Срок действия договора с агентством не стоит.
Проконсультируйте, пожалуйста.
У нас истек договор аренды квартиры. Хотим его перезаключить, но уже без агента. Срок действия договора с агентством не стоит. В нем есть такие строки
«В случае заключения Заказчиком, самостоятельно, без уведомления Исполнителя, договора найма жилого помещения, которое было показано З. с помощью И., И. в праве потребовать возмещения всех понесенных расходов и убытков, а также оплаты вознаграждения, установленного в Пр.1 к наст. Договору»
Я так полагаю, что ответственность Заказчика должна была бы наступить только в том случае, если бы вы заключили договор аренды без участия агенства еще тогда - в первый раз! Оно вроде как для вас старалось, показывало помещение, а вы потихоньку заключили договор без него.
Но тут-то срок договора аренды, заключить который вам помогло агенство, уже истек, Агенство перед вами свои обязательства выполнило, вы - перед ним свои, их услуги оплатили. Что же теперь, второй раз оплачивать? Ерунда какая-то получится.
Может, конечно, я и ошибаюсь, тогда мои коллеги меня поправят.
И, кстати, в договоре аренды нет пункта его пролонгации?
Спросить
Оплата вознаграждения риелтору при продаже недвижимости - как нивелировать типовой пункт договораВ типовом договоре риелторов есть пункт: заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю (риелтору) по договору на оказание услуг по продаже недвижимости в день заключения Основного договора (купли-продажи) между заказчиком (продавцом) и покупателем. Исключить этот пункт из договора по просьбе заказчика риелтор отказывается, но говорит что напишет дополнительно в договоре оказания услуг об оплате вознаграждения после поступления оплаты покупателя продавцу. Стоит ли заключать такой договор, и если да, то как нивелировать такой пункт в договоре исполнителя (риелтора)
Была найдена квартира в одном из московских агенств для аренды.
После осмотра жилплощади и разговора с хозяином выяснилось, что выдвигается условие "наличия обязательной московской прописки/регистрации".
Агент решил не откладывать всё надолго и заключил со мной договор об оплате услуг (которые я оплатил) агенства, в котором были следующие строки из пункта "Предмет договора" и "Обязанности сторон":
1.1. Департамент недвижимости оказывает клиенту информационные услуги.
1.2. ДН осуществляет профдейтельность по нахождению квартиры и заключению между наймодателем и нанимателем договора найма жилпомещения, расположенного по адресу: ...
1.3. В соответствии с настоящим договором ДН даёт клиенту устные консультации по вопросам заключения договора найма жилпомещения.
2.1.1. ДН обязуется подготовить проект договора найма жилпомещения и проверить у обеих сторон наличие всех документов.
За обговорённый с хозяином срок (2 недели) выполнить это условие было невозможно, поэтому агенту было высказано решение об отказе от найма этого помещения.
Я захотел вернуть выплаченное вознаграждение агенству, в связи с чем написал заявление о просьбе вернуть выплаченную комиссию на имя агента (или лица, заключившего со мной вышеописанный договор).
По телефону юрист сказал, что письменно мне был отправлен ответ на заявление, в котором агенство отказывается от выплаты вознаграждения по причине того, что хозяин квартиры не отказывался заключать со мной договор о найме жилпомещения и договор, в принципе, уже был заключен, устно. Агент ситуацию о том, что агентство не выполнило все условия договора (в частности, не заключило договор между нанимателем и наймодателем), не принял во внимание.
Что нужно сделать, чтобы всё-таки вернуть выплаченную комиссию?
Хочу расторгнуть договор на оказание юридических услуг в одностороннем порядке. В договоре есть пункт:" Заказчик в праве отказаться от исполнения обязательств по договору в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов" . Стоимость юридических услуг заказчиком оплачена в полном объеме в день заключения договора (11.11.2020).
Риэлтор по договору оказания услуг подыскал Заказчику помещение в аренду. Привел к Арендодателю, показал помещения. Составили акт осмотра. Через некоторое время Клиент заключил договор аренды этого помещения, а вознаграждение риэлтору платить отказывается по причине, что со стороны клиента договор подписало неуполномоченное лицо (зам. гендира без доверенности).
