Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Подскажите, пожалуйста, достаточно ли нотариального свидетельства для продажи моей комнаты?

29.03.2012, 17:54
• г. Санкт-Петербург

Мне нужна помощь по следующему вопросу: я продаю комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. В соседней комнате прописан мужчина и двое его несовершеннолетних детей, на которых сделана приватизация (т.е. собственники только дети). Данная семья в квартире уже очень давно не проживает. На соседа, как на офиц. Представителя детей, было направлено от нотариуса письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки, на что получено извещение о том, что данное уведомление он получил, и сделано по истечение месяца нотариальное свидетельство, подтверждающее, что он не воспользовался этим правом как законный представитель детей. С матерью детей сосед в разводе. Подскажите, пожалуйста, достаточно ли нотариального свидетельства для продажи моей комнаты? А главное, не сможет ли мать детей в последствии опротестовать сделку, ссылаясь на то,что она как представитель детей не знала о продаже? Хотя я даже не знаю, где ее искать. Но покупатели боятся судебного прецедента.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Ваши опасения не беспочвенны. Действительно, мать, как законный представитель несовершеннолетних (малолетних) детей вправе обратиться в суд с исков в защиту прав детей в пределах срока исковой давности для оспаривания сделки (3 года). Однако она может обратиться в суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, если докажет, что не знала о сделке ранее. В Вашем случае было бы целесообразней предпринять попытки к ее розыску, а также розыску несовершеннолетних детей и уведомить их о преимущественном праве на выкуп комнаты.

Более полную консультацию Вы можете получить, позвонив по телефонам указанным на сайте.

Спросить

Мила, по закону Вы обязаны только уведомить собственников о предстоящей сделке. Уведомили детей-собственников (не отца, а детей-собственников) по месту регистрации - выполнили условие, кто у них опекуны-представители, кто за них подписывал уведомление - не Ваша забота, не так ли? Тогда им вашу сделку не удастся оспорить, по моему мнению. Удачи!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России