Имеет ли иск двух собственников на продажу квартиры в третьей доле шансы на успех?

Здравствуйте Кристина Олеговна!

Требование об обязании собственника в принудительном порядке продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру неправомерно.

При указанных обстоятельствах у каждого собственника доли квартиры имеются права и обязанности. Например, если один/два собственника долей на квартиру намерены продать свои доли, у третьего имеется право преимущественной покупки продаваемых долей, которое собственник доли имеет право реализовать, либо отказаться от преимущественного права покупки. То есть сама постановка вопроса "хотят продать квартиру" не приемлема. Вопрос в правовом смысле может стоять только о продаже каждым собственником своей доли в праве на квартиру в установленном законом порядке. Такая сделка требует обязательного нотариального оформления в силу закона.

Здравствуйте, Кристина.

Законные основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Если квартира имеет очень малую площадь и собственник, который отказывается продавать свою долю в ней не зарегистрирован и не проживает - то можно изучить вопрос о возможности принудительного выкупа его доли в пользу других собственников, по цене, которую установит суд на основании абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ.

А после принудительного выкупа оставшиеся два собственника могут сами продать квартиру.

Но, скорее всего, и в этом случае ничего не выйдет, т.к. 1/3 - это, чаще всего, слишком большая доля для принудительного выкупа.

Не имеет такой иск шансы на успех. Ни при каких обстоятельствах.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вечер Кристина Олеговна. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.