Хочу купить недостроенный дом на земле сельхоз назначения с подключенным светом и газом. Дом строил чиновник с адм ресурсом. Нужен совет знающего юриста, что требовать с продавца в плане оформления, вроде как есть варианты, оформить дострой/недострой, переоформить землю в какую категорию? Какие есть возможности и сроки.
Чтобы не получить самострой (ст.222 ГК РФ) с непонятной перспективой, нужно проверить наличие разрешения на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), права на земельный участок, назначение земельного участка. В идеале конечно покупать оформленный собственность объект, а не недострой, меньше проблем будет. Назначение земельного участка скорее всего придется менять, если земля для сельхозназначения.
Спросить
Должны быть документы в любом случае на незавершенный строительством дом, чтобы с Вами возможна была купля-продажа, ст.8.1,454 ГК РФ. Если это самострой, то лучше вообще не покупать. Ст.222 ГК РФ.Также могут быть проблемы с регистрацией в Росреестре, учитывая, что дом на сельхозземле.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О государственном регулировании обеспечения воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения, см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ.
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
(п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вот пусть сам продавец всё и оформляет, хоть как дострой, хоть как недострой, (это не ваши проблемы), и не факт что вы сможете оформить участок с постройкой, в собственность! Для начала его нужно перевести под ИЖС или ЛПХ, (но участок сельхозназначения не так просто перевести). И не зная сколько лет он стоится, у вас его могут и просто конфисковать. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Обязательно нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства в порядке ст. 40 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Дострой оформить не получиться до ввода дома в эксплуатацию. Для возможности регистрации в доме нужен вид разрешенного использования участка "под индивидуальное жилищное строительство", категория "земли поселений".
Спросить
Уважаемый Михаил!
Дом в дострой. Землю в ИЖС, земля чтобы в собственности у него была ст.209 ГК РФ. Это в идеале. К нему стремиться. Такую землю и недострой можно покупать.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Иначе можно попасть реально в самострой, так как самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
См. ст. 222 ГК РФ:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 222 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.www.consultant.ruНе является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Всего Вам доброго!
Спросить
Если земля с категорией сельхозназначения - то жилого дома там быть не может. Требуйте регистрации строения как жилого дома, причем регистрации на основании разрешения на строительство в порядке ст. 51 Гр.к. РФ.
Регистрация по декларации в анном случае не подойдет, так как никаких гарантий не даст.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте Михаил
Для покупки недостроенного дома построенного на земле сельскохозяйственного назначения вы должны понимать, что покупаете только землю, а дом нет и вы не узаконите его пока не осуществите перевод сельхоз земли в другую категорию. Перевод из одной категории сельскохозяйственной земли в другую категорию указано в ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Спросить
Есть документы на землю (св-во). Есть разрешение на строительство до 23 года.
Есть схемы подключения к сетям.
Поскольку всё получено через адм ресурс, сам не смогу довести дело до ума. Надо просить довести до некой логической точки собственника, вопрос в том какая минимально достижимая точка из которой можно двигаться без адмресурса.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет у вас такой точки, и это нужно ЗНАТЬ! Это риск, а решать только ВАМ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Лучше, чтобы при покупке коммуникации все были подключены и оформлены. Иначе неизбежны проблемы и расходы.
Спросить
Если изменит назначение земельного участка, будет оформлено право собственности (ст.8.1 ГК РФ), то можно иметь дело с продавцом как с собственником объекта недвижимого имущества. В идеале все-таки, чтобы он оформил право собственности, но если не получится, то хотя бы изменил назначение земельного участка.
Спросить
Читайте мой ответ выше.
Спросить
Лучше всего, чтобы на дом было оформлено право собственности, ст.8.1 ГК РФ.И к тому же,чтобы продавец перевел землю из сельхозназначения в ИЖС. Сам до сделки. Потому как то,что есть у него разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ), документы на землю - этого мало.
Спросить
Ну если есть разрешение на строительство, значит в свидетельстве указано, что земля для лпх (скорее всего), а земля в собственности, тогда вы можете купить землю и дом, лучше как незавершенку его оформить. Потом написать заявление о смене собственника и вам внесут изменения в разрешение на строительство в ФИО, достроить дом пока действует разрешение на строительство, не позже чем за месяц до его окончания подать уведомлении об окончании строительства (по ст. 51.1 ГрК РФ), изготовить тех. план и сдать в архитектуру, вам дадут уведомление, с ним и с диском (тех планом) в МФЦ на постановку на учет и в Росреестр.
Эта схема действует сейчас. Что будет к 2023 году неизвестно, так что если купите, не затягивайте и быстрее достраивайте.
Административный ресурс в этом случае не понадобится, только если есть отступы от разрешения на строительство, то есть параметры построенного дома не соответствуют тому что на бумаге. Тогда без суда не обойтись, а если и отступы от границ участка нарушены, тогда можно и суд не выиграть...
Всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте Михаил
Для покупки недостроенного дома построенного на земле сельскохозяйственного назначения вы должны понимать, что покупаете только землю, а дом нет и вы не узаконите его пока не осуществите перевод сельхоз земли в другую категорию. Перевод из одной категории сельскохозяйственной земли в другую категорию указано в ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Спросить
Собственник сам спрашивает, какой вид дальнейшей дорегистрации меня интересует. Готов сотрудничать и дооформлять что нужно, но есть некая вариативность результата. Какие-то сценарии для него более трудоемкие, какие-то менее. Поэтому мне нужно понимание, какие варианты более и менее предпочтительны для меня.
