Мошенничество и препятствия в получении права собственности на квартиру - история моего опыта

• г. Санкт-Петербург

Рост овщик Зайвий Ю.А снял залоговое обременение путем купли продажи 3-му лицу. Хотя до момента купли-продажи квартира находилась в залоге, и подлежала продаже с публичных торгов. Публичные торги не состоялись. Тогда по неизвестному протоколу в росреестре Зайвий Ю.А ПРИСВОИЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПО НЕИЗВЕСТНОМУ ДОСЕЛЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ (протоколу) После чего продал квартиру 3-му лицу. Раз так, то по неизвестным мне мотивам (закону) этот акт продажи якобы снимает залоговое обременение, что по-моему не соответствует действительности. Заключал Зайвий Ю.А со мной сделку на 1300000 руб, а продал за 3200000 руб, при моей задолженности 2200000 руб. Хотя в ни в предыдущем, ни в последующем договоре займа не было указано, что залогодатель имеет право снимать залоговое обременение и продавать квартиру собственноручно, на каких условиях как ему вздумается. С предоставлением передачи собственности Зайвий Ю.А на основе новой стоимости займа меня никто не познакомил, с протоколом передачи собственности на Зайвий Ю.А ознакомлен не был, ни через суд, ни через росреестр на период с декабря 2017 года по 21.08.2018 года.

Считаю акт купли продажи имущества (квартиры) актом мошенничества (статья 159), совершенное группой лиц (Зайвий Ю.А и Константиновой С.А.) путем приобретения права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием по предварительному сговору (с группой работодателей поликлиник №№17,14,19 и з 7); которые в свою очередь препятствовали трудоустройству, чтобы я не опротестовал и не выкупил свою квартиру через юристов. Это ни что иное как сговор против меня или необоснованные репрессии на примере 1937 года.

Ответы на вопрос (1):

Добрый вечер! В чем ваш вопрос?

Спросить
Пожаловаться

Мне нужно согласно статей №№56,57 доказать, что на момент сделки по продаже, квартира действительно числилась в залоге по материалам росреестра. Поэтому я и взял смелось просить суд сделать запрос в росреестр насчет законности сделки по продаже квартиры.

Однако кто же сможет мне помочь сделать запрос в росреестр и узнать что квартира находилась в залоге или нет. Потому что согласно мошеннической сделке, как и пишет сам Зайвий Ю.А, квартира вдруг в залоге не находилась, тогда как договор займа был составлен в 2-хчастях: договор залога и договор займа. Квартиру в залоге согласно листу исполнительного производства с публичных торгов должны были продавать судебные приставы, а не сам Зайвий Ю.А заимодавец (залогодержатель). Поэтому я и подал заявление в полицию и дал сведения об аресте квартиры судебным приставам. Однако ответа от них я до сих пор не получил.

Вопрос по покупке ипотечной квартиры с публичных торгов.

В 2011 году человек приватизирует квартиру, которая находилась в собственности города.

В 2013 году прописывает бессрочно брата. В конце 2013 года прописывает временно на срок с 2013 года по 2018 трех неизвестных человек.

В 2014 году берет кредит под залог квартиры с целью улучшения жилищных условий. На квартиру накладывается ипотека в силу залога.

В 2016 году хозяин этой квартиры не справляется с выплатами. Судебное решение, квартира выставляется на торги.

Внимание вопрос: Право пользования квартирой, прописанных в ней граждан до момента наступления ипотеки прекращается автоматически после смены собственника квартиры или же нужно будет выписывать их всех по суду?

Купили квартиру с торгов по банкротству у предприятия, оформили право, после чего узнаем, что квартира ранее продана третьем лицам, по ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ в Росреестре договору, в рассрочку предоставленному предприятием, в 2006 году. При этом, по условиям данного договора, в право покупатель вступает после полной оплаты цены договора. Обязательство исполнены, подтверждения имеются. То есть на данный момент квартира продана дважды.

