Аренда квартиры по договору долевого участия - риски и меры предосторожности

398₽ VIP

Вообще сдают жильё, на которое есть собственность (ст.8.1 ГК РФ).

Могут оспорить сделку, т.к. договор найма (ст.671 ГК РФ) может заключить собственник, а не постороннее лицо.

Заключать договор с собственником. И в договоре с ним предусмотреть все существенные условия договора. Предусмотрите время проживания, доступ в жилое помещение наймодателя, оплату.

Нужно требовать обязательно присутствия собственника или его представителя по нотариальной доверенности.

Смотрите кто является собственником квартиры в Выписке из Единого реестра прав на недвижимость. Договор нужно заключать непосредственно с собственником или его поверенным по нотариально удостоверенной доверенности. Пусть наймодатель предоставит Вам выписку из ЕГРН.

Учтите, что в соответствии со ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Здравствуйте, Вам в первую очередь не пункты в договоре предусматривать надо, а заключать договор с собственником квартиры, или с его представителем при наличии доверенности оформленной в соответствии с законом ГК РФ ст.ст. 185;185.1, а уж потом смотреть на условия договора и оговаривать их с наймодателем, иначе Ваш договор просто не будет иметь юридической силы и Вас выставят из занимаемого помещения в любой момент, останетесь без денег и без жилья.

Рекомендую в данном случае отказаться от найма данной квартиры либо потребовать документы на квартиру, как и самого собственника, а именно его разрешения на сдачу в найм квартиры.

См. ст. 8.1 и 671 ГК РФ.

Договор найма жилого помещения заключается только с собственником.

Договор с не собственником, не имеет силы, так же если не им подписан.

ГК РФ часть 2:

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Основное по оплате надо договориться. Сумма, сроки, порядок оплаты или возврата.

Присутствие собственника обязательно, как и его непосредственное подписание договора.

Здравствуйте. Право собственности возникает только после гос регистрации. Если собственник не он, то у него должна быть доверенность на сдачу квартиру. По ст. 209 ГК РФ, разспоряжаться имуществом (сдавать) может только собственник. Иначе вас могут просто выселить из квартиры. Проверьте выписку из росреестра обязательно. В договоре оговорить сроки; сумму, график платежа, права и обязанности сторон.

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вам нужно просто потребовать доверенность от матери к сыну, если он будет с вами заключать договор найма, а если сама мать, то и переживать не о чем. Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения (действующая редакция)

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, вас, наверное, больше интересует вопрос, можно ли сдавать квартиру, если оформлен только договор долевого участия.

В вашей ситуации это означает, что дом не сдан в эксплуатацию (только после сдачи он передается застройщиком в собственность покупателя). Значит в доме жить небезопасно и возможно, что не подключены коммуникации. Дома, бывает, не принимаются жилищной комиссией именно из-за нарушения требований безопасности (угроза разрушения, нарушение пожаробезопасности) Это основные моменты, которые вам могут угрожать.

А с правовой точки зрения, сдать жилье в найм может только собственник, право оформляется в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ. То есть договор найма, заключенный с матерью или сыном (не имеет значения) будет ничтожным - незаконным. И при причинении вам ущерба (здоровью или имуществу) никто не понесет ответственность.

Советую воздержаться от заключения данного договора и найти законный вариант.

ДОоговор заключается с собственником и она сама будет на заключении.