Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Муж отказывается продавать свою долю в общей собственности на дом по разумной цене, как жене, так и стороннему покупателю.

Собака на Сене. Что делать? Долей в доме пять. У него одна пятая. Мы год в разводе. Жить в одном доме невозможно.

вопрос №16289715
Оцените вопрос

на ваш вопрос нет однозначного ответа. Это может быть как заявление в суд о принудительном выкупе доли, так и совершение других прямо не связанных с этой проблемой действий, которые сподвигнут его к принятию такого решения. Выбор способа решения зависит от фактической стороны дела (какова площадь дома, каково архитектурное решение дома, возможно ли выделение отдельного жилья и т.д. и т.п.). Поэтому настоятельно рекомендую вам обратиться за очной консультацией к хорошему адвокату по месту вашего проживания.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Принудить его продать вам долю вряд ли получится, так как это не микро доля, и принуждение к заключению договоров недопустимо.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я ИП.у меня был гражданский брак. От него два ребенка,10,13 лет. Во время этого мы купили землю. Сначала она была оформлена на гр.мужа., потом он сделал дарственную на двоих детей и меня. Мою долю он принудительно заставил фиктивно продать назад ему за 50,000 р. (это было насильно, была запись в теле угроза жизни. Но потом она исчезла). реально часть земли стоит дороже в 10 р.На этой земле мы построили дом. Дом еще не зарегистрирован. Так там шумовая зона и ее должны снять через несколько лет. Дом мы строили на деньги нашего общего бизнеса. Где я ИП.через мой расчетный счет проходили платежи и оборот. Он официально нигде не работал. Я занималась воспитанием детей и лечением сына. Так он был на инвалидности, врожденный порок почек. И полностью доверила гр мужу деньги от заказов. Он ходил по квартирам. Заключал договоры от моего имени и ставил мою роспись.. не имея на это права. (доверенности). и присваивал деньги за сделки. Потом я узнала что у него есть вторая семья и там ребенок (тоже гражд.).

Сейчас он живет в доме сам и его любовница с ребенком. Меня не пускает в дом. не дает ключи. Угрожает если я предприму какие то действия по разделу. Так дом мы не хотели продавать. А хотели оставить нашим детям. Мы с детьми живем в старой квартире. Он оставил нам долги по ней. коммуналке. Так строили дом. не оплачивали неск. Лет.Так я опекун детей до 18 лет. они хотят сделать подставу со мной. Я уезжала в Москву чтоб там открыть бизнес и перевезти детей. И в это время они думают как лишить меня материнства. Чтоб я не была опекуном детей. Могу ли я с детьми въехать в дом. а его выселить оттуда (фото строительства, обороты по счету, свидетели что мы вместе жили и строили дом есть и готовы за меня стоять).

А также он забрал себе наш общий бизнес. Выкрал его у меня самовольно. Нагло не продал мне мою долю. Не платит мне с доходов. Не платит алименты детям, оставил долги по налогам в моем бизнесе 100,000. и открыл ИП на себя с чистого листа. Как его наказать?

vip
вопрос №16169172
прочитан 75 раз
Это лучший ответ

Вы можете по суду требовать вселения в дом, так как тоже являетесь собственниками (Ваши дети). а Вы - их опекуном. Подавайте иск о вселении, ст.131,132 ГПК РФ.Решение суда будет обязательным и исполняться приставами, ст.13 ГПК РФ.Алименты можете взыскать через суд, ст.80 СК РФ,

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

в такой ситуации все зависит лишь от того, каким именно образом вы желаете наказать своего бывшего (если я правильно понял) супруга.

Если речь идет об уголовной ответственности, в таком случае просматривается ст. 159 УК РФ

Что касается фиктивных сделок, их можно отменить в порядке 166 статья Гражданского кодекса РФ

Долги по налогам можно признать общим обязательством

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Что значит наказать? У вас дом и участок поделены изначально, вы совершенно чужие друг другу люди,-бывшие сожители. И что такое общий бизнес с чужим человеком? Если он на него зарегистрирован, значит этот бизнес только ему и принадлежит, но ни как не вам. А ваш бизнес, у вас и остался возможно с долгами, но не стоило так уж доверять чужому человеку. При наличии подозрений с его стороны на мошеннические действия, можно подать заявление в полицию по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вы можете обратиться в суд о разделе дома ст.252 ГК РФ. Имеете право вселиться и пользоваться домом через суд подав иск о вселении и не чинении право пользования ст.131, 132 ГПК РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

(текст отредактирован 07.08.2019, 22:56)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Итак, во-первых, что касается этого дома, вы можете в него заехать вместе с детьми, т.к. ваши дети являются собственниками земли. Несмотря на то, что дом не зарегистрирован, они имеют право им пользоваться и участвовать в регистрации права собственности на него, ст 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2019). Будет препятствовать, вызываете полицию, участкового. Лишить его собственности, к сожалению, не получится. Если только признавать договор продажи ему вашей доли недействительным, но для этого нужны основания, доказательства, если была угроза.