Суть вопроса в следующем: разве Росреестр при регистрации данного договора 2006 году не должен был внести запись препятствующую повторной продаже квартиры (обременение/запрет). Как Росреестр пропустил нашу сделку с КУ. Сейчас обладатели зарегистрированного договора вышли с иском в суд о признании права за ними и лишении права меня. Если удовлетворят, остаюсь без квартиры и денег, в конкурсной массе пусто. КУ действовал добросовестно, продал квартиру с баланса предприятия, хотя (со слов) и знал о договоре, убытки не взыскать. Есть ли вина Росреестра в данной ситуации, и перспективы заходить с иском по убыткам к Росреестру, в случае если право отберут по суду.

Спасибо!

Купили квартиру с публичных торгов. Квартира находилась в ипотеке у сбербанка, и по решению суда была продана путем торгов. В квартире 3 собственник, росреестр требует заверения у нотариуса, правомерно ли это?

Нет сведений о том, что залог на квартиру был зарегистрирован в Росреестре. Снять обременение залога технически невозможно ни при каких обстоятельствах. Неужели обременение было снято при покупке квартиры? Третьим лицом с согласия залогодержателя (частное физическое лицо). Неизвестно каким банком-эмитентом он пользуется.

Как обратиться в суд о признании недействительной регистрационной записи в Росреестре и сделки по отчуждению квартиры, если регистрации залога не было как на момент продажи квартиры третьему лицу, так и до сделки по продажи заложенной квартиры. Об этом факте я сразу же поставил суд в известность, дал арест судебным приставам по исключению каких-либо действий с квартирой, и дал жалобу в полицию на предмет привлечения к уголовной ответственности покупателя квартиры и продавца. Тем не менее городской суд спб вызывает меня на заседание по моей апелляционной жалобе на неправомерную продажу квартиры. Судебная повестка дня одна и та же о признании утратившим право пользования квартирой, и обоснование факта купли продажи квартиры как фиктивной сделки согласно статье гпк рф № 222.

Как мне поступить если почему-то запись в Росреестре была до и после продажи квартиры, а сделка была осуществлена, как в этом случае доказать ее неправомерность?

Во-вторых договор залога и займа составлены в 2-х частях; договор займа и оговор залога на квартиру, тогда как согласно закону гпк №807 договор залога и займа должен быть смешанным. Следовательно первоначально был за глазами выполнен договор займа без залога и ипотеки, что следует признать такой договор неправомерным и ничтожным.

Продажа квартир с публичных торгов. С установлением начальной продажной цены при реализации предмета ипотеки., с заключение мирового соглашения через суд. Как проходят публичные торги, может изменится сумма продажи квартиры. Могу ли я через суд расторгнуть мировое соглашение.

Каким образом и на основании какого закона залогодатель, ставший собственником квартиры, продал квартиру, находящуюся в залоге. Это несмотря на то,что договор займа (ипотека) был заключен как залог недвижимости на квартиру. Вопрос о том, имел ли право продавать квартиру залогодатель, ставший собственником квартиры. Если так, то он,как бывший залогодатель должен был бы ознакомить с новым договором займа. Или в связи с покупкой квартиры бывшим залогодателем, квартира уже не находится в залоге? Юрист ГРУ СПБ юридическая клиника, которая меня консультирует, говорит, что залог остается на квартиру, согласно договору займа, и залогодатель не имел права продавать ее третьему лицу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

У меня была квартира в собственности с 2008 г. В 2012 г. я продала эту квартиру, но по решению суда от 10 декабря 2015 года договор купли-продажи квартиры был признан недействительным, и квартира опять перешла мне. Новое право собственности на квартиру я получила в августе 2016 г. Сейчас я опять продаю эту квартиру. Должна ли я буду платить налог с продажи квартиры? Она будет считаться приобретенной в 2008 г. или же в 2016 г.?

Спасибо.

У нас был заключён договор на передачу квартиры в собственность в 2013 году, но зарегистрировали мы его в росреестр в 2018 году. В 2019 году мы продали квартиру, должны ли мы платить налог с продажи квартиры? Когда у нас наступило право собственности на квартиру?

На торгах по продаже арестованного имущества приобретена квартира. На регистрацию права собственности поданы следующие документы:

1. Договор купли-продажи

2. Акт приема-передачи

3. Протокол проведения торгов

4. Поручение на реализацию имущества

5. Копия решения суда о передачи квартиры на торги.

Из росреестра получено уведомление о приостановке в связи с отсутствием доверенности от продавца на продажу квартиры. На сколько правомерны требования?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение