Вопрос об условиях переоформления договора долевого участия при наличии беспроцентного займа.

Договор долевого участия в строительстве был заключен в декабре 2003 года. В феврале 2006 года дольщик вступил в брак. Дом сдается в эксплуатацию в 2009 году. Документы застройщик передает в Регпалату в апреле 2009 г. Будет ли данная квартира являться совместно нажитым имуществом? И есть ли право у дольщика оформить квартиру в собственность в равных долях с супругой?

Мне дольщик хочет переуступить право требования квартиры с застройщика (сдача дома 1 кв 2003).

Его договор долевого участия с застройщиком заключен так: 1/2 доли принадлежит ему, 1/2 несовершеннолетнему сыну, в договоре только его подпись, оплата по договору произведена полностью.

Вопрос: 1. Может ли он переуступить право требования долга? Или требуется разрешение органов опеки и попечительства?

2. Нужно ли где регистрировать договор уступки права требования?

3. Какие документы потребовать от дольщика и застройщика?

Заранее спасибо.

Организация строит жилой дом по методу долевого участия. Один из дольщиков (юр.лицо) финансирует строительство нескольких квартир в этом доме. На сегодняшний момент дом еще не сдан в эксплуатацию, а вышеуказанный дольщик оплатил уже 100% своего долевого взноса. Этот дольщик хочет переуступить часть своей доли (право на получение нескольких квартир) третьему лицу. Каким договором это лучше оформить дольщику и третьему лицу? Необходимо ли Заказчику (т.е. лицу, с которым у дольщика заключен договор долевого участия) выступать третьей стороной в этом договоре? Должен ли Заказчик давать согласие на эту переуступку?

Заранее благодарна!

Заключен договор долевого участия между застройщиком и дольщиком. Договор зарегистрирован в рег. палате. Дом введен в эксплуатацию. Дольщица не может полностью внести платежи по договору. Хочет расторгнуть по соглашению сторон. Акт приема-передачи не подписывался. Застройщик не против расторжения договора по соглашению сторон и возвращения частично внесенных денежных средств Дольщику. Возможно ли расторжение договора долевого участия по соглашению сторон после ввода объекта в эксплуатацию?

Прочитайте, пожалуйста, и выскажите свое мнение о возможных рисках.

Строительная организация и физ. лицо заключают договор долевого участия в строительстве жилого дома.

Строит. Орг-я (инвестор), физ лицо (соинвестор) - дольщик.

У организации в договоре с застройщиком записано, что она имеет право заключать договоры с соинвесторами.

Договор долевого участия заключается допустим 1 января 2005. В нем написано, что денежные средства по настоящему договору в полном объеме физ. лицо-дольщик перечисляет строительной организации не позднее 3 января 2005.

Срок сдачи дома – 4 квартал 2006.

А 3 января 2005 подписывается Доп. Соглашение к этому договору с такими условиями (дословно):

1. Орг-я обязуется не позднее 1 июля 2005 года выкупить у физлица квартиру, а физ. Лицо обязуется принять данные ден. ср-ва и подписать соглашение о расторжении договора без штрафных санкций.

2. В качестве обеспечения исполнения обязательств Общества по выкупу квартиры согласно п. 1 настоящего Допсоглашения, Орг-я обязуется ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца начиная с «такого-то числа» и до момента расторжения договора выплачивать дольщику «определенные суммы».

/Предусмотрен также штраф за несвоевременную уплату этих сумм./

3. Дольщик обязуется до момента выкупа не передавать свои права и обязанности третьим лицам.

4. Стороны по взаимному согласию могут продлевать срок действия договора (в редакции настоящего допсоглашения) после 1 июля.

1)Какие риски могут возникнуть при этом у физ. Лица?

2)Не воспримут ли контролирующие органы, в частности налоговая все ЭТО займом?

3)Выскажите, пожалуйста, свое мнение по поводу данной конструкции.

Смущает также то, что в этом доп. соглашении говорится о ВЫКУПЕ квартиры через полгода, а разве может быть выкуп? Ведь пока это только инвестирование, ведь даже госкомиссия будет только в 4 квартале 2006 (в лучшем случае).

Не отправит ли Организация дольщика через полгода с этим выкупом куда подальше?

Заранее благодарна за ответ!

1. С застройщиком заключается предварительный договор.

2. Дольщик оплачивает 100% цены еще не заключенного основного договора по предварительному договору как "обеспечение исполнения обязательства дольщика по заключению основного договора и возмещению убытков, вызванных неисполнением такого обязательства".

3 Потом заключается основной договор участия в долевом строительстве.

4.Потом производится зачет (без оформления каких-либо документов):

- обязательство застройщика перед дольщиком по возврату суммы обеспечения, уплаченного по предварительному договору;

- обязательство дольщика по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве.

Стоит ли доверять такой схеме?

Спасибо.

Пункт договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: «Цена договора может быть изменена в случае изменения сроков передачи Дольщику Квартиры в соответствии с п.4.1.6 настоящего Договора».

П.4.1.6. – «В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением».

Что означают данные пункты для дольщика в целом?

При подписании дополнительное соглашение на изменение срока теряет ли дольщик право на пени? Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени? Или право на пени сохраняется только в случае действия первоначального договора? Какие последствия может вызвать отказ дольщика заключать дополнительное соглашение?

Имеет ли значение причина изменения срока (например, изменение срока вызвано задержками поставки материалов для строительства поставщиками застройщика)?

Должно ли изменение сроков находить отражение в проектной декларации?

Если проектная декларация изменяется – имеет ли дольщик право на пени?

В 2001 году заключен договор о приобретении квартиры в строящемся доме.

Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма. Затем осуществлялась доплата по допсоглашению к договору в 2004 году. Срок сдачи дома по договору 2003 год. До настоящего момента 2006 г. дом не сдан.

Могу ли я получить налоговый вычет?

В договоре ДДУ - прописаны два дольщика (между собой не родственники). дольщик 1. хочет выйти из договора. Дольщик 2 согласен вернуть внесенную им сумму первоначального взноса. Переход права собственности передается дольщику 2. Какая процедура выхода и как это оформить правильно? Через Договор уступки прав требования? Дополнительное соглашение? У кого есть опыт прошу откликнуться! Одновременно нужно выйти из баковского кредита, Дольщик 1 является созаемщиком.

Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности? Внесли деньги наличными до заключения договора долевого участия в офисе застройщика по договору займа. Но как с физическим лицом, а не застройщиком. После заключения договора долевого участия и оформления в Росреестре, застройщик забирает договор займа и взамен выдает справку о внесение дольщиком денежных средств в размере займа. Остальная часть гасится через банк, что подтверждается чеками. После полной оплаты застройщик выдает справку о полной оплате по договору долевого участия за объект. Дольщики подписывают акт приема передачи квартиры, получают ключи, делают ремонт и живут там. Застройщик акт не выдает. И по истечении двух с половиной лет с момента подписания договора долевого участия застройщик предъявляет дольщику о неоплате первоначального взноса в размере суммы займа и грозит расторжением ДДУ в одностороннем порядке. Как привлечь за мошеннические действия застройщика?