На осмотре объекта недвижимости присутствовал и ген. дир и его зам, но в акте стоит опять же подпись зама. Дело уже в суде. Суд направил запрос Арендодателю об предоставлении договора аренды, а также сообщить основания заключения договора.
Суд считает, что прямого одобрения сделки не было и предложил Истцу (риэлтору документально обосновать исковые требования.
В договоре оказания услуг п.2.1 написано, что «услуги по настоящему договору считаются оказанными в случае заключения ЗАКАЗЧИКОМ договора, предполагающего получения прав владения, пользования или распоряжения, адрес которого указан в Акте осмотра объекта недвижимости»
Подскажите, может Истцу стоит написать дополнение к исковому заявлению и указать, что сам по себе договор являлся офертой, а заключение договора аренды в соответствии с п.2.1 договора акцептом?
Формулировка в договоре:
В случае заключения договора аренды помещения... Принципал в течение 3 дней выплачивает Агенту вознаграждение в размере... означает что оплата может быть произведена только после регистрации договора аренды (договор долгосрочный) или это может означать оплату после подписания договора аренды? Спасибо.
Возможность снять помещение есть, интересует, будут ли правомерны претензии агента о выплате штрафа?Я заключил агентский договор с агенством недвижимости о поиске коммерческой площади. Агентство мне предоставило 2 варианта, мы их посмотрели, были составлены акты осмотра помещений и подписаны.
В скором времени меня заинтересовало одно из помещений, но его мне предлагает сам арендодатель (собственник), адрес тотже самый, что и в акте осмотра.
В договоре с агентом написано: в случае аренды или покупки объекта предложенного Агентом заинтересованным лицам без ведома Агента или без оплаты работ Агента, Арендатор выплачивает Агенту штраф в размере суммы вознаграждения. Сумма вознаграждения – месячная оплата за аренду помещения (около 1000$).Возможность снять помещение есть, интересует, будут ли правомерны претензии агента о выплате штрафа?
Я наймодатель. Договор найма жилого помещения был заключён на 11 месяцев. Был привлечен агент, услуги которого оплатил наниматель. Срок договора заканчивается. Договор будем перезаключать. Я хочу вновь позвать агента. Кто оплачивает его услуги?
Пункт договора куплди-продажи квартиры звучит так "После истечения срока действия настоящего договора Заказчик (я) обязуется оплатить Исполнителю (фирме) рекламные, транспортные и прочие расходы, понесенные Исполнителем во исполнение договора". Квартиру не продали, срок действия договора закончился, а в счет были включены такие строки, как "рекламные расходы" (согласна), "зарплата сотруднику" (?), "аренда помещения" (?), "аренда телефона" (?). Насколько правомерно в данном случае включение в счет трех последних строк?
В договоре нет условий о расторжении договора в одностороннем порядке и с двух сторон. Написано только что в случаях не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ. Хочу расторгнуть договор на поиск покупателя на мою однокомнатную квартиру и сопровождению сделки, так как нашелся покупатель на мою квартиру предложило агентсво кот. подбирает мне новую двухкомнатную квартиру (другое). Но в договоре есть пункт Цитирую: Исполнитель вправе потребовать от Заказчика возмещение всех понесенных Исполнителем убытков и расходов, а также выплаты вознаграждения согласно договору (3% от стоимости квартиры), в случаях:-невозможности полного исполнения договора по обстоятельствам, зависящим от Заказчика или кого либо из иных собственников Объекта, в том числе в случае недостоверности представленной Заказчиком информации и гарантий; - Нарушения Заказчиком пункта 2.2.12 настоящего договора (во время срока действия договора не предпринимать каких либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего договора, не проводить переговоры с потенциальными приобретателями Объекта, подобранными Исполнителем, и не заключать с ними сделок по его отчуждению без согласования / участия Исполнителя. Правильно ли я понимаю, что агенство, если написано вправе то это право они должны доказать в суде? Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор ссылаясь на Статья 782 Кодекса с возмещением фактически понесенных расходов, но не 3% от стоимости объекта. Если могу то как это оформить: в произвольной форме написать и отправить по почте? С какой даты тогда договор считается расторгнутым? После расторжения я могу продать свою квартиру без претензий от агенства? Какая вероятность что агенство сможет с меня взыскать % от стоимости квартиры если я продам сама? Показ был только один, никаких документов, авансов больше не составляли и не подписывали.
