросить

Подвал именно зарегистрирован за застройщиком как отдельный объект права? Право на землю вы можете зарегистрировать без застройщика. Обратитесь за регистрацией прав на общее имущество и запись о праве застройщика на землю в ЕГРН будет погашена.

Спросить

Подвал именно зарегистрирован за застройщиком как отдельный объект права?-К сожалению у меня нет такой информации

Обратитесь за регистрацией прав на общее имущество и запись о праве застройщика на землю в ЕГРН будет погашена.-Каким образом ее разделить между собственниками в таком случае? В планах был выкуп подвала в нужном обьеме для использования в личных целях (допустим возвести перегородки)

Спросить

1. Есть есть проектная декларация, там должна быть информация, является подвал общим имуществом или становится чьей-то собственностью.

2. Делить между собственниками нельзя землю. Подвал, скорее всего, и так вам, как собственникам, принадлежит, но вряд ли там можно возводить перегородки, они проектом не предусмотрены. Хранить что-либо запрещает пожнадзор.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Лилия
07.03.2013, 10:32

Оформление аренды земли под помещением и процедура выкупа - вопросы и альтернативы

У ОАО имеется в собственности помещение (магазин), земля находиться в бессрочном пользовании. До 1 января 2013 года выкуп земли осуществить не удалось, так как земля под помещением. (Это аргумент для отказа в выкупе, обжалованный в судебном порядке). Земля, в данный момент, муниципальная. Необходимо ли оформлять аренду земли под помещением и отказ от бессрочного пользования? Каким образом выкупить землю?
Читать ответы (1)
Татьяна
24.09.2012, 19:29

Вопрос приватизации земли под новостройкой - как это работает и есть ли подвох?

Кроме того, что мы оформляем квартиры в собственность в новостройке, застройщик поднимает (отдельно) вопрос о приватизации участка земли под домом и прилегающей территорией. Сейчас земля в собственности у города (строительство не завершено). Я не понимаю в чём подвох. Когда Приватизировала старую квартиру-вопроса о земле под домом не стояло. Некоторые говорят, что это происходит автоматически и при приватизации помещения тут же мы вступаем в долевую собственность на землю под домом.
Читать ответы (1)
Алина Новосельцева
04.11.2013, 19:15

Как оформить строительство дома на земле из муниципальной собственности и вернуть квартиру в собственность?

Живем в квартире двухквартирного дома. Квартира и земля вокруг в собственности. Собственность на землю и на квартиру оформлена отдельно. По программе Аварийного и ветхого жилья дои признан ветхим. По устным переговорам с администрацией возможно строительство дома на старом месте, но земля должна быть с муниципальной собственности!? Как, по какому договору и по какой цене мы должны передать землю по строительство дома? Возможен ли обратный выкуп земли по домом в нашу собственность? Возможно ли и как оговорить равноценную стоимость зели при продаже и обратном выкупе? После строительства квартиры как вернуть ее в собственность семьи? Спасибо!
Читать ответы (1)
Мариа
18.10.2015, 19:50

Может ли собственник земли не продлить договор аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом?

Хотим купить квартиру у застройщика по ДДУ и узнали что дом стоит на земле, ктр застройщик арендует у ЮЛ (у ЮЛ эта земля в частной собственности). Д-р аренды истекат примерно одновременной со сроком ввода в эксплуатацию в 2017 году. Может ли собственник земли не продлить д-р аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом? и могут ли у нас быть проблемы с оформлением квартиры в собственность из-за каких-либо действий собственника земли? В ДДУ прописано, что земля под домом будет принадлежать нам после оформления собственности, возможно ли это, если вдруг застройщик не выкупит землю?
Читать ответы (2)
Lika
13.06.2017, 09:46

Как оформить собственность на землю под многоэтажным домом и как это повлияет на собственников квартир?

Квартира приобретена в малоэтажном доме, который построен на арендованной земле на 50 лет. Совет собственников квартир хотят оформить в собственность землю под домом и прилегающей территорией. Вопросы: 1. Что это даст, плюсы-минусы? Стоит ли оформлять собственность? 2. Покупая и продавая квартиру, собственник не приобретает и не продаёт землю под домом? 3. Земля в собственности-это на налог на землю, который должны платить собственники квартир?
Читать ответы (2)
Фотиния
10.06.2020, 02:46

Как выделить участок земли под домом в общей долевой собственности по половине доли?

Земля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Читать ответы (3)
Карина
22.01.2016, 08:21

Как оформить приватизацию квартиры и земли в деревне?

Имею в деревне квартиру в доме барачного типа на три хозяина по договору социального найма служебного помещения, квартира на вид в ветхом, даже аварийном состоянии, документов подтверждающих о том, что квартира ветхая нет, рядом с домом есть земля поделенная на трёх хозяев, двое из них уже оформили в собственность, я землю не оформляла, вопросы, стоит ли заниматься приватизацией квартиры вместе с землёй? Или приватизировать только землю? Как узнать сколько земельной площади принадлежит по документам к данной квартире? И какие документы нужны для оформления земли в свою собственность, или для начала в аренду?
Читать ответы (2)
Елена
16.02.2013, 21:48

Юридический порядок оформления разделения встроенно-пристроенного помещения в индивидуальное нежилое помещение

Есть в собственности встроенно-пристроенное нежилое помещение. Земля под ним в аренде. Для того, чтобы выкупить землю необходимо разделить это помещение на 2. Одно остается пристроенным, а второе необходимо оформить, как индивидуальное нежилое помещение. Как это оформить юридически и с чего начинать?
Читать ответы (1)
Ольга
21.11.2014, 14:49

Проблемы с арендой земли - что грозит собственникам квартир и как решить ситуацию?

Купили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Читать ответы (1)
Светлана Яшевская
18.02.2016, 04:48

Штрафы за отсутствие оформленной земли под домом - требования и стоимость оформления.

Дом на земле находится в собственности, но земля под домом не оформлена ни в собственнось ни в аренде. Могут ли сразу дать шраф без предупреждения и не предоставления сроков для оформления земли. Сколько стоит оформление земли и какие документы нужны?
Читать ответы (2)