Продажа двух квартир и покупка большой за 14 миллионов - нужно ли платить налоги?

199₽ VIP

Смотря какой срок владения. Если более 3 либо 5 лет в зависимости от способа приобретения прошло, то согласно ст.217 НК РФ налог не платит. Если же меньше, то должна платить.

Нет не должна будет платить. В данном случае она может использовать вычет на основании ст. 220 НК РФ.

Поскольку объект который приобретала стоит дороже, то сумма налога перекроется.

Налог 13 % платить должна с разницы суммы проданной и покупной квартиры ст.220 НК РФ.

Налоговой базой для уплаты НДФЛ согласно ст.210 НК РФ является полученный доход В данной же ситуации никакого дохода от купли-продажи квартир в одном налоговом периоде не было получено, поэтому налог здесь не платится.

Здравствуйте!

Цена первой квартиры (за 12 млн) и цена второй квартиры (14 млн) никак между собой не связаны и их сравнивать не следует, так как это не играет особой роли.

1. Нужно знать, как получено право собственности на квартиру за 12 млн - ее купили, подарили, унаследовали? От этого зависит минимальный срок владения, по истечении которого можно продать без налога.

2. Нужно точно знать, когда зарегистрировано право собственности на квартиру за 12 млн.?

3. Какая кадастровая стоимость квартиры за 12 млн.?

4. При покупке новой квартиры за 14 млн можно получить вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть всего 260 тыс рублей.

Если раньше такой вычет получали, повторно его нельзя получить.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Здравствуйте, если супруга работает и является плательщиком НДФЛ, то она имеет право на налоговый вычет на 2 млн. рублей при приобретении новой квартиры ст.220 НК РФ, т.е. 13% от 2 млн. это 260 т.р. Что касается налога с дохода, полученного при продажи квартир, тут всё зависит от того сколько лет она владела этой недвижимостью и как получено право собственности (договор купли продажи, дарение, наследство, приватизация и т.д.). Так что для полного ответа Вы дали мало информации. Но одно можно сказать, если ей придется платить налог при продаже квартир, он будет уменьшен на размер налогового вычета, на который она имеет право при покупке новой квартиры.