Обращаюсь к вам с животрепещущим вопросом, который может беспокоить многих внуков и внучек (да и других родственников нанимателей квартир не признаваемых таковыми советским Жилищным кодексом).
Ситуация такова. Наниматель прописал у себя в квартире человека, не являющегося родственником по ст.53 ЖК РСФСР. Наниматель не перевел ордер и не включил вновь прописанного в договор найма. Наниматель скончался. Оставшийся человек добросовестно исполняет обязательства по договору найма, проживает в указаной квартире и даже предъявил в жилконтору свидетельство о смерти нанимателя (которого успешно выписали). Теперь возникла ситуация, когда необходимо совершить некие действия с квартирой (приватизировать). В агенстве приватизации требуют как минимум договор найма с новым (единственным) жильцом. В жилконторе отказываются перезаключить договор найма, ссылаясь на необходимость перевода ордера. В территориальном управлении жилфондом ордер отказываются перевести, ссылаясь на ст.53 ЖК РСФСР. Вопрос, естественно, что делать.
После долгих поисков, не нахожу в ЖК РСФСР норм, касающихся правил распоряжения жилплощадью после смерти нанимателя, если есть жильцы, не являющиеся семьёй нанимателя, но вселенные законно. Но нахожу ссылку на то, что к договору социального найма применяются нормы гражданского законодательства.
Ищу в ГК РФ, глава 35. Нахожу статья 672 часть 2, где опять таки регулируется положение вещей при смерти нанимателя только для члена семьи. Там же (ст.672) ч.3 нахожу ссылку, что «Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством». А в жилищном законодательстве подобной нормы нет.
Это мог бы быть тупик, но чуть далее нахожу ст.686. «Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения» п.2 «В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.»
Таким образом, получается, что человек, законно вписаный нанимателем, после смерти нанимателя должен автоматом становиться нанимателем вне зависимости от степени родства.
Будьте добры, проследите цепочку моих рассуждений и выскажите свое мнение.
Уважаемый Григорий! Каждый наниматель имеет право вселить к себе не только супруга, детей, родителей и других родственников, но в исключительных случаях и иных лиц, с которыми намерен проживать одной семьёй и вести общее хозяйство(ст.53 ЖК РФ). Не каждый зарегистрированный с нанимателем по месту жительства приобретает право на жилую площадь, т.к не все реально проживают и не все составляют семью с нанимателем(общее ведение хозяйства, общий бюджет). Не секрет, что иногда наниматели осуществляют регистрацию за деньги, либо просто с целью переуступки площади, что без сомнения незаконно. Поэтому получив отказ в переоформлении ордера или отказ в приватизации нужно его обжаловать в судебном порядке, доказывая свидетельскими показаниями и иными доказательствами(почтовая корреспонденция, денежные переводы на имя вселённого в адрес спорной площади, вызов врача на дом и.т. п.) проживание с нанимателем, ведение с ним общего хозяйства, осуществление уборки, ремонта. Автоматом в этом вопросе ничего не происходит, нужно доказать свои требования. Удачи.
Этот вопрос необходимо решать в судебном порядке: путем обращения в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и обязании выдать ордер. В суде необходимо доказать, что Вы проживали одной семьей с нанимателем, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. Дело оценочное, и для его успешного разрешения, я полагаю, Вам необходим адвокат.
Я был прописан в муниципальную квартиру, нанимателем которой являлась моя прабабушка, которая недавно умерла. После ее смерти, я обратился в жилконтору с просьбой, чтобы на меня переоформили ордер (договор. Соцю найма), но мне отказали. В жилконторе казали, что я не вписан в ордер, а только прописан в квартире, и не установлено мое родство с прабабушкой. Посоветовали обращаться в суд, для установления родства, и только потом приходить к ним за переоформлением.
Подскажите, права ли жилконтора? Неужели факта что я был прописан (заявление писала сама прабабушка) недостаточно, чтобы переоформить договор соц. найма на меня? Других прописаных в квартире нет.
Спасибо.
Разменивали с женой коммуналку, я вселился в 4-х комнатную квартиру в 1994 году в одну комнату по договору обмена и обменному ордеру. Она прописалась в 1995 к нанимателю 3-х комнат в этой квартире как племянница (не будучи таковой) и прописала своего ребенка, спустя месяц наниматель и его семья выписались из квартиры. Вопрос, стала ли моя жена после выписки нанимателя, сама нанимателем этих комнат, поскольку в ордер она вписана не была? И каким образом нашей семье приватизировать квартиру, по двум ордерам или необходимо заключить договор социального найма? Тогда на основании чего заключать договор социального найма? Благодарю.