Спросить
Читайте мой ответ выше.
Спросить
Если дом не достроен все равно, то при наличии разрешительных документов на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) важно назначение земельного участка. Если поможет в этом вопросе, то можете приобрести земельный участок со всем недвижимым имуществом, которое на нем расположено, чтобы оформить потом в собственность.
Спросить
Пусть переводит земельный участок для начала в ИЖС из земель сельхоназначения и регистрирует право собственности, ст.8.1 ГК РФ.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 7.
Спросить
Для покупки недостроенного дома построенного на земле сельскохозяйственного назначения вы должны понимать, что покупаете только землю, а дом нет и вы не узаконите его пока не осуществите перевод сельхоз земли в другую категорию. Перевод из одной категории сельскохозяйственной земли в другую категорию указано в ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
Спросить
Земли сельхозназначения это дача. Перевод в иную категорию либо вообще запрещен, либо по стоимости сравним со стоимостью земли. В ВНовгороде по крайней мере. Оформить и дом и землю сможете но все равно это будет дача. Вам нужна земля поселений но администрация не даст согласия. Остальное-исходя из конкретной ситуации документов и необходимости. В любом случае все достаточно сложно.
Спросить
В россреесте две записи кроме того что земля селхоз назначения.
Разрешенное использование: для дачного строительства
по документу: объект дачного строительства
в св-ве о праве собственности: разрешенное использование: объект дачного строительства
участок 70 соток, налог на ИЖС возможно будет большой, возможно стоит переводить в дачное или ЛПХ, эти виды для меня тоже не понятны, что из них вид, что назначение и на что это влияет в целом. Никто не высказался, к какому объекту можно подключать газ, фактически он уже подведен, но надо как-то это дело узаконить.
Спросить
Если объект дачного строительства, то в силу поправок в Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" возможно строительство дома, в котором допускается регистрация по месту жительства, т.е. там можно проживать, подводить коммуникации, а также можно подводить газ. В этой связи такое разрешенное использование допускается. Тем более, что газ уже подведен согласно требованиям Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549) в соответствии с разрешительными документами (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).
Спросить
Необходимо обратиться в газораспределительную организацию для разрешения вопроса в порядке Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549)
Спросить
Для покупки недостроенного дома построенного на земле сельскохозяйственного назначения вы должны понимать, что покупаете только землю, а дом нет и вы не узаконите его пока не осуществите перевод сельхоз земли в другую категорию. Перевод из одной категории сельскохозяйственной земли в другую категорию указано в ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
Согласно представленной вами информации пусть собственник подготовит для вас документы разрешение на перевод земли в категорию в соответствии с видом рпзрешённого использования для дачного строительства.
Далее ему потребуется всё это узаконить через администрацию. И только потом зарегистрировать право собственности и продать вам. Пока у дома нет документов нет и поставки газа на законном основании.
Спросить
Чтобы понять что такое вид разрешенного использования изучите Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
Например, на земле ИЖС возможно размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
На земле с разрешенным видом ЛПХ возможно размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
На земле для садоводства - допускается Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур
Налог на земли ИЖС не будет больше, чем при наличии разрешенного использования садоводство или ЛПХ.
Газ можно подключать к объекту капитального строительства.
К заявке на подключение к сетям газоснабжения прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя.
Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 21.02.2019) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими...СпроситьVI. О заключении договоров о подключении
69. К заявке о подключении (технологическом присоединении), направляемой исполнителю заявителем, прилагаются следующие документы:
в) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя. В случае если земельный участок принадлежит заявителю на ином законном основании, заявитель представляет согласие собственника земельного участка на использование этого участка на период строительства объектов сетей газораспределения. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок при осуществлении строительства, реконструкции в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве заявитель представляет копию схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы
Добрый вечер! С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон 217-ФЗ от 29.07.2017, в п. 7 ст. 54 которого сказано
7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
Таким образом, можно считать участок садовым земельным участком. На садовом участке можно возводить садовый или жилой дом. В соответствии сот ст 51.1 ГрК РФ необходимо отправлять уведомление о планируемом строительстве, если в вашем случае есть разрешение на строительство, то после возведения постройки, нужно будет отправить в администрацию уведомление об окончании строительства. После регистрации права на постройку можно будет решать со сменой ВРИ участка. Категорию, конечно, смысла нет менять. Достаточно вида. В вашем случае ИЖС невозможно, но можно ЛПХ (при условии что ПЗЗ МО позволяет). Как правило земли для садоводства оцениваются по кадастровой оценке меньше чем ЛПХ, но это может зависеть от многих факторов.
Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных " утверждено описание ВРИ участков
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Ведение садоводства:
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
Вам выбирать какой вид вам лучше подходит. А что касается подключения коммуникаций и газа в частности в юридическом смылсе, то его подключать только когда будет зарегистрировано право на здание. Так как вы можете и на садовом участке выстроить и оформить жилой дом, то к этому объекту и будете оформлять документы.
Всего хорошего!
Спросить
