Возможность указания пожизненного проживания Дарителя в подаренной квартире после госрегистрации перехода права собственности к Одаряемому
В Договоре дарения квартиры указываем пункт, что на дату заключения договора, в квартире зарегистрирован по месту жительства Даритель.
Можно ли в Договоре дарения указать (прописать отдельным пунктом), что после госрегистрации перехода права собственности к Одаряемому, Даритель имеет право пожизненно проживать по месту прописки, т.е. в подаренной им собственности.
Спасибо.
Такой пункт предполагает встречные обязательства со стороны Одаряемого, что напрямую запрещено законом (ст. 572 ГК РФ)
Спросить
Не соглашусь с коллегой. Это будет уже смешанный договор, судебная практика такое допускает.
Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ - Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент — обязательство по сохранению за дарителем права пользования на подаренную квартиру. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ. В части договора дарения к нему применяются нормы главы 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире — общие положения о сделках, обязательствах и договорах.
Надежность такого договора подкреплена и судебной практикой:
(Апелляционные определения Липецкого областного суда от 09.07.2012 по делу N 33-1459/2012, Московского городского суда от 16.05.2012 по делу N 11-5957).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Поясните, пожалуйста. При наличии в Договоре дарения такого договорного элемента, как сохранение права Дарителя на пожизненное проживание в подаренной квартире,
такой Договор зарегистрируют в Росреестре как Договор дарения квартиры?
Кроме того,
обе стороны договора согласны с таким пунктом в договоре.
Спросить
Соглашусь с последним коллегой. Проблема в другом. Судебная практика абсолюта неоднозначная по этому вопросу. Но такой пункт можно вписать в договор и Росреестр должен принять его.
СпроситьЗарегистрируют, с этим проблем нет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нужно ли это оговаривать в договоре дарения?
Можно ли в договоре дарения (брат дарит сестре) прописать пункты-:
11.После заключения настоящего договора и перехода права собственности к Одаряемому в указанной Квартире сохраняют право пользования:
(даритель, дата рождения)
(супруг дарителя, дата рождения)
12. Указанные в п. 11 настоящего Договора лица сохраняют право проживания и пользования Квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Даритель хотел бы прописать в Договоре дарения свое пожизненное право проживать в квартире, переданной в дар Одаряемому в случае смерти последнего. То есть Даритель не против, если в случае смерти Одаряемого подаренную квартиру унаследует его жена. Но хотел бы иметь прописанное в договоре право жить в квартире в случае перехода права собственности от Одаряемого его жене.
Как грамотно сформулировать этот пункт в Договоре дарения, чтобы Договор без проблем зарегистрировали в МФЦ?
Спасибо.
Мама боится заключить договор дарения квартиры с дочерью. Можно ли включить в договор дарения условия, например, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире и что квартиру нельзя продать при жизни дарителя?
Договор дарения чужому человеку, не родственнику. Мжно ли отд пунктом прописать, что после перехода права собственности к Одаряемому, Даритель Не сохраняет право пользования указанной квартирой и выписывается оттуда в другое место жительства. И нужно ли указывать адрес куда он выписывается.
Скажите пожалуйста, имеет ли право даритель пожизненно проживать в подаренной квартире? Этот пункт указывается в договоре дарения? Или не указывается, но он имеет на это право? Спасибо.
Нужно ли заверять у нотариуса дополнительное соглашение к договору дарения о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в подаренной квартире? Договор дарения у нотариуса не заверялся.
Можно ли в договоре дарения квартиры указать что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в подаренной квартире? Будет ли такой договор считаться действительным и законным? Смогут ли третьи лица воспользовавшись этим пунктом отменить (опротестовать) договор даренрия.
Можно ли оформить договор дарения, так что бы даритель проживал в квартире пожизненно? Например написать в договоре дарения такой пункт:
Даритель ИВАНОВ Иван Иванович, имеет право быть зарегистрированным и пользоваться подаренной квартирой бессрочно (до наступления смерти).
