Проблема с регистрацией торгово-офисного здания - что делать в случае отказа от изменения кадастрового паспорта

В 2001 г. Межведомственная комиссия, по поданному заявлению от собственника жилого помещения, пришла к выводу, о возможности перевести жилое помещение в нежилое, с последующей перепланировкой и организацией отдельного входа из оконного проема. По распоряжению мэра города, жилое помещение, было переведено в 2003 году, в нежилое. Возложенные работы, по перепланировки, были согласованы и выполнены в соответствии с проектом. В мае 2006 г., нежилое помещение, было принято в эксплуатацию. Техпаспорт от 2006 г., кадастровый паспорт от 2010 г. В 2014 г. подали на регистрацию в Росреестр. Росреестр отказал в регистрации и требует от жильцов 100% согласие на установку двери и крыльца. Перевод данного помещения, произвели до введения нового закона ЖК РФ от 01.03.2005 г. Правомерны их действия? Собственник данного помещения руководствовался законом того времени? Также, возникновения права общей долевой собственности, на имущество многоквартирного дома, определяется моментом возникновения права собственности с момента проведения государственного кадастрового учета. Многоквартирный дом, где находится нежилое помещение, состоит на кадастровым учете с 2012 г...Мои действия.

Административное исковое заявление. Об оспаривании действий администрации Шипуновского района нарушающие права и свободы граждан В июне 2015 года в ответе на мое заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности, администрация Шипуновского района пояснила, что в бюджете не предусмотрены затраты для внесения изменений в Генплан и правила застройки на 2015 год, и будут предусмотрены в бюджете на 2016 г. В мае 2016 года постановлением администрации вид разрешенного использования З. У. изменён на для ведения личного подсобного хозяйства, и 16.06.2016 г. мною получено свидетельство о гос. Регистрации права на З.У. с кадастровым № 22:60:150102:2165 с изменением. 01.08.2016 г. я подал заявление в администрацию Шипуновского района с просьбой о переводе не жилого здания принадлежащего мне на праве собственности и расположенном на выше указанном земельном участке, в жилое. Письмом Администрации от 16.08.2016 г. для решения данного вопроса мне рекомендовано обратиться в суд. Учитывая разъяснение из аппеляционного определения от 13.04.2014 г. по делу №33-3425-14, что на суд не возложено принятие решений о переводе помещений из нежилого в жилое, я подал повторное заявление с просьбой разъяснить позицию администрации и путь решения моего вопроса. Заявление от 25.08.2016 г. Письмом от 22.09.2016 г. №259/пог/2370 администрация Шипуновского района признала предыдущее разъяснение не корректным и заявила, что на основании ст.30 правил землепользования и застройки МО Шипуновский сельсовет, изменения вида использования не жилого здания клуб на жилой дом выбирается правообладателем самостоятельно, без разрешений и согласования, п.2,ст.9,главы 3. С этим письмом я обратился к кадастравому инженеру для подготовки документов на внесние изменений в кадастровый учет. Кадастровый инженер возвратила мне пакет документов объяснив, что без постановления районной администрации не возможно внести изменения и зарегистрировать право на жилой дом, письмо не является юридическим документом. 2 Мне пришлось вновь обращаться в администрацию. Где мне после длительных проволочек, было предложено написать заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что я и сделал. А 22.12.2016 г. мне вручили уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании того, что в 2013 году я не получал разрешения на реконструкцию клуба в жилой дом. В устной форме посоветовали снова обращаться в суд. Считаю на основании пункта 3.4.3.Административного регламента предоставления муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, (утвержден постановлением Администрации Шипуновского района от 30.12. 2011 № 1005) возможен перевод помещений без выдачи разрешения на строительство, Выдача или направление Заявителю уведомления о переводе помещения, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, перепланировки, и (или) реконструкции, служит основанием для проведения переустройства, перепланировки и (или) реконструкции. Соответствующие работы должны осуществляться с учетом проекта переустройства, перепланировки или реконструкции, представлявшегося Заявителем, перечня таких работ, указанных в уведомлении о переводе и с соблюдением требований законодательства. Считаю своими действиями администрация Шипуновского района нарушает моё право на жилище и право собственника распоряжаться своим имуществом. На основании выше изложенного прошу суд: признать действия администрации Шипуновского района. Не законными, отменить уведомление от 22.12.2016 года и обязать осуществить перевод принадлежащего мне нежилого здания (клуба) в жилой дом на два входа.

Пишу из Симферополя. Мой сосед построил (по документам) индивидуальный жилой дом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Но, фактически, построил торгово-офисное здание и сдает его в аренду для ведения предпринимательской деятельности. По информации Симферопольского городского совета решение, об изменении целевого назначения данного земельного участка не принималось, и данный земельный участок расположен в зоне усадебной жилой застройки. Тем не менее, «постановлением администрации г. Симферополя № 278 от 13.05.2015 г. здание переведено в нежилое помещение под торгово-офисное помещение». Дайте, пожалуйста, ответ на вопросы: 1. Законно ли администрация г.Симферополя приняла постановление о переводе жилого дома в нежилое помещение, под торгово-офисное помещение, без изменения целевого назначения земельного участка? 2. Как доказать, что обманным путем построен не жилой дом (что проходит по всем документам), а торгово-офисное здание? (считаю, что должны быть разные градостроительные требования).

