Отказ продавцов в снятии ограничения и подготовка документов для подачи в суд

Если в договоре купли-продажи квартиры (квартира куплена в ипотеку и субсидия государства по программме Доступное жилье) написан пункт, что приобретаемый объект недвижимости не находится в залоге у продавцов до полной оплаты по договору (в силу ст. 488 ГК РФ) правомерно ли в рег палате требуют, чтобы для снятия обременения залога в виду ипотеки в силу закона, присутствовали бывшие продавцы квартиры и чтобы они тоже наряду с банковским сотрудником и теперешними хозяевами квартиры написали заявление о снятия ограничения (обремениния). Спасибо!

КАК ЗАСТАВИТЬ РЕГПАЛАТУ ИСПРАВИТЬ ИХ ОШИБКУ?

Ситуация следующая: Мой отец в 2010 году по договору купли-продажи квартиры от 05.08.2010 г. приобрёл квартиру, как покупатель.

В пункте 9 договора было указано: «Продавцы» заявляют, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не запродана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц… Продавцы несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в залоге, под арестом либо запрещением».

В пункте 5 договора регламентировался порядок оплаты:

«Оплата покупателем стоимости квартиры производится в 2 этапа: первый – предоплата 90 000 руб., после чего отдаются ключи от квартиры, второй после подачи всех нужных документов в регистрационную палату не позднее 10 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится путём перечисления денежных средств со счёта покупателя №… в Сбербанке России на лицевой счёт продавца №…. В банке «Урал ФД» в размере 800 000 руб. Общая стоимость квартиры 890 000 руб.»

Пункт 4 договора купли-продажи квартиры гласит: «Продавцы продали, а покупатель купил указанную квартиру за 890 000 руб.»

В соответствии с договором 90 тысяч рублей были переданы наличными, о чём имеется собственноручная расписка продавца, как получателя средств. Расписка от 11.08.2010 г. А 800 тысяч рублей были переведены 04.09.2010 г. на банковский счёт продавца со счёта жены покупателя. Данный банковский перевод подтверждается справкой банка.

Нюансы: 1) 800 тысяч перечислял не покупатель со своего счёта, а его законная супруга со своего счёта. 2) расчётные счета фактические (как у получателя средств, то есть продавца, так и у плательщика средств, то есть у покупателя квартиры, не совпали по факту с теми, что были указаны на страницах договора купли-продажи квартиры.

ПРИ ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ регистратор рег. палаты ошибочно указал в графе «существующие ограничения (обременения) прав: ипотека в силу закона». Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру выдано 28.09.2010 г.

Однако, квартира приобреталась Покупателем (моим отцом) не в кредит! У продавцов по договору она тоже была на праве собственности без каких-либо ограничений, то есть не была приобретена по ипотеке!

Отец не сразу заметил эту ошибку в свидетельстве о праве собственности. Но сейчас заметил и хочет исправить документ. Представители рег. палаты зачем-то рекомендуют обратиться в суд с иском к продавцу, и вроде по итогам суда обещают переделать свидетельство о праве собственности.

Ответьте, пожалуйста, при чём тут продавцы, если это явна ошибка регистратора? Ведь на момент выдачи свидетельства, все расчёты по договору уже состоялись (оба этапа). Как в досудебном и судебном порядке заставить их (рег. палату) искать их ошибки? Как посчитать цену иска и госпошлину. Что вообще за иск, и к какому ответчику лучше подать (может на саму рег. палату), если рег. палата упирается и не хочет исправить свою ошибку.

Московская регистрационная палата отказывается выдать дубликат свидетельства о собственности на квартиру ссылаясь на то, что на квартиру установленно ограничение в рамках уголовного дела. Копия постановления о снятии ограничения в рег палату представлена.

