Нужно ли определять право пользования с выделением конкретной комнаты или продавать свою долю?
Четырехкомнатная квартира приобретена на семью из четырех человек в равных долях (1/4). Комнаты: две изолированные, две смежные. Хочу продать свою долю. Соглашение с другими собственниками не достигнуто.
Нужно ли определять право пользования с выделением конкретной комнаты или продавать свою долю?
Спасибо.
Николай, нет, не нужно определять порядок пользования.
1. В письменном виде предложите всем другим сособственникам выкупить Вашу долю, за указанную цену.
2. Если в течение месяца не покупают, то продаёте любому третьему лицу, но за ту же цену, которую предлагали им.
Уведомление высылайте с почты, заказное.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С Уважением,
СпроситьЗдравствуйте, если Вы уведомите других собственников о продаже в письменном виде с определением всех условий продажи и они откажутся или не купят долю, то можете продать ее любому лицу на этих же условиях.
СпроситьИмеется четырехкомнатная квартира приватизированная в равных долях на четырех человек-мать, сын (не прописан и не проживает), дочь и сын дочери. В квартире две комнаты проходные и две изолированные. Сын решил продать свою долю-одну из изолированных комнат. Дочь и её взрослый сын не могут жить в проходных комнатах. Как по закону повлиять на сына, что-бы он продавал свою долю (комнату?)-одну из проходных комнат?
Квартира была приобретена в долевую собственность членами одной семьи, у каждого собственника одна пятая доля. Сейчас бабушка хочет, выделив свою долю, продать её. Продавать долю членам семьи или ждать, когда квартиру купят целиком, отказывается принципиально. Можно ли обязать бабушку продать свою долю другим собственникам или дождаться продажи квартиры? В семье есть несовершеннолетний.
У нас 4-х комнатная, приватизированная в равных долях, квартира. Две изолированные комнаты и две смежные комнаты. Прописаны и проживает в ней четыре человека: бывшие супруги и двое совершеннолетних детей (один студунт 2-го курса дневного отделения ВУЗа). Я, бывший супруг, хочу жить отдельно, возможно создание новой семьи. Для этого нужно продать эту квартиру и купить новые. Но бывшая супруга против. Что вы можете посоветовать в этой ситуации?
Двухкомнатная квартира на 3 человека у каждого 1-3 доля. Раздел по долям был по мировому соглашению в суде. Порядок пользования не определяли. Комнаты смежные. Двое собственников предлагают мне имеющему 1-3 доли купить у них 2-3 доли. Я отказываюсь мне не нужна вся квартира. Могут ли они продать другим людям свои 2-3 доли?
2-х комнатная квартира (комнаты изолированные) приватизирована. Оформили по 1\2 доле. Сейчас в квартире никто не живет. Я хочу продать свою долю. У второго сособственника денег на выкуп нет. Вопрос: должны ли мы подписать соглашение о порядке пользования квартирой (кто какую комнату займет) ? Ведь без этого соглашения не понятно, какую конкретно комнату я продаю? Ответьте пожалуйсто именно по поводу соглашенмя о порядке полозования. Про преимущественное право покупки я уже знаю. С уважением, Елена.
Я знаю, что один из собственников квартиры может продать свою долю, но как в действительности это возможно? Два собственника, имеют равные доли, две комнаты в квартире, комнаты неравноценные по площади, как происходит продажа? Просто продается своя доля? Без выделения конкретной площади? Спасибо!
Здравствуйте! В квартире прописаны я и два брата (наследники в равных долях). Могу ли я потребовать свою долю из наследства (братья квартиру не хотят продавать). Квартира из 3-х комнат, две из них смежные. 3 семьи жить не могут вместе.
Квартира на 3-х человек: я,родной брат и мама... все в равных долях. Я хочу выделить свою долю, а затем продать. Как происходит выделение доли? Квартира состоит из 12,16 и 18 м комнат. Мне положена доля 15,3 м 2.Кто и как осуществляет обмер комнат, а затем делает решение о присвоении конкретной комнаты конкретному лицу? Если можно, то поподробнее.
Заранее благодарен,
С уважением Андрей.
Квартира трёхкомнатная, две комнаты смежно-изолированные. Жилая площадь 56 кв. м.Может ли бывший муж продать свою долю постороннему человеку, не нарушаются ли при этом права несовершеннолетнего ребёнка? Кроме меня и внука в этой квартире проживают двое взрослых разнополых детей.
Человек имеет 1/ 4 доли в квартире и собирается поэтому во всей квартире проживать, только где конкретно? Если я правильно понимаю сначала нужно через суд определить порядок пользования помещение и выделить конкретную комнату в многокомнатной квартире? Или выделение конкретной комнаты через суд необязательно?