Росреестр 4.11.19 г. выдал приостановление на оформление перевода нежилого дома в жилой по причине отсутствия постановления администрации на перевод нежилого помещения в жилое. (Было приложено постановление о признании жилого дома пригодным для постоянного проживания). Росреестр требует именно постановление с формулировкой о переводе из нежилого в жилой. 14.11.19 был подан запрос в администрацию города о переводе дом из нежилого в жилой, на что 12.12.19 администрация дала ответ - обращаться в Росреестр с постановлением о признании дома пригодным для постоянного проживания (т.е. с имеющимся, на которое получена приостановка). По закону я должна обратиться на комиссию об оспаривании приостановления, но с момента ее выдачи прошло более 30 дней, можно ли обратиться в суд сейчас или нужно ждать отказ от Росреестра. Спасибо!

Мне принадлежит нежилое помещение и жилая квартира в многоквартирном доме. В 2016 году мною в администрацию района было подано заявление на перепланировку помещений был предоставлен проект согласно которого Администрация выдала разрешение на перепланировку и переустройство согласно проекта. При выполнении перепланировки у Администрации возникли ко мне вопросы, работники Администрации стали утверждать что я провожу не перепланировку а реконструкцию, хотя все строительные работы выполняются строго по проекту. Что мне делать?

В имеющемся частном жилом доме (подвал и 2 этажа) первый этаж переводится в нежилое помещение (постановление администрации получено). Как должны оформляться новый кадастровый паспорт-2 кадастровых паспорта на нежилое помещение и остальной жилой дом; на два отдельных помещения жилое и нежилое или один кадастровый паспорт с указанием нежилого помещения. Соответсвенно каким должно быть сведетельство на собственность два или одно?

Имеется в собственности 2 эт жилой дом. Планируется открыть в нем медицинский кабинет. - получено уведомление из администрации города о переводе части дома в нежилое помещение - выполнен проект реконструкции и сама реконструкция с выделением отдельного входа для нежилого помещения - получены 2 кадастровых паспорта на жилое и нежилое помещение Возникла проблема с регпалатой. Получено приостановка регистрации права с мотивировкой что в результате дом стал многоквартирным. Законно ли это, ведь по сути жилое помещение в доме одно. А второе является нежилым. Соотв многоквартирным он быть не может. И собственник здания я один.

У меня в свидетельстве о собственности от 2002 года написано руинированное здание, есть разрешение от 20014 года на реконструкцию здания в индивидуальный жилой дом, реконструкция прошла, кадастровый паспорт получаю 10 марта 2015 года. Как дальше мне действовать, регистрировать здание как жилой дом и получится мне это сделать по упрощенной схеме или внести изменения в свидетельство о собственности так как в кадастровом паспорте слово нежилое здание будет изменено на жилой дом.

Я перевожу дом, отдельно стоящий по нежилое помещение, под кафе. Дом 2-х этажный. Проект утвержден отделом Архитектуры: Перепланировка и переустройство жилых помещений первого этажа жилого дома под объект торгово-бытового назначения повседневного использования. Из Администрации, от юристов пришел ответ об отказе в переводе, т.к. это не многоквартирный дом, а отдельно стоящий, частный. Мотивируют отказом, ссылаясь на ст.23 ЖК РФ: Порядок перевода жилых зданий в нежилые не предусмотрен, ст.14 ЖК РФ: Действующим Законодательством порядок перевода жилых зданий в нежилые не предусмотрен, настаивают на реконструкции: В рассматриваемом случае необходимо провести изменение функционального назначения здания путем проведения его реконструкции. Далее пишут: Согласно п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов Посоветуйте, можно ли частный дом все-таки перевести в нежилой. Все условия по документам соблюдены, проект утвержден... Под реконструкцию дом не подходит, потому что ничего не перестраивалось, не расширялось и т.д.

В черте населенного пункта имеется 2-х этажное здание жилого дома (принадлежит 2 собственникам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2) на земельном участке, образованное путем раздела земельного участка на 2 части (исходный земельный участок принадлежит 2 собственникам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2). На 1 этаже жилого дома был открыт магазин по продаже бытовых товаров. После проверки соответствующими органами наличие документов на функционирование магазина в здании жилого дома собственнику было предложено привести документы в соответствие с законодательством. Для чего была заказана проектная документация на реконструкцию 1 этажа жилого дома в нежилое помещение, в архитектурном отделе администрации района получено разрешение на реконструкцию. После этого (в январе 2017 года) был изготовлен технический план помещения и был отправлен в росреестр для постановки помещения на кадастровый учет. Увы, в ответ было получено приостановление с формулировкой - "1)согласно представленному техническому плану необходимо поставить на государственный кадастровый учет помещение с назначением "нежилое помещение" в здании с назначением «жилой дом» с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ: ХХ, что противоречит п. 7 ст. 41 Закона, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются." Подскажите, как нужно поступить, чтобы помещение 1 этажа жилого дома признать нежилым помещением с получением соответствующих документов.