Не говорю о том, что как в прошлом году из 73 собственников в списке платящих 63 и размер их не обсуждался.

199₽ VIP

Членские взносы должны быть пропорционально площади владения земельного участка из расчета стоимости 1 кв.м.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 14. Взносы членов товарищества

8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Здравствуйте. Да. Есть такие изменения в законе. С 01.01.2019 года новый ФЗ, регулирующий данный момент обязал выплачивать всех граждан денежные средства в размере взносов, даже не являющихся членами товарищества:

ст. 5:

. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, уважаемая Алевтина Даниловна! Давайте по порядку. Согласно пункту 7 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Так что вопрос о том, насколько размер членских взносов будет больше у тех, у кого участок по площади больше, решается Уставом СНТ. Если именно такой порядок прописан в Уставе, то это правомерно. Обратное доказывается в суде, если есть несоответствие Уставу. Произвольно определять размер членских взносов в противоречии с Уставом на имеют права!

Такое правило установления членских взносов не является законным.

Размер членских взносов состоит из нескольких составляющих, которые перечислены в ч.5 ст. 14 ФЗ № 217.

Снижение размера взноса для отдельных членов СНТ может быть обусловлено тем, что он не пользуется определенным общим имуществом, например, водопроводом, электричеством, газом и т.д.

Снижение размера членского взноса не может быть вызвано объединением участков, плата должна зависеть от размера площади (от м 2).

Такой вывод следует из сути общей долевой собственности.

Статья 25 ФЗ № 217. Право собственности на имущество общего пользования

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Если СНТ создано до 01.01.2019 г., то смотрим ч. 16 ст. 54 ФЗ № 217:

16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Об этом же говорит и Гражданский кодекс (об общей долевой собственности)

P.S. ФЗ № 217 установил, что садоводческое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Статья 123.13 ГК РФ. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Далее смотрим снова Гражданский кодекс, который устанавливает общие правила. Отсылка на ГК РФ в ФЗ № 217 имеется.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если подвести итог: доля определяется площадью участка, поэтому за участок в два раза больше размер членского взноса должен быть в два раза больше, но может быть уменьшен, если на участок не заведена вода, нет физического подключения к электрической сети СНТ и т.п..

Если на участок проведен водопровод, но садовод им не пользуется по тем или иным причинам, он должен платить как все без уменьшения размера взноса. Либо он должен заварить отвод трубы и тогда вправе просить сделать перерасчет взносов для него.

Доброе утро!

Правовое регулирование данного вопроса закреплено Федеральным закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

В соответствии со ст. 14 Закона № 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества предусмотрено внесение его членами членских и целевых взносов.

При этом виды взносов можно разделить на целевые (к примеру, нерегулярные расходы товарищества – строительство дороги, покупка трактора, газификация) и членские (регулярные расходы товарищества – поддержание дороги в удовлетворительном состоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплата освещения улиц и т. д. В связи с этим порядок уплаты таких взносов не должен меняться год от года и должен быть установлен уставом товарищества.

Размер и срок внесения такого взноса определяет решение общего собрания членов СНТ)[/b]

Устав товарищества может установить формулу, по которой рассчитывается размер взноса. Такая формула может учитывать только 2 параметра:

--и/или суммарная площадь объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке.

Установление различного размера взносов для разных членов СНТ, в т. ч. использование сразу 2-х критериев (площадь участка и площадь объектов) или каждого в отдельности, или установление одинакового размера взносов для всех членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов.

По Гражданскому кодексу РФ товарищество – это добровольное объединение граждан. Поэтому ограничивать садоводов и огородников в возможности установления различных подходов к формированию размера взноса никто не может.

Для примера:

В некоторых СНТ есть несколько землепользователей, у которых участки существенно большей площади, чем у остальных членов (например, 24 сотки и по 6 соток у остальных граждан). На этих участках расположены несколько объектов недвижимости.

Такие землепользователи будут потреблять больше ресурсов (а следовательно – оказывать большую нагрузку на инженерные сети), чаще использовать дороги, производить больше ТБО и т. д.

С другой стороны, площади земельных участков могут отличаться незначительно (например, 6 и 9 соток). В таком случае разница в объеме используемого имущества общего пользования будет незначительной.

Спасибо за обращение! Рад вам помочь! С уважением Константин Айратович.