Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возникает ли налог при продаже нескольких квартир в 2019 году и какой именно налог облагает каждый объект?

18.10.2019, 18:51
• г. Москва

Прошу пояснить возникает ли налог при продаже недвижимости более одной квартиры в 2019 году если срок владения более 3 х лет, а собственность ранее 2016 года. На различных ресурсах разные ответы, в одних случаях ни уплаты налога ни подачи налоговой декларации не требуется, в других ответах налог возникает так как продажа более 1 объекта... И если все таки налог возникает то он берется со всех объектов или один объект не облагается?

Читать ответы (4)
Налог при продаже недвижимости Подача налоговой декларации Владение собственностью Налоговая декларация Продажа недвижимости
Ответы на вопрос (4):

Ответ отключен модератором

Во-первых, нужно разобраться с сроком владения, чтобы понять обязаны Вы платить НДФЛ с дохода от продажи или нет. Обязанность платить налог с дохода от продажи недвижимости возникает в случае владения объектом менее минимального срока владения. Срок владения начинает исчисляться со дня регистрации права собственности на недвижимость. Если в 2016 покупали квартиры по договору купли-продажи или мены или построили (ДДУ), то минимальный срок владения составляет пять лет; если стали собственником по договорам ренты, дарения от близких родственников или членов семьи, приватизации или в порядке наследования, то минимальный срок владения составляет три года. Ст.217.1 НК РФ.

Во-вторых, налоговую базу (доход от продажи объекта) можно уменьшить двумя способами: либо на расходы, произведенные на покупку или строительство этого же объекта, либо на имущественный вычет с дохода в размере 1 млн. руб. в налоговом периоде (календарном году). Количество проданных объектов недвижимости за налоговый период не имеет значения. С продажи одной квартиры или нескольких в одном налоговом периоде имущественный вычет составляет всего 1 млн. руб. Ст.220 НК РФ.

Налоговую декларацию обязаны подать только, если обязаны заплатить налог. Если налоговая база 0 или в минусе, то декларацию подавать не нужно.

Спросить

Если собственность оформлена ДО 1 января 2016 года, тоесть свидетельство о собственности выдано в 2015 году! Уточнение предыдущего вопроса.

Спросить

В таком случае минимальный срок владения составляет три года независимо от вида сделки, на основании которой возникло право собственности.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Андрей
27.03.2017, 09:42

Вопрос о выплате налога на второй объект недвижимости за 2014 год для пенсионера, пользующегося льготами

Я достигла пенсионного возраста и пользуюсь льготах по оплате налога на недвижимость с 2013 года, как известно, изменения в налоговый кодекс об отмене налога на недвижимость имеющих в собственности более одного объекта налогообложения были внесены в в 2015 году, должна ли я платить налог за 2014 год за второй объект недвижимости, как доля в приватизированной квартире?
Читать ответы (1)
Прохор
04.04.2018, 23:59

Какие условия уплаты налога при продаже недвижимости, если срок владения был изменен с 3 лет на 5 лет

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие условия уплаты налога при продаже недвижимости, если недвижимость была куплена до увеличения срока владения в 5 лет. Т.е. когда я покупал недвижимость в 2015 г. срок её владения для продажи без уплаты налога был 3 года. Кажется с января 2016 г. это срок стал 5 лет. А для меня условия продажи без уплаты налога так и осталось 3 года? Если недвижимость у меня в собственности более 3 лет и я её продам, буду ли я обязан заплатить подоходный налог?
Читать ответы (1)
Наталья
18.07.2013, 20:43

Возможно ли совместить уплату налога с продажи акций и возврат подоходного налога при покупке квартиры в одном году

Можно ли в один год совместить уплату налога с продажи акций с возвратом подоходного налога при покупке квартиры. Налог за продажу в 2012 году (не уплачен) и возврат за 2012 год если все указано в одной налоговой декларации, которая сдана в срок.
Читать ответы (1)
Мордякова Ирина Алексеевна
06.11.2016, 21:55

Как поступить

Объекты недвижимости (квартиры) находятся в различных субъектах РФ. Ранее на оба объекта предоставлялась льгота по уплате имущественного налога как для пенсионера. Заявление о выборе льготного объекта пенсионером не было предоставлено до 1 ноября 2016 г. А в полученном налоговом уведомлении не начислен налог ни по одному из объектов (разные налоговые органы). Что делать?
Читать ответы (1)
Татьяна Михайловна
21.01.2016, 17:23

