Продажа доли в двуххозяйственном доме - возможно ли без пересмотра долей?

199₽ VIP

Нет. Законодательно возможности для пересмотра размера долей нет. Единственная возможность определять порядок (ст. 247 ГК РФ). При этом сторона которой достанется меньше площадь может требовать денежной компенсации. Т.е как бы доплаты за то, что у нее меньшая площадь.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, ст.247 ГК РФ.

Если дом в долевой собственности, то можно продать долю как есть. Никаких препятствий в этом нет. Собственник второй доли имеет право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если собственник второй доли откажется покупать долю или не ответит в течение месяца, то собственник может продать долю любому третьему лицу.

Здравствуйте, продать 1/2 долю труда не составит, но новый собственник столкнется с той же проблемой. Единственный приемлемый выход, это привести доли по документам в соответствие с долями в действительности, т.е. собственник у которого в действительности 29 а по документам 38,5 кв.м. может продать 9,5 кв м. выраженных в долях, второму собственнику ГК РФ ст.549. Доли надо высчитать. После этого доли по документам придут в соответствие с долями в действительности. После чего можно будет спокойно продавать часть дома, она будет соответствовать документам.

Да вообщем то Вы сами все знаете, обращаетесь в суд и исковым заявлением, вторая сторна признает исковое и с данным решением идете в рег. палату, без этого они Вам ничего не зарегистрируют.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

То есть она хочет продать свою часть собственности как 48 кв.м., а по документам у неё 1/2 доли, т.е. как бы получается 38,5 кв.м.

Продать то продать она может как долю 1/2, если конечно Вы не выкупаете по её цене (за 48 кв. м.). Ведь фактически-исторически это так именно 48 кв. м. Вселяется новый владелец на свои 48 как на 1/2 доли. Деньги получает она, и Вы исторически не можете на это претендовать. Но в дальнейшем всё равно будет неразбериха.

Выход из положения думаю так.

У нотариуса составляете соглашение об определении реальных долей в общей собственности.

ч.2 ст.245 ГК РФ - соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращении общего имущества.

Ст.421 ГК РФ устанавливает свободу договора. Стороны вправе сами определять свои условия.

При отсутствии спора обратитесь к нотариусу о пересчете долей в праве общей долевой собственности и зарегистрируйте в Росреестре, этим соглашением вы внесете изменения в сведения ЕГРН об объектах на недвижимость в результате чего получите новые выписки из ЕГРН.

ФЗ-N 218 от 13.07.2015 г. (с изм. на 2019 г.) " О государственной регистрации право на недвижимость"

Добрый день! Конечно, ничего не надо перемещать физически. Продать долю как есть можно, только вот новый собственник может не понять ситуацию и начнутся проблемы. Если у вас нет к друг другу претензий, то можно обойтись без суда и составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности, его даже заверять нотариально не надо. Во всяком случае, в нашем регионе регистрируют подобные соглашения в Росреестре без заверения нотариуса. Это же не отчуждение доли. Пропишите в нем, что согласно технического паспорта на жилой дом (желательно чтобы он был в наличии) и правоустанавливающим документам одному сособственнику принадлежат (или он использует) помещения площадью такой-то, литера такая-то, второму сособственнику принадлежат помещения такие-то в литере такой-то площадью такой-то, что в долевом соотношении получается ___ (указываете дробь) новую долю каждого, можно в десятых, можно в сотых использовать знаменатель. (218-ФЗ от 13.07.2015 г). Сдаете соглашение в МФЦ. Если вдруг регистратор потребует нотариально удостоверение, то обратитесь к нотариусу. Потеряете часть денежных средств на гос пошлину. Но можно пробовать, чтобы сэкономить на нотариусе.

Всего хорошего!