Свидетельство о праве собственности из регистрационной палаты имеется. Стоимость квартиры 1600000 рублей, но риелторская контора просит указать в договоре купли-продажи 1000000 руб. чтоб продавцу не платить налог, я узнала об этом когда был внесен аванс, какие мне нужно предпринять действия чтоб оплата была произведена после получения свидетельства права собственности, после регистрации в рег палате на мое имя т.к. на банковскую ячейку они не соглашаются.

В 1989 г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания между юридическими лицами. Договор не был нотариально заверен, отсутствует отметка БТИ. В 2011 г. были поданы документы в рег палату для получения зеленки со стороны покупателя. Пакет документов: Договор купли-продажи, платежное поручение об оплате, счет-фактура, договор аренды земельного участка (арендатор - покупатель нежилого здания), кадастровый план, межевой план. Рег палата отказала на основании того, что документы не оформлены в ранее существующем порядке регистрации. Был подан иск (ответчик - рег палата) о признании незаконным отказа. Суд признал правомерность действий рег палаты на основании того, что нет документов, подтверждающих право собственности продавца. Решение было обжаловано во всех высших инстанциях. Все инстанции оставили решение в силе. Подскажите, пожалуйста, как сейчас быть: 1) Подать иск о признании права собственности - кто в этом случае будет ответчик? (юр. лицо - продавец уже ликвидировано) 2) подать иск без ответчика с указанием заинтересованной стороны (рег палата) о признании права собственности по сроку давности?

Спасибо.

Квартира куплена в рассрочку на год. Оплату полностью произвела. Справку у организации взяла о полной оплате. На руках сейчас спарвка о полной оплате, договор купли продажи, акт передачи квартиры и свидетельство о гос. Регистрации с ограничением (ипотека в силу закона). Хочу снять ограничение и переоформить свидетельство. Нужны ли какие то доп. Документы или можно идти в рег. Палату? С чего начать?

Заранее, спасибо за ответ. Екатерина.

По вопросу № 3143435, Как снять обременение с квартиры если продавец умер? Покупали квартиру на материнский капитал 17.03.2011. дата заключения договора с продавцом, и выдали с-ва о регистрации права с ограничениемипотека в силу закона. Согласно договора пенсионный фонд перечисляет средства на р/с продавца в течении 6 месяцев. Что он и выполнил. Продавец умер летом того же года. При обращении в рег. палату там сказали или по суду или наследников ищите. Сегодня 07.03.2014 г взяли справку в пенсионном фонде о перечеслении средств 20.05 2011 г с счета именного материнского капитала на именной р/с продавца. Рег. палата отправляет в суд или поиск наследников. Ничего не понятно есть договор зарегистрированный в рег. палате, ден. средства переведены о чем свидетельствует справка пенс. Фонда. Какие наследники, какой суд, договор выполнен а обременение не снимают?

В документах из Росреестра на купленную мной квартиру в ограничениях стоит запись: залог в силу закона. Денежные средства продавцу выданы не в полном объеме. В договоре купли-продажи стоит срок окончательного расчета. Связано ли это с э тим и можно ли снять это ограничение и каким образом.

Мною в 2010 году была приобретена квартира по ФЦП Социальное развитие села до 2012 года. В свидетельстве о государственной регистрации права указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Но никакой ипотеки не было, было перечисление из гос органа власти социальной выплаты (70%) на банковский счет Продавца и 30 % наличными были переданы мною Продавцу при подписании договора купли-продажи, о чем имеются соответствующие платежные поручения и расписка Продавца. Сейчас возникла необходимость продажи данной квартиры, но в кадастровой палате требуют доказательств погашения ипотеки (которой не было). Как мне быть?

Купил земельный участок, в договоре купли продажи указаны ограничения, должны были выдать свидетельство с указанием ограничения (пока не отдам деньги), но выдали свидетельство без ограничения. Когда отдал деньги и приехали с продавцом подавать заявление о снятии ограничения, выяснилось что в свидетельстве ограничений нет и продавец сказал все нормально и на этом все закончилось. Что мне делать и чего бояться если договор купли продажи с ограничением а свидетельство без ограничений.