Далее, договоры, которые он подписывал от вашего имени, можно признать недействительными, но здесь не рекомендую - все же он пользовался вашей печатью, получал деньги, какую то часть наверное приносил в семью. Как бы не обвинили в сговоре...

Что касается долгов по коммуналке, нужно смотреть кто собственник у этой квартиры. Если он, то долг он и должен платить, ст 210 ГК РФ.

По поводу бизнеса, много нюансов, смотря какой бизнес, какие доказательства есть, кто подписывал документы, смотреть надо все и анализировать.

По алиментам, требуйте с пристава, обжалуйте бездействие пристава при необходимости; ограничьте выезд должника из РФ, лишите водительских прав, арест на имущество, требуйте привлечь к уголовной ответственности за неуплату алиментов и т.д.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Супруг купил дом на земельном участке, дом в собственности. В договоре так и написано "дом на земельном участке". Сейчас супруг умер и при оформлении дома на мое имя выяснилось, что земельный участок по документам супругу не принадлежит. И в кадастровом информации о собственнике земельного участка отсутствует. Мне советуют найти предыдущего собственника и оформить договор купли продажи (его найти не удается). Что делать? Кому принадлежит земля не известно. Могу ли я через суд добиться переоформления земельного участка на котором стоит дом или приватизировать надо!

вопрос №17623660
прочитан 8 раз

Для правильного совета вам, нужно читать и видеть ваши документы. Потом оставить план действий...

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Надо узнать, кто является собственником участка. Если в ЕГРН и БТИ нет сведений, то земля является муниципальной собственностью. Надо обращаться в местную администрацию для постановки на кадастровый учет и приватизации. Если возникнет спор о праве, то только в суд.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Дом достался по наследству с неоформленной землей, у дома 2 собственника (1/6 и 5/6). Подскажите нормы права, которые регулируют вопросы оформления земли и взаимоотношения со вторым владельцем по этому поводу.

вопрос №17084719
прочитан 5 раз

часть 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Цитата:
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Либо статья 39.20 Земельного кодекса.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Дом в собственности сгорел, остался только фундамент, как оформить в собственность землю.

вопрос №17282446
прочитан 7 раз

Это зависит от того, на каком праве Вы владеете участком в данный момент.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Нужно смотреть документы, в любом случае дом можно восстановить и оформить землю.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Дом в собственности оформляем землю из ренты у муниципалитета в собственность какие могут возникнуть трудности.

вопрос №17078151
прочитан 1 раз

Уточните еще раз вопрос. У кого в собственности? С кем заключен договор ренты?

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Дом в собственности менее 3 х лет, получен в наследство, при продаже дома с последующей покупкой нужно ли платить налог?

вопрос №17023920
прочитан 3 разa

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если правильно понял, дом продаётся, другая недвижимость одновременно покупается.

В этом случае (а так же если ранее не пользовались налоговым вычетом при покупке недвижимости) имеем: (S_продажи - 1 млн. руб.) - S_покупки = S_налогооблагаемая.

Лимит S_покупки - 2 млн.

Пример: S_продажи = 2,5 млн., S_покупки = 2 млн.

Получаем: (2,5 - 1) - 2 =-0,5 млн. (т.о. Вы не уплатите (т.к. знак минус), а сможете получить сами вычет при покупке 65 тыс. руб. = 13% от 500 тыс.)

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Дом в собственности у мужа. Как разделить дом на равные доли мужу и жене?

вопрос №14493091
прочитан 10 раз

Если изначально он в собственности мужа и был нажит в браке то при разделе в разводе жена будет иметь право на 1/2 доли от его имущества, но если этот дом нажит до брака, то вы никак мужа не лишите собственности и не разделите на доли изначально не долевую собственность,

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можете оформить сделку купли-продажи либо дарения, в установленном законом порядке. Обратитесь к нотариусу Удачи Вам и всего хорошего.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Ольга!

Можете оформить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. Речь идет о разделе имущества по причине расторжения брака?

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

На идеальные доли можно разделить по соглашению сторон или в судебном порядке, если дом приобретён за общие средства в период брака (ст.ст.38,39 СК РФ). В натуре можно выделить доли если есть техническая возможность в порядке ст.252 ГК РФ.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Поддержу коллегу Дашкевича К.Е. и дополню, лишь тем, что если обстоятельства позволяют добровольно разделить дом пополам, то можно воспользоваться дарением, путем подписания договора дарения доли в праве на недвижимое имущество (это только в том случае когда дом приобретен мужем до брака и он добровольно хочет отдать 1/2 долю жене). В случае если дом приобретен мужем в браке за счет средств семьи, то такой дом будет совместно нажитым и необходимость разделить его может возникнуть только в случае раздела имущества при разводе.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спроси юриста! Ответ за5минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение