Как оформить земельный участок и постройки на гражданку РФ, если приобретение земли сельскохозяйственного назначения запрещено иностранным гражданам - сложный вопрос и любопытный ответ юриста.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Расписки может быть недостаточно (несмотря на то, что дано одностороннее обязательство согласно ст.309 ГК РФ), т.к. если речь шла бы о дарении, то согласно ст.572 ГК РФ дарение - двусторонняя сделка, а согласно той же статье допускается обещание дарения в будущем, т.к. взятие на себя обязательства подарить вещь другому лицу. А если наложен арест на имущество, то это ограничивает распоряжение таким имуществом.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ исполнение обязательств может подтверждаться распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Следует через МФЦ обратиться для оформления участка. Скорее всего будет отказано. Тем более что участок арестован. Отказ обжаловать в суд, получив решение по.194 ГПК РФ по вопросу.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А вот и ответ, пока всё находится под арестом, никак и ничего не оформите. Оплачивайте долги, по которым возбуждены исполнительные листы, снимайте по доверенности от родственника аресты, и только тогда сможете всё переоформить, также по доверенности (но с правом передоверия третьим лицам), уже на гражданку оформившею гражданство РФ. Но есть и нюансы, на самом деле, здесь не один вопрос. А это одно из возможных решений Статья 442. Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа

1. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

2. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

3. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Исаева наверняка будет еще.

Раз Вы хорошего мнения. Калашников первым ответил, невзирая на Ваши замечания, но не беспокойтесь - его отключит модератор

Я Шишкин, меня можете не знать еще, отвечу Вам по существу.

Без суда никак не обойтись. В суд должны будут предоставлены и документы по уголовному делу. Приговор, договор купли-продажи также. Расписка тоже будет доказательством. Суд даст правовую оценку всем доказательствам. Шанс есть, но гарантии нет. ст.308,309,454 ГК РФ, 55,56 ГПК РФ.

Здравствуйте Геннадий

Если я правильно поняла гражданка Украины после получения гражданства РФ не получила земельный участок от родственника по расписке и обратилась в полицию. В ходе проверки должны были взять объяснения у сторон и вынести решение о возбуждении дела по ст.159 УК РФ

Также в деле должна присутствовать расписка в передачи денег за землю (кем и когда были переданы деньги за земельный участок). Если таковой нет, то придётся привлекать свидетелей.

При установлении вины родственника, гражданка Украины (теперь уже гражданка РФ) должна подать иск в суд о признании сделки купли продажи недействительной по основаниям мнимой и признание право собственности на данный земельный участок. В доказательство того, что гражданка имеет право признать за собой право собственности на земельный участок является расписка данная от родственника, доказательства передачи ею денег за землю и свидетельские показания.

Обещание совершить сделку в будущем никакого юридического значения не имеет, поскольку гражданское законодательство не предусматривает такой ситуации и, соответственно, никаких юридических последствий такое обещание не имеет (в том числе и в письменном виде). Соответственно, согласно ст.209 ГК РФ гражданин России, на которого оформлен земельный участок, является единственным законным собственником данного объекта недвижимости. Поэтому для того, чтобы оформить участок на гражданку теперь уже России, необходимо для начала снять арест в установленном законом порядке, если это вообще возможно. После снятия ареста можно заключать сделки с указанным имуществом.

Также можно попробовать расторгнуть сделку купли продажи земельного участка, поскольку фактически это мнимая сделка. А мнимая сделка является ничтожной. Это сложный путь, но возможный, в принципе.

Что мешает обратиться к юристу Исаевой в личку?

Если расписку расценивать как обещание дарения (текста расписки не видим, закон не предусматривает такой сделки как "переоформление"), то можно попытаться обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке дарения (ст.572 ГК РФ), но поскольку спорное имущество арестовано, то регистрация перехода права собственности невозможна. Да и шансы в суде оценивать сложно. Обращайтесь к местным юристам и адвокатам.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Здравствуйте, Геннадий.

Дела у фигурантов вопроса обстоят даже хуже, чем Вы думаете.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

То есть, как Вы поняли, если изложить в суде всю историю в том виде, в котором события развивались, да еще и расписку показать - суд придет к единственно верному выводу, о том, что данные лица, приобретая участок на гражданина РФ, действовали в нарушение статьи 10 ГК РФ в обход Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Другое дело, если предположить, что Вы что-то напутали, и на самом деле события развивались как-то иначе.

Например, гражданин РФ, имеющий в собственности земельный участок, и гражданка Украины, имеющая в собственности деньги, заключили предварительный договор купли-продажи, с условием заключить основной, после получения ей гражданства, а потом даже и основной подписали, но не успели дойти с ним до Росреестра - тогда можно ставить вопрос о признании права собственности (хотя правильней ставить вопрос об односторонней регистрации).

При отсутствии ареста - схема рабочая.

Однако, с учетом того факта, что на имущество наложен арест - суд такие исковые требования будет рассматривать через призму того, что люди хотят укрыть имущество от взыскания, и скорее всего, откажет. Особенно - если не будет доказательств передачи денег и доказательств того, что деньги у покупательницы были.

Вы указываете, что наложен арест на имущество. Нужно смотреть документы, что бы ответить на вопросы. Арест снимается только в судебном порядке. Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно.

Икаева, а не Исаева

А про Калашникова красиво.

1. Я бы признавал сделку ничтожной.

2. Потом признавал за собой право в порядке дарения. Неплохо бы обзавестись таким договором, так как нотариально он заверяться не должен и регистрации не подлежит.

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

1. Все документы на руках имеются.

2. Родственник (который сидит), привлечен по иному эпизоду, по другому, с этим делом не связанным.

3. Арест наложил следователь, а не пристав. При этом обвиняемый сразу говорил, что участок фактически не его. Он может все подтвердить в суде, если его привезут как свидетеля.

4. А если подать иск о признании права собственности, на что вобще можно сослаться и кого ставить ответчиком? ФСР?