Нарушение закона при проведении ОСС в ТСЖ - выход из ситуации после предписания от ГЖИ

Дом находится под управлением ТСЖ. ГЖИ выдала предписание о нарушении-о списании денежных средств со спец счета для формирования фонда кап ремонта в МКД в отсутствии кворума в решениях общего собрания собственников МКД. ГЖИ определила срок устранения выявленных нарушений с формулировкой "Обеспечить проведение мероприятий об проведении кап ремонта подвальных помещений в соответствии ст 46 ЖК РФ (ч 1) и ст 189 ЖК РФ (ч 5.1)". Пожалуйста, подскажите, какие это могут быть мероприятия?

В нашем доме уже много лет не проводился текущий ремонт в подъездах. Проведя опрос в своем подъезде о согласии собственников на проведение ремонта в нашем подъезде с привлечением средств собственников, я обратился в УК с вопросом о проведении ремонта подъезда. УК согласна провести ремонт за счет средств текущего ремонта и привлечением средств собственников. Было проведено собрание подъезда в МКД, где были утверждены виды работ и сроки проведения ремонта. Вопрос: правомочно решение собрания собственников подъезда о проведении текущего ремонта подъезда с привлечением средств статьи текущего ремонта и средств собственников, собранных по статье прочие расходы? Или должно все таки состояться общее собрание МКД?

Надзорным органом вынесено предписание об устранении выявленных в ходе плановой проверки нарушений. Впоследствии надзорный орган выходит в суд с иском об обязании устранить нарушения, обозначенные в предписании, и устанавливает в иске срок устранения недостатков более поздний, чем в предписании. Вопрос: какова судьба предписания в случае, если суд вынесет решение об обязании устранить нарушение? Контроль устранения недостатков будет вестись по предписанию (с соответствующими мерами в случае несвоевременного выполнения) или в соответствии с решением суда?

Я являюсь собственником квартиры в МКД. УК собирает подписи через заочное голосование на проведение капитального ремонта по заявлению собственников дома. Обязан ли я платить за кап. ремонт, если будет принято решение о его проведении?

Юридическое лицо обратилось к официальному дилеру по вопросу гарантийного ремонта ТС. Дилер в гарантийном ремонте отказал, сославшись на нарушение правил эксплуатации. Собственник провел независимую техническую экспертизу, не поставив дилера в известность. Дилеру была предъявлена претензия с требованием провести гарантийный ремонт и возместить затраты на проведение экспертизы. Дилер согласился провести гарантийный ремонт, но отказывается возмещать затраты на проведение экспертизы, т.к. не был уведомлен о ее проведении. Правомочен ли отказ дилера от возмещения затрат по проведению зкспкртизы?

В 2013 году было решение собственников о капитальном ремонте крыши за счет имеющихся средств на капитальном и текущем ремонте. УК не уложилась в имеющиеся средства и сделала ремонт в 2 раза больше. Долг повесила на счет дома по текущему ремонту. Закономерно ли выставление долга вообще, если отсутствовало решение собственников на проведение ремонта в долг и могла ли УК выставлять долг на капитальные работы на счет текущего ремонта?

Жилищная инспекция провела проверку и выдала предписание на устранение выявленных нарушений. УК выявленные нарушения устранила в установленные сроки, о чем составлен акт об устранении нарушений. Суд все равно оштрафовал нас, не обращая внимания на то, что нарушения устранены в срок и не обращая внимания на акт об устранении правонарушений. Вопрос: Законно ли такое решение суда!

ПЖРЭО, не являющееся управляющей компанией подсовывает собственнику в числе других бумаг и протокол решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта кровли за счет средств собственников. Фактически собрание не проводилось, решение не принималось (к сожалению, собственник подписывает протокол не глядя). Лица, запросившие акты освидетельствования аварийного состояния кровли и пожелавшие лично убедиться в необходимости проведения кап. ремонта были устранены от голосования. Сразу были выставлены счета за проведение кап. ремонта и пока народ не пришел в чувство, нарушает сроки проведения капитального ремонта, установленные протоколом заочного голосования. Работы проводились с нарушением строительных норм и правил, в дождливую погоду. Жалобы собственников на бесчинство ПЖРЭО в Администрацию, Прокуратуру ни к чему не привели. Обратились в суд, с иском отменить протокол заочного голосования. В процессе изучения материалов дела. Обнаружили, что в заключении Государственной экспертизы указан источник финансирования капитального ремонта кровли: Средства бюджета и средства собственников. Ходотайство в суд, о запросе в управление жилищно-коммунального хозяйства и федерального казначейства о выделении средств на проведении кап ремонта, судьей было отклонено. Так как не относится к данному судебному разбирательству. Получается замкнутый круг, куда не коснись, все ссылаются на протокол общего собрания, который мы безуспешно пытаемся признать недействительным. Судебное разбирательство по инициативе собственников отложили, поскольку нужна квалифицированная юридическая помощь. Подозреваем, что ПЖРЭО освоив средства бюджета (этим сразу объясняется та поспешность, с которой проводился ремонт кровли), пытается дополнительно получить средства от собственников.

Подсчет голосов поле СС по вопросу проведения текущего ремонта за счет средств капитального ремонта, собранных до 2016 г Рассчитывается из числа принявших участие в голосовании, или % голосов рассчитывается из числа всех собственников в доме?. Если на Собрании приняло участие 51% от числа всех собственников. И это кол-во присутствующих проголосовало за, проведение текущего ремонта за счет средств кап. ремонта до 2016 г. Считаться ли, что по этому вопросу был кворум, и в УК обязана провести текущий ремонт?.

Разъясните мне пожалуйста суть ответа который мне предоставила наша администрация. Ответ администрации Первомайского района: Уважаемый Дмитрий Сергеевич! В 2019 году управляющей компанией ООО «УК ДомоСтрой» был проведен текущий ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома №13 по ул. Дружбы. С наступлением благоприятных климатических условий будут в срочном порядке проведены работы по выявлению причины протекания и последующего устранением. Для решения данного вопроса управляющей организацией было предложено рассмотреть несколько вариантов проведения данного ремонта: - за счет средств собственников многоквартирного дома из НО «Фонда капитального ремонта Тамбовской области»; - путем изменения владельца специального счета, открытого в целях содержания формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, избрав новым владельцем специального счета организацию, осуществляющую функции управления многоквартирным домом; - проведении зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае принятия положительного решения о проведении капитального ремонта кровли на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 13 по улице Дружбы, ООО «УК ДомоСтрой» примет участие в дальнейшей работе в пределах своей компетенции в соответствии с протоколом общего собрания. По вопросу проведения текущего ремонта подъезда рекомендуем Вам письменно обратиться в управляющую компанию ООО «УК ДомоСтрой».