Ситуация такая. Квартира предоставлена по договору социального найма. В квартире прописано двое человек: мужчина - ответственный наниматель и молодой человек, который не является родственником, ответственному нанимателю. Мужчина умирает. Родственники в квартире не прописаны. Жилищное управление отказывает в заключении договора соц найма молодому человеку. Что можно сделать? Обратится в суд за заключением договора найма? И как быть, что он не родственник.
Ситуация следующая: умер человек на которого был заключен договор соцнайма, в квартире остались прописаны по договору совершеннолетний внук нанимателя и правнучка нанимателя несовершеннолетняя (15 лет) которая прописана и но ни когда не проживала в квартире. После смерти внук нанимателя хотел перезаключить договор социального найма, но его 15-ти летняя дочь отказывается приходить в службу по заключению договора. Что делать в этой ситуации, как заключить договор социального найма?
В договоре краткосрочного (1 мес.) найма жилья (квартиры) указано, что у нанимателя есть преимущественное право на заключение договора найма этого жилья на новый срок.
В письменной форме от нанимателя не поступали предложения о заключении нового договора. Жилье было сдано в найм новому нанимателю. Прежний наниматель предъявил претензию о несоблюдении договора. Является ли она обоснованной?
В квартире прописано 3 человека, наниматель, племянница и ее ребенок. А в договоре соц. найма включены 2 человека: племянница и наниматель. Наниматель не хочет переделывать договор соц. найма, так как он уже использовал свое право на приватизацию квартиры бесплатно. Может ли племянница приватизировать квартиру на себя, не переделывая договор соц. найма? Или договор необходимо обязательно переделывать и приватизация невозможна?
Такой вопрос.
Заключен договор найма квартиры. Договор заключался без свидетельства о праве собственности, планировалось его получение в дальнейшем (квартира по наследству перешла брату и сестре). Договор заключен с дочерью наследодателя.
Сейчас сын наследодателя требует освободить квартиру, хотя срок договора не истек (договор сроком на 11 месяцев, но с условием о пролонгации).
Свидетельство о праве собственности никем до сих пор не получено.
То есть возникает такая ситуация: лицо, не являющенся собственником, требует от нанимателей съехать с квартиры. Наймодатель по договору хочет продолжить сдавать квартиру. Но у наймодателя так же нет прав на квартиру. В итоге есть двое людей, которые не оформили квартиру в собственность, но считают себя полноправными владельцами. И есть наниматель, который добросовестно исполняет обязанность по договору найма.
Как в такой ситуации поступить нанимателю? Ведь формально у наследника нет права требовать освобождения квартиры (так как нет свидетельства о собственности), но и наследница не могла сдавать квартиру (так как свидетельства о собственности у нее нет). Может ли наниматель игнорировать наследника и продолжать проживать в квартире?
Заранее спасибо за ответ.
Моя ситуация такова:
Я являюсь квартирантом в коммунальной неприватизированной квартире. Между мной и нанимателем заключен договор поднайма.
Один из родственников нанимателя (также наниматель) изъявил желание заселиться в арендуемую комнату.
В договоре указан был пункт о том что все наниматели согласны с условиями договора.
Могу ли я избежать выселения из комнаты?
Спасибо!
Квартира муниципальная. Прописаны бабушка и внук (ему 30 лет). Ордер на квартиру оформлен на бабушку. Она в прошлом году умерла. Внук не может приватизировать квартиру. Не дают договор социального найма, т.к. он не является близким родственником. Родственниками являются супруги и их дети. Жил он там очень мало. Но 11 лет прописан. Мы узнали что судья, которая будет ввести дело об отказе в выдаче договора соц. найма любит отсуживать квартиры после смерти человека на которого оформлен ордер. А гент сказала, что это практика введена с этого года. А в следующем году всех не родственников (сестер, внуков и т.д. ) прописывающихся к бабушкам, дедушкам, после смерти нанимателя будут отслеживать и отчуждать квартиры. Правда ли это и что Вы порекомендуете делать?
Господа юристы! У меня к вам вопрос: есть кооперативная квартира (неприватизированная). В квартире прописано 2 человека. На одного из них выписан ордер. Может ли владелец ордера нотариально отказаться от права приватизации и можно ли после этого второму прописаному человеку приватизировать квартиру на себя. (В квартире проживает отец и совершеннолетний сын, ордер выписан на отца и он хочет приватизировать квартиру "на сына").С огромным уважением к мастерам юриспруденции, Дмитрий.
