Комната в общежитии была получена по ордеру в 1995 г от завода. Выдан был мне. Я была на тот момент замужем. В 1999 г мы развелись. Он выписался. Договор соц. Найма от 2004 года только со мной. Приватизация от 2006 года на меня и мою дочь. Сейчас я продаю эту комнату, Сбербанк требует архивные документы о том, что права бывшего мужа не ущемлены при приватизации. Имеют ли они на это право?
Хотят убедиться, что у него нет права пользования жилым помещением. Ведь согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ если бы на момент приватизации он был зарегистрирован и имел право пользования, то в случае отказа от приватизации у него возникло бы право пожизненного пользования жилым помещением. Банк перестраховывается. Но т.к. он был снят с регистрационного учета, то права такого у него нет. Банк же как сторона сделки по выдаче кредита вправе интересоваться такими вещами.
Спросить
Теоретически банк имеет право требовать любые документы которые захочет видеть т.к. банк видимо выдает кредит. Это полное право банка интересоваться историей собственности (807 ГК РФ).
Спросить
Это право кредитора требовать документы, поскольку он несет риски, связанные с юридической чистотой объекта ипотеки.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)
Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.
Спросить
Может потребовать даные документы согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019) и Закона о банковской деятельности.
Спросить
Право они имеют право, они хотят проверить чистоту квартиру, продоставьте и вопросы отпадут, у Вас все чисто. Они имеют право, но и ИВЫ ИМЕЕТЕ право не предоставлять данную информацию. Вы собственник с учетом приватизации.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.0
7.1991 N 1541-1 (последняя редакция)Не признавайте ответ лучшим, который является первым, так как они даны в спешке, без соответсвующего внимания к вопросу. Обратите внимание на последующие ответы.[b][/b]
Спросить
Не имеют право требовать данные документы при наличии у вас документа о разводе за 1999 год и факта приватизации в 2004 году.
Поэтому отказ в выдачи кредита не обоснован.
Но вам решать либо обжаловать отказ в суд по ст.218 КАС РФ и этот процесс может затянуться, но в результате у вас будет возможность предоставить через суд подтверждение отсутствия право пользования жильем у б.м. путем истребования архивной справки по ст.57 ГПК РФ.
Либо отказаться от сделки.
Спросить
Имеют право запросить, т.к. в силу ипотеки недвижимость будет в залоге у банка. Однако считаю, что предоставив им ордер от 1995 г. и свидетельство о заключении брака в 1999 г. вопрос должен быть решен.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супруговСпросить1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
