Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Опасности покупки квартиры - отказ супруга от доли, неправильное распределение долей, условие о счете детей

13.09.2019, 15:31
• г. Санкт-Петербург

Хочу купить квартиру.

Продавец, вложила в закрытие ипотеки маткапитал, в 2013 году. Но не выделила вовремя детям доли.

С этого все началось, Сейчас она подала документы на выделение всем доли (включая мужа), но Росреестр приостановил сделку, мотивируя, что мужу не нужна доля потому что это совместно нажитое имущество.

В итоге, какой-то документ они донесли и сделку оформили. На маму и троих детей, по договору дарения, по 1/40 доли.

Папа написал отказ от своей доли, после договора дарения.

Органы опеки разрешили продажу с условием того, что мама положит деньги на счёт детей в течение месяца от продажи.

Агент говорит, что по сделке все чисто.

Адвокат говорит, что покупать данную квартиру не стоит. Ее смущает то, что

1. отказ папы от доли оформлен после договора дарения (получается он не участвовал в доли дарения, мама решила за него)

2. Почему по 1/4 если по закону не меньше 6 метров норма

3. "Органы опеки разрешили продажу с условием того, что мама положит деньги на счёт детей в течение месяца от продажи"-А вот не положит? Что потом? Все назад? Слишком много моментов.

Вопрос такой, насколько опасно проводить эту сделку для меня? Не куплю ли я "бомбу замедленного действия"?

С уважением, Наталия.

Читать ответы (5)
Договор дарения
Росреестр приостановить сделку
Совместно нажитое имущество
Ответы на вопрос (5):

Согласен с Вашим адвокатом. Почитайте практику, есть риск притязаний как со стороны ПФР, так и отца.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

В чем могут быть притязания?

Спросить

В том, что она должна была выделить доли всем членам семьи, а потом только папа мог подарить (продать) свою долю.

Не понятно как он мог отказаться от доли, если ее у него не было.

Спросить

Она выделила доли договором дарения, росреест отказал в этом праве папе. Потому что объект приобретенный по ДКП по закону находится в общей совместной собственности, следовательно договор дарения не порождает правовых последствий и переход права на основании договора дарения не может быть зарегистрирован.

Спросить

И папа не от доли отказался, а от оформления на его имя доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России