Освобождение от налога на продажу недвижимости - случай из 2012 года

Налог с продажи недвижимости платится, если недвижимость в собственности менее 5 лет. А если недвижимость приобретена в 2012 году, в 2015 г. прошло 3 года (достаточные раннее для освобождения от налога), а продажа в 2016 году. Будет ли взиматься налог?
Читать ответы (1)
Анна Владимировна
22.03.2016, 14:53

«Различия в мнениях юристов - налог при продаже и покупке квартиры в 2015 году»

Настолько разные ответы юристов по вопросу: Налог при продаже и покупки квартиры Продажа квартиры до 3 х лет владения-2640,0 тыс, а покупка 2430,0 тыс. в 2015 году. При расчете в программе Декларация 2015 год, сумма налога к уплате 0.Так ли это? на конкретном примере.
Читать ответы (1)
Татьяна
28.01.2018, 11:04

Наследственные квартиры - освобождение от налогов и возможность налогового вычета

В 2016 г я и брат получили в наследство две квартиры. Зарегистрировали право на недвижимость в долях по 1/2 кна каждый объект. В 2017 г. одну квартиру продали через нотариуса за 690 000, кадастровая стоимость объекта 623 000. В 2018 предстоит сделка по второй квартире, предполагаемая стоимость 1 300 000. вопросы: 1. Освобождаемся ли мы от уплаты налога по первой квартире, т.к. объект недвижимости стоит менее миллиона рублей. 2. Будет ли налоговый вычет предоставлен если доля при продаже второго объекта недвижимости менее одного миллиона. 3 Предоставляется ли налоговый вычет каждый год или только единожды.
Читать ответы (2)
Юлия Владимировна
28.09.2015, 11:17

Продажа автомобиля без снятия с учета - правомерно ли требование налоговой об уплате транспортного налога?

Автомобиль продан в мае 2011 года без снятия с учета по договору купли-продажи. В ИФНС написали заявление о продаже авто и подали декларацию. В 2012 году пришел транспортный налог за 5 мес.2011 г –налог был оплачен! В 2014 году пришел транспортный налог за 2012 г и 2013 г, пропустив 7 мес. за 2011 г. Правомерно ли требование налоговой об уплате транспортного налога?
Читать ответы (1)
Марина Леонидовна
10.11.2016, 12:41

Когда следует начинать платить налог на новую квартиру в России?

Я купила квартиру в новостройке в марте 2015 г. (в этом же году месяцем ранее дом был введен в эксплуатацию). В налоговой в 2015 года сказали сначала, что платить первый раз я буду налог на имущество (на данную квартиру) только с 2016 года, так так все платят в 2016 году налог начисленный за предыдущий-2015 год. Срок уплаты налога в 2016 году стоит до 1 декабря. Не дождавшись до настоящего времени расчета налога и сумму подлежащую уплате я обратилась вновь в налоговые органы где мне сказали, что платить налог за новую квартиру, купленную в 2015 году я буду только в 2017 году. Через сколько же лет все таки наступает обязательство по уплате налога на новую квартиру (в моем случае)?
Читать ответы (1)
Екатерина
11.03.2014, 19:34

Проблемы с декларацией продажи недвижимости и правильность использования одного договора для всех объектов

Я имею четыре объекта недвижимости: два участка земли и два дома. Три объекта, в частности 2 дома и одна земля мене 3-х лет в собственности, а четвертый объект - земля более 3-х лет в собственности. Сегодня у меня их купили и составили на все четыре объекта один договор купли продажи, в котором на объект, который более 3-х лет в собственности указали сумму более 1 млн. рублей, а на остальные три объекта, которые менее 3-лет в собственности цену менее 1 млн. рублей. Общая стоимость конечно более 1 млн. рублей. Вопрос: не будет ли у меня проблем при подачи декларации о продаже объектов, находящихся менее 3-х лет в собственности в налоговую из-за того, что все объекты проданы по одному договору? И правильно ли сделали риелторы, что составили один договор на вышеуказанные объекты? И как мне отчитываться перед налоговой если расписка одна и договор один на все объекты? Спасибо.
Читать ответы (1)