Как унаследовать квартиру, если есть ДКП, но нет регистрации его в ЕГРН? Считается ли она собственностью наследодателя?

199₽ VIP

Регистрация Вашего ДКП возможна даже при отсутствии государственной регистрации прав текущих правообладателей. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство подтверждает факт возникновения права собственности. Этого более чем достаточно.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,ст.13

Зависит от даты договора купли-продажи. Если от 1997 года и ранее, квартира считается собственностью покупателя (ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним).

В ином случае квартира находится в собственности продавца и в состав наследства за умершим покупателем не входит. Но существуют имущественные права покупателя по договору, которые наследники могут пытаться реализовать в судебном порядке, если не истекли сроки давности.

Да, конечно квартира должна войти в наследственную массу. Наследственная масса переходит к наследникам согласно завещанию, либо при наследовании по закону (на основе действующего законодательства). То, что может быть включено в наследственную массу, указано в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.

Считается собственностью.

ПРЕЖДЕ ВСЕГО наследник, в соответствии со статьей 33 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , как заинтересованное лицо вправе... обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

После этого действия будет выдан правоудостоверяющий документ на имя наследодателя.

В статье 223 ГК РФ сказано: В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,

В статье же 551 ГК РФ сказано:. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из данных норм закона получается, что если переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, то квартира не является собственностью наследодателя.

В этом случае наследнику необходимо подать иск в суд (районный или городской) по месту нахождения квартиры о признании права собственности на квартиру и включению ее в наследственную массу) Ответчиками по таким искам выступают местные администрации. А затем с решением суда идти к нотариусу.

Здравствуйте, уважаемая Евгения! Смотря когда была сделка. Если с момента, когда регистрация в Росреестре была обязательна и именно с момента государственной регистрации приобреталось право собственности согласно ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то факт приобретения нужно будет устанавливать через районный суд.

А чтобы унаследовать, нужно подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Это самое главное, установить все остальное и донести необходимые документы можно и потом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте. К нотариусу обращайтесь, проблем быть не должно. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, по которому ранее у наследодателя возникло право собственности, в порядке наследования возникает со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации такого права в ЕГРН.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ст. 1112 ГК РФ.

На основании п 2 ст 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании изложенного следует, что в порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику может перейти право наследодателя на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированное в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

До 1997 года, до создания Рег. палаты данные договора регистрировались в БТИ, там проверяйте, возможно данные не были переданы в рег. палату. Если нет ничего, то исковое в порядке наследования, где одно из требованийдолжно быть признания права собственности ввиду приобретательной давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Решение № 2-19/2019 2-19/2019~М-1321/2018 М-1321/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-19/2019

Ачхой-Мартановский районный суд (Чеченская Республика) - Гражданские и административные

...случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо...

2.

Решение № 2-10263/2018 2-1-740/2019 2-740/2019 2-740/2019 (2-10263/2018~М-9518/2018 М-9518/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-10263/2018

Калужский районный суд (Калужская область) - Гражданские и административные

...как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 234 ГК РФ). В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, ...

3.

Решение № 2-12/2019 2-12/2019 (2-598/2018~М-754/2018 2-598/2018 М-754/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-12/2019

Смидовичский районный суд (Еврейская автономная область) - Гражданские и административные

...случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, при.

Добрый день! Если договор датирован до 07.07.1997 и договор проходил регистрацию в БТИ, то это правоустанавливающий документ и квартира является собственностью наследодателя, несмотря на отсутствие регистрации права в Росреестре. Вступить в наследство на такую квартиру можно! Если регистрация в БТИ не происходила, то включить такую квартиру в наследственную массу можно только через суд! Если договор заключался после 07.071997 его необходимо было регистрировать, следовательно раз регистрации нет - то остается только суд!

Всего хорошего и удачи в решении вопроса! (Ст 223 ГК РФ, 218-ФЗ от 13.07.2015)

Интересующий Вас Договор купли-продажи (ДКП) без регистрации в ЕГРН датируется девяностыми годами прошлого века, и подлежал оформлению нотариусом и регистрации в БТИ (бюро технической инвентаризации).

И квартира считается собственностью наследодателя.

Вам необходимо обратиться к нотариуса для принятия наследства в соответствии с положениями раздела V ГК РФ (наследственное право).

к сожалению Вы не описываете подробности.

При возникновении проблем, надо по суду установить факт владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства (п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ). На крайний случай применять нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности (более 15 лет).

Необходимо собрать все документы относительно квартиры (договор, тех.паспорт, документы оплаты ЖКХ, прописки и т.д.), обозначить свидетелей-соседей.

При просрочке принятия наследства (6 мес.) установить факт фактического вступления в наследство по суду.

Да, она является собственностью наследодателя, но не во всех случаях это очевидно. О существовании такой квартиры нужно сообщить нотариусу. В некоторых случаях право может быть и не зарегистрировано, но объективно существовать. Государство признает такие права. В этом случае нотариус выдаст свидетельство.

Если же ситуация более сложная, то все решается через суд.

Для правильного ответа на вопрос нужно знать наследодатель обращался за регистрацией права или нет, получал ли он отказ в регистрации или нет, вступал ли во владение квартирой, передана ли она ему по акту. Все эти данные могут повлиять на ответ.