Арендаторские права и налоговые вычеты - проблемы адвоката при переоборудовании помещения в квартире
50₽ VIP

• г. Краснодар

Адвокат, осуществляющий адвокатскую деятельность в Адвокатском кабинете, заключил договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире. Так как вышеуказанное нежилое помещение – балкон, использовалось под Адвокатский кабинет, он переоборудовал арендуемое Имущество применительно со своими задачами в установленном законом порядке без согласия арендодателя (произведя реконструкцию внешнего вида фасада).

После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации адвокат включил данные расходы, непосредственно связанные с извлечением доходов, в Профессиональные налоговые вычеты (пп.1 ст.221 НК РФ), чем уменьшил налоговую базу в соответствии с п.3 ст.210 НК РФ.

Не будет ли претензий со стороны налоговой инспекции, Ваше мнение?

Ответы на вопрос (1):

Борис, добрый день еще раз)

Вы меня не слышите - КАК МОЖНО АРЕНДОВАТЬ БАЛКОН в жилом помещении? На балкон имеется документ, в котором сказано, что он (БАЛКОН) - нежилое помещение? Отдельный объект?

Ответьте, пожалуйста, тогда сможем продолжить думать по сути.

Вы сами пишете - после чего "было произведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке КВАРТИРЫ".

Далее - если такое согласование произведено, то Собственник не имеет права говорить, что перепланировка произошла без его ведома - Согласовывал кто? Собственник!

С уважением,

Спросить
Пожаловаться

Адвокат, осуществляющий адвокатскую деятельность в Адвокатском кабинете, заключил договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире. Так как вышеуказанное нежилое помещение – балкон, использовалось под Адвокатский кабинет, он переоборудовал арендуемое Имущество применительно со своими задачами в установленном законом порядке без согласия арендодателя (произведя реконструкцию внешнего вида фасада).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации адвокат включил данные расходы, непосредственно связанные с извлечением доходов, в Профессиональные налоговые вычеты (пп.1 ст.221 НК РФ), чем уменьшил налоговую базу в соответствии с п.3 ст.210 НК РФ.

Не будет ли претензий со стороны налоговой инспекции, Ваше мнение?

На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя.

После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?

На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?

Договор аренды нежилого помещения неотделимые улучшения, в Договоре Аренды нп прописан следующий п.:

"Улучшения, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя, после прекращения Договора подлежат возмещению Арендатору Арендодателем в размере стоимости этих улучшений, согласованной Арендодателем до начала производства Арендатором таких улучшений».

Согласно п.2 ст 623 ГК РФ

"2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды"

Арендодатель возмещает арендатору ПОСЛЕ прекращения Довора стоимость улучшений..

Можно ли и как будет корректнее при такой возможности прописать, что бы стоимость улучшений возмещались не ПОСЛЕ прекращения Договора, а в период действия договора например в течении 30 дней после того как неотделимые улучшения установлены/сделаны?

Ну а если в договоре есть пункты 3.1. произведенные Арендатором за свой счет и с предварительного письменного согласия Арендодателя отделимые улучшения арендованного помещения явявляются собственностью Арендатора.

3.2.произведенные Арендатором за свой счет и с предварительного письменного согласия Арендодателя неотдилимые без вреда для арендуемого помещения улучшения являются собственностью Арендодатедя расходы Арендатора то размер и способ возмещения расходов определяется дополнительным соглашением к настоящему договору до начала работ.

3.3.Произведенные Арендатором за свой счет без предварительного письменного согласия Арендодателя отделимые или неотделимые без вреда для арендуемого помещения улучшения явл. собственностью Арендодателя и возмещению не подлежат.

Как грамотнонапитсать письмо об отказе на получение безвозмезно улучшений?

Может ли Росреестр отказать в государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, в которой проведена самовольная перепланировка без согласования произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры в МВК Администрации района после завершения перепланировки жилого помещения?

Если мы арендуем землю у государства и построили что-то на этой земле без согласия гос-ва - например - футбольное поле, пристройку к зданию - т.е. нотделимые улучшения, то после окончания договора аренды нам за это никто не заплатити все перейдет просто в собственность государства? В гражданском Кодексе написано ст.623 п.3 написано "стоимость неотделимых улучшенй арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом". Что имеется в виду под фразой "иное не предусмотрено законом", как обстоит дело на самом деле и какой закон нам посмотреть? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В договоре аренды помещения указано:

Неотделимые улучшения арендуемого нежилого помещения производятся только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возвращается Арендатору.

Арендодатель и Арендатор договорились также о нижеследующем:

Установленные Арендатором в арендуемом помещении натяжные и навесные потолки, двери, окна, сантехника, приборы электроосвещения, приборы учета расходования воды, электричества и тепла, после расторжения настоящего договора остаются в пользовании Арендодателя.

Имеется ли у Арендатора право на получение возмещения данных улучшений? Являются ли они отделимыми?

В какой суд нужно обращаться при подачи Искового заявления арендатора о возмещении стоимости произведенных им за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендованного имущества?

При условии, что истец и ответчик индивидуальные предприниматели. Улучшение арендованного имущества регулируется ст